http://inmoaula.com Noticias y novedades en borja@ipe-hn.com http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=444 2009-11-24
EL Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos certificó tan sólo 7.448 visados para construir nuevas viviendas protegidas (VPO) en el tercer trimestre del año, lo que supone un 25,9% menos que en el mismo periodo de 2008, pese a los esfuerzos desplegados por el Gobierno en esta materia.

La caída de los visados para VPO se situó en el 85,8% en Galicia, el 66,9% en Madrid y el 73,3% en Murcia. Por el ladro de los incrementos, sólo se registraron en Aragón (+142,2%), Asturias (+50,7%), Castilla-La Mancha (+20,8%), Ceuta (+244,5%) y Melilla (+250%).

Los certificados para la construcción de vivienda libre registraron una caída mayor, del 54,37%, hasta las 17.526 unidades, frente a las 28.413 del tercer trimestres del pasado año.

Los visados para construir viviendas nuevas cayeron un 48,4% entre julio y septiembre de este año. Las mayores caídas se regustraron en Murcia (-80,1%), Cantabria (-76%), Comunidad Valenciana (-72,4%), Galicia (65,7%) y Extremadura (-61,9%).



urbanoticias.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=445 2009-11-24
La campaña, que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiación hasta el 90% a un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 años, así como, el obsequio de los gastos notariales de la compraventa, descuentos especiales o cheques-regalo.

Para acercar sus ofertas al público, Banesto abrirá los viernes por la tarde y los sábados por la mañana 150 de sus oficinas en toda España, celebrará un total de 66 jornadas de puertas abiertas en estas sucursales, convocará rastrillos inmobiliarios en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga y publicará sus ofertas en el portal www.casaktua.com

Los descuentos de hasta el 40% se aplicarán respecto al valor de tasación de la vivienda en el momento de la adquisición, lo que supone que las rebajas se harán a precios de 2009, ya que la cartera que sale a la venta se ha adquirido durante este año.

El 38,5% de las viviendas en oferta cuentan con un descuento de entre el 25% y el 30%, para el 29,3% la rebaja va de entre un 20% y un 25%, el 13,5% de la cartera cuenta con descuentos de entre el 15% y el 20%, el 12,2% de las casas tienen una rebaja de entre el 30% y el 35% y, por último, el 6,5% de la cartera contará con una oferta de entre un 35% y un 40% menos del precio de tasación.

El rango de precios establece que el 44,2% de las viviendas ofertadas se sitúan entre los 75.000 y 125.000 euros, el precio del 36,8% de las casas estará por debajo de los 75.000 euros, el 9,9% entre los 125.000 y 150.000 euros, el 6,9% entre los 150.000 y 200.000 euros, el 1,6% entre los 200.000 y los 300.000 euros y, por último, el 0,4% entre los 300.000 y los 400.000 euros.

Dancausa afirmó que el precio de la vivienda "ha tocado suelo, ya que la demanda ha empezado a recuperarse en los últimos meses". Sin embargo, matizó que existen "zonas con gran exceso de oferta donde todavía puede haber un ajuste". "El objetivo es favorecer la negociación individual del precio", apuntó De Miguel.

Del total de la cartera ofertada por Banesto, el 23% de las viviendas se encuentran en Andalucía, el 13% en la Comunidad de Madrid, el 12% en Cataluña, el 12% en la Comunidad Valenciana y el 9% en Castilla la Mancha.

Por tipología de vivienda, el 85% son primeras residencias y el 15%, segundas. El 53,3% de las casas ofertadas poseen tres habitaciones, el 25,5% dos habitaciones, el 14,3% cuentan con más de tres habitaciones y el 6,8% cuentan con una.

El consejero delegado de Banesto explicó que la próxima obligación impuesta a las entidades por el Banco de España de aumentar del 10% al 20% del valor de tasación las provisiones "respaldará iniciativas como esta".

Banesto cuenta con un total de 4.000 viviendas en cartera pendientes de venta más unas 200 casas en proceso de saneamiento para su posterior salida al mercado. En lo que va de año, la entidad financiera se ha desprendido ya de 1.500 viviendas con un volumen total de recaudación de 240 millones de euros.



urbanoticias.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=446 2009-11-24
La alcaldesa jiennense, la socialista Carmen Peñalver, ha destacado que el 63% de todas las nuevas viviendas serán protegidas y cree que responde a las necesidades de la ciudad. Según un estudio municipal, Jaén requiere unas 7.000 viviendas protegidas.

Sin embargo, otro estudio reciente cifraba en casi 15.000 las viviendas de renta libre vacías en Jaén, muchas de ellas aún sin vender, una cifra que el redactor del PGOU, el arquitecto José Seguí, redujo ayer a 3.000.

Con todo, el Ayuntamiento ha tenido que limitar el crecimiento para adaptarlo al Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), que pone los límites de los planes urbanos en el 30% del suelo o del 40% de población. El nuevo plan contempla el soterramiento de las vías ferroviarias o el suelo para una ciudad sanitaria, incluida una Facultad de Medicina que aún no ha aprobado el Gobierno andaluz.



elpais.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=447 2009-11-24
Más allá de los porcentajes, los datos suponen, tras el descenso experimentado en verano, volver al entorno de las 38.000 viviendas anuales, cerca de los máximos de los últimos meses. Quedan lejos los días de 2007 en los que se llegaron a vender más de 83.000 pisos al mes.

El responsable del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez, considera que estos datos anticipan una "ligera recuperación" que se consolidará "en los próximos meses".



elpais.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=439 2009-09-24
Entre otros, la AHE cita las últimas estadísticas sobre el número y el importe de las nuevas operaciones de adquisición de vivienda, cuyo ritmo de caída en las tasas de crecimiento anual se ha frenado y en las que comienza a verse "suaves incrementos" entre trimestres.

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de ventas de vivienda cayó un 20,3% en julio, hasta 37.039 operaciones, respecto al mismo mes de 2008, con lo que son ya tres meses consecutivos en los que se ha ido ralentizando la caída.

La AHE advierte de que, dado que no es previsible que los tipos de interés experimenten mayores descensos, la recuperación del mercado dependerá en gran medida de cuánto se prolongue el ajuste de precios y de la recuperación de la confianza de los agentes implicados.

Sobre éste último punto la Asociación Hipotecaria indica que dependerá de la recuperación del pulso económico y, en concreto, del empleo.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=440 2009-09-24 proposición de ley del PP en la que planteaba el mantenimiento y la mejora de las deducciones por adquisición de vivienda en el Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), frente a los planes del Gobierno de eliminarlas para las rentas superiores a los 24.000 euros anuales.

La iniciativa fue rechazada por 171 votos en contra, 159 a favor y diez abstenciones. Una semana más, CiU apoyó a los 'populares' en una propuesta fiscal, mientras el PNV optó por la abstención.

El PP abogaba por elevar del 15% al 20,05% el tipo de la deducción por compra o rehabilitación de la vivienda habitual y aumentar hasta 10.000 euros la cantidad tope a desgravar, desde los 9.015 euros actuales, lo que supondría un ahorro medio de 840 euros al año en la compra de vivienda habitual.

Una medida que "perjudica a seis millones de contribuyentes"

Así lo aseguró, la portavoz adjunta de Economía del Grupo Popular, Ana Madrazo, quien acusó al Gobierno de contradecir su propio mensajes con una ocurrencia de suprimir unas deducciones, perjudicando a seis millones de contribuyentes "que no son precisamente los más ricos", y que enmarcó en las intenciones del Gobierno de aplicar una subida de impuestos "que afectará al empelo y a la economía".

Por su parte, el portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macías, mostró que la intención del Gobierno de suprimir las deducciones no es ningún incentivo a las viviendas, y fue el único de los diputados que intervino en el debate que mostró su apoyo al PP.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=441 2009-09-24
En pleno debate si el mercado inmobiliario ha tocado fondo y si el precio de los pisos tienen que caer más, uno de los agentes más importantes del sector CB Richard Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora inmobiliaria dice en su último informe "Estrategias de inversión" que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado un 16% respecto al año anterior.

La actual coyuntura del mercado inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en España. "El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades se perfilan como los principales factores de atracción deL capital", indican los expertos.

En el primer semestre del año la inversión cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850 millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis, "el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses".

En el informe se destaca la cuota de mercado de España respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación. La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente, doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis: "este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés de ciertos inversores - particularmente fondos oportunistas e inversores privados - en el mercado de inversión español".

Los segmentos más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han sido family offices o inversores privados. Ramírez-Escudero explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale & leaseback.

La previsones que maneja la consultura para el sector son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores institucionales, que "cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima de la media historia".



finanzas.com

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=442 2009-09-24
Aún así, Corredor quiso ser prudente sobre el fin del desplome del sector y aprovechó para recordar a los ciudadanos que la oferta de viviendas es ahora más amplia que en el pasado y que las hipotecas se han reducido, lo que se traduce en un contexto que permite a las familias elegir con más tranquilidad la casa que quieren comprar. "Eso es la primera vez que pasa en mucho tiempo", subrayó.

En declaraciones a TVE recogidas por Europa Press, aseguró que el Gobierno lleva cinco años actuando contra la burbuja inmobiliaria, aunque los frutos tarden en verse, y recordó que en el último periodo el Gobierno ha desarrollado numerosas medidas para hacer frente al ajuste de la vivienda en España.

En este sentido, se mostró convencida de que el país va a aprender la lección de la crisis y de que hará frente a las asignaturas pendientes, como el reequilibrio del mercado del alquiler, la coincidencia de la oferta y la demanda o la rehabilitación. "Todas estas bases se están poniendo", aseguró.

Preguntada por la posibilidad de que la reforma fiscal incluya cambios en la desgravación por la compra de vivienda que el Ejecutivo pretende suprimir en 2011 a las rentas superiores a 24.000 euros, Corredor dijo que la propuesta sigue siendo la misma, aunque emplazó una vez más a la presentación de los Presupuestos este sábado para conocer los detalles de la reforma.

Sobre la moción que aprobó ayer el Senado que insta al Banco de España a revisar las condiciones de las hipotecas para evitar abusos, Corredor consideró que todas las medidas que se tomen para favorecer la transparencia y los derechos de los consumidores son "positivas", al tiempo que resaltó la importancia de estar bien informado al firmar una hipoteca.

Respecto al distanciamiento entre el Gobierno y la CEOE, Corredor reconoció que el Ejecutivo necesita a todos los sectores económicos y sociales, lo que incluye a los empresarios que, a su parecer, han demostrado su responsabilidad y son igual de conscientes de que la recuperación económica es importante, no sólo para ellos, sino para el conjunto del país.

"Desde el punto de vista de la responsabilidad estoy convencida de que van a estar donde tienen que estar, que es llegando a consensos y apoyando a los poderes públicos", indicó la ministra, tras advertir de que la falta de cohesión social no beneficiaría "a nadie".

ESPERANZAS EN EL G-20.

Sobre la nueva reunión del G-20 que arranca hoy en Pittsburgh, Corredor confió en alcanzar una respuesta "unida y responsable" a los problemas del sistema financiero y que se pongan los medios para que no vuelva a ocurrir lo sucedido estos dos últimos años. "Esperamos mucho de ellos", añadió.

En cuanto a las críticas sobre la improvisación del Gobierno en materia económica, Corredor consideró "incompresible" que se le critique por no hacer nada y por hacer demasiadas cosas al mismo tiempo. A su parecer, improvisar significa adaptarse de forma rápida a unas circunstancias imprevistas. "Si el Gobierno se esta adaptando al cambio de esas circunstancias, es evidente que eso es improvisar, pero que es nuestra obligación", recordó.



europapress.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=443 2009-09-24
El regalo del importe de los dos primeros meses de alquiler pretende aligerar el coste extraordinario que suponen los gastos iniciales derivados del acceso a una vivienda, como el depósito de una fianza y la adquisición de mobiliario y menaje del hogar.

Además, Caixa Catalunya ofrece una tercera medida: poder negociar individualmente para cada operación de alquiler la opción de compra de la vivienda. En caso de llegar a un acuerdo, el inquilino puede ejercer la opción de compra transcurridos dos años desde el inicio del contrato de alquiler, por el precio que se haya pactado en un principio.

Caixa Catalunya cuenta actualmente con una cartera de 2.000 pisos en alquiler, el

37,7% de los cuales están situados en la provincia de Barcelona, el 15,1% en Madrid, el 10% en Valencia, el 8,5% en Murcia, el 5,7% en Alicante, el 4,7% en Castellón, el 3,6% en Girona, el 2,8% en Almería, el 1,8% en Zaragoza y el 1,7% en Málaga. El 8% restante se reparte entre las provincias de Lleida, Tarragona, Islas Baleares, Vizcaya, Granada, Guadalajara, Ourense, Sevilla, Tenerife y Toledo.

Esta oferta de alquileres se enmarca en el Pack Oportunidad Vivienda de la caja de ahorros, que ha facilitado más de 1.000 operaciones de compra o alquiler de viviendas del stock de Caixa Catalunya en cinco meses.



europapress.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=437 2009-09-15
En Madrid, la entidad que preside Emilio Botín oferta cuatro promociones. Son el Residencial Águilas en Arroyomolinos, 12 viviendas nuevas de 2, 3 y 4 dormitorios; la segunda fase de Boadilla Park, en Boadilla del Monte, con viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios; Residencial Cazorla, en Galapagar, un total de ocho viviendas de un dormitorio y dúplex de tres dormitorios; y Residencial Samaniago, 42 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios en el barrio de las Mercedes, junto al centro comercial Plenilunio.

En Barcelona hay varios conjuntos residenciales, uno en Alella, a 10 minutos de la Ciudad Condal, un conjunto residencial de alto standing con ocho viviendas unifamiliares. Otro está en Sant Cugat, con 29 inmuebles, en el municipio del Masnou, con cinco pisos de tres dormitorios. El último es el Residencial Roses, en Gerona, cuatro inmuebles de 3 y 4 dormitorios.

Sin embargo, la mayor oferta se encuentra en Valencia, en el complejo Puerta del Mediterráneo (Alboraya). Se trata de un residencial junto a la playa compuesto por 242 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos con terrazas solarium. Mañana también saldrán a la venta promociones en Andalucía, Galicia y en las islas Canarias y Baleares.

Desde enero de 2009, la sociedad Altamira Santander Real Estate ha vendido 1.100 pisos de los 2.100 ofertados.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=438 2009-09-15
En este sentido, NH Hoteles podrá dotarse de "mayor capacidad competitiva", teniendo en cuenta que pasará a gestionar los 51 hoteles que son propiedad o están explotados por Hesperia actualmente y alcanzará un total de 400 hoteles operativos.

Por su parte, Hesperia, accionista mayoritario de NH Hoteles con una participación superior al 25 por ciento, entrará en su consejo de administración, logrando así una vieja exigencia de la compañía de José Antonio Castro Sousa.

La última junta de accionistas de NH Hoteles estuvo precisamente marcada por las pretensiones de Hesperia de entrar en el consejo de administración de NH Hoteles, medida rechazada por la hotelera al considerar que se estaría dando entrada a un competidor directo. Sin embargo, al desaparecer esta competencia, la entrada ya será posible.

"El objetivo del acuerdo es consolidar el negocio de gestión hotelera de ambos grupos y conseguir el máximo de sinergias mediante la gestión unificada de todos los hoteles, aprovechando la complementariedad de los negocios de NH Hoteles y de Hesperia", recalcaron ambas compañías.

En el marco del acuerdo, las dos hoteleras también han acordado que el consejo de administración de NH Hoteles proponga a la junta general ampliar al 20 por ciento el límite de los derechos de voto de los accionistas y reducir al 51 por ciento el quórum para modificar o suprimir esta limitación, para lo cual se convocará una Junta General Extraordinaria cuando se formalice la integración.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió, con motivo de este anuncio, la cotización de NH Hoteles. En el momento de la suspensión, los títulos de la hotelera cotizaban en los 4,31 euros, un 3,86 por ciento más.

OPERACIÓN SIN AMPLIACIÓN DE CAPITAL

Fuentes de NH Hoteles destacaron las ventajas de la operación para la hotelera, teniendo en cuenta que no se producirá un "desembolso importante" de capital y que no será necesaria una ampliación de capital.

"El precio de la operación no está fijado pero en todo caso no será relevante en el alcance de la operación", recalcaron dichas fuentes.

En el comunicado conjunto, las compañías destacaron precisamente que el acuerdo permite a NH Hoteles ampliar su presencia nacional e internacional "sin recurrir a ampliaciones de capital y sin asunción de deuda", ya que integrará la gestión de todos los hoteles Hesperia sin "adquirir sus propiedades ni alquileres".

Dichas fuentes apuntaron que los detalles del acuerdo, que ha contado con el apoyo de los Consejos de Administración de ambas empresas, todavía no se conocen pero se concretarán en los próximos dos meses.

NH Hoteles cuenta con 349 hoteles con 52.676 habitaciones en 22 países de Europa, América y África, aunque tras el acuerdo gestionará 400 establecimientos. La compañía tiene además 54 proyectos de nuevos hoteles en construcción, que supondrán más de 8.000 nuevas habitaciones.

Hesperia suma un total un total de 7.786 habitaciones distribuidas en 51 hoteles, de los cuales 47 se encuentran en las principales ciudades españolas, uno en Andorra, uno en Londres y dos en Isla Margarita (Venezuela). La gama de establecimientos de la cadena está formada por hoteles de lujo urbano en las ciudades de Madrid, Barcelona y La Coruña; resort con servicios de balneario, spa y golf; hoteles urbanos y vacacionales



realestatepress.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=435 2009-09-07


Las entidades se han lanzado a la caza de clientes que hayan demostrado ser solventes, ofreciéndoles condiciones crediticias atractivas. De hecho, como confirman los últimos datos publicados por el INE, el número de préstamos que cambió de entidad en junio ascendió a 7.923, un 63,7 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. Y, según fuentes del mercado, es previsible que esta tendencia se acelere en los próximos meses.

Los que optan por subrogar su préstamo buscan, principalmente, una rebaja en el diferencial que se les aplica sobre el euribor "en el caso de las hipotecas a tipo de interés variable", para, de este modo, recortar la cuota mensual. Dentro de este selectivo, los clientes cuyas hipotecas han sido contratadas recientemente son los que se ven más favorecidos, ya que durante los primeros años del préstamo el importe destinado al pago de intereses es muy superior al que amortiza capital.

Otro de los factores que motivan el cambio de entidad es la búsqueda de contratos sin "suelo" para el euribor. Gran parte de los contratos de hipoteca marcan un límite mínimo, en torno al 2,5 por ciento, para el tipo de interés. A partir de este nivel, el cliente no se beneficia de las bajadas del euribor "actualmente en el 1,29 por ciento". Según algunos cálculos cerca del 40 por ciento, de los clientes que han cambiado de entidad su hipoteca recientemente buscaban un nuevo préstamo sin suelo".

La mayor parte de las entidades bonifican las hipotecas captadas a otras financieras, algunas como Barclays o Banesto se han mostrado especialmente agresivas, ofreciendo diferenciales desde 0,35 por ciento y 0,38 por ciento, respectivamente.

BBVA, por su parte, ha lanzado una promoción por la cual regala 200 euros al mes durante todo un año, para préstamos subrogados de más de 120.000 euros. Esta promoción ha aportado un 20 por ciento de la facturación de las oficinas de BBVA, "lo que ha ayudado a recurrentes ganancias de cuotas de mercado en 2009, pasando del 12,38 por ciento en diciembre de 2008 al 12,66 por ciento en junio".

Barclays batió en el mes de julio récord histórico de contratación de hipotecas. Desde que lanzó el producto Hipoteca Cambio de Banco ha captado más de 10.000 hipotecas procedentes de otras entidades y 1.500 millones de euros.

Las oficinas bancarias on line ofrecen condiciones especialmente atractivas. Openbank ,Santander, Uno-e BBVA, Oficina Directa, Banco Pastor, Popular-E ,Popular o Activo Plus, Sabadell aplican diferenciales sobre euribor que no superan el 0,4 por ciento. Desde Openbank señalan que en los últimos meses "se ha notado un fuerte aumento de las solicitudes de subrogación, que supera con crecer las peticiones de nuevas hipotecas".

La subrogación hipotecaria puede reportar importantes ventajas a los clientes, pero las entidades que las realizan aplican estrictos controles de riesgo para asegurar que el nuevo cliente sea 100 por 100 solvente. En primer lugar, el expediente de pagos de la vieja hipoteca ha de ser inmaculado.

Por lo general, los bancos exigen una antigüedad de entre tres y cinco años. Además, el importe del préstamos no ha de superar el 70 u 80 por ciento del valor de tasación.

Por otro lado, muchas financieras corren con los gastos derivados del cambio de entidad hasta un máximo que suele situarse en los 3.000 euros.

El cambio de escenario en el mercado hipotecario español se ha visto acompañado de ciertas modificaciones legales que facilitan el cambio de hipoteca de una entidad a otra. "Los costes fiscales y notariales y las comisiones bancarias se han ido reduciendo progresivamente desde 1994, lo que ha facilitado la movilidad de las hipotecas y ha generado máxima competencia entre entidades

En este sentido, los préstamos hipotecarios suscritos a partir de diciembre de 2007 establecen que la compensación por amortización anticipada no rebase el 0,5 por ciento si se aplica durante los cinco primeros años del préstamo, y del 0,25 por ciento si éste tiene más antigüedad. Ello, siempre y cuando no se haya pactado con la entidad una comisión inferior. Si el préstamo se firmó antes de abril de 2003, se podrá cobrar un máximo del uno por ciento; y si la hipoteca se suscribió entre abril del 2003 y diciembre de 2007, la cantidad a cargar podría ascender como máximo al 0,5 por ciento.

En cuanto a las cargas fiscales, las subrogaciones, en términos generales, están exentas de pagar Actos Jurídicos Documentados,AJD.

La modificación del plazo de hipoteca es otra de las facilidades de las que se puede beneficiar el prestatario. En abril de 2008, el Consejo de Ministros, en su acuerdo sobre medidas de impulso económico, aprobó que "a partir del mes de mayo, y durante dos años, todas las familias que quieran ampliar el plazo de su hipoteca podrán hacerlo gratis".

realestate.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=433 2009-07-27
Asimismo, esta tendencia ha dado a lugar a la introducción de nuevos perfiles de personas en el mercado del alquiler. Y es que mientras que en 2007 la mayoría de los que buscaban alquilar eran jóvenes de entre 20 y 30 años, a partir de 2008 fotocasa.es ha detectado cómo esa franja de edad se ha ido ampliando hasta los 40 años.

Además, desde el portal fotocasa.es, se ha observado que alquilar se perfila como una alternativa ante las dificultades de acceso a la compra. En el último año se ha constatado un traspaso de intenciones de las personas que quieren comprar y que finalmente se acaban decantando por el alquiler. Concretamente, el 29 por ciento de las personas que vinieron a fotocasa.es en búsqueda de una vivienda en régimen de compra, finalmente acabaron optando por el alquiler.

Esta tendencia también se refleja en los datos de búsquedas y contactos de los usuarios del portal. Si se analizan las búsquedas de vivienda que se realizan, es decir, la intención de compra o de alquiler, en fotocasa.es se constata que la tendencia mayoritaria es hacia la compra, ya que un 63 por ciento de personas busca comprar una vivienda, mientras que el 37 por ciento quiere alquilar.

En cambio, si se consideran los contactos reales con el anunciante, es decir, lo que se entiende como solicitudes de información que reflejan un interés real por la vivienda, esta proporción varía significativamente a favor del alquiler. En este sentido, del total de solicitudes de información, un 55 por ciento se realizan a anunciantes de viviendas de alquiler y un 45 por ciento a viviendas en régimen de compra.



realestatepress.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=434 2009-07-27
Son las comunidades y ciudades locales las que diseñan y definen estos ámbitos. Por otra parte, esta definición territorial no tendrá impacto sobre los precios referidos, ya que la orden da continuación a lo dispuesto en el plan de vivienda anterior.

Los ámbitos territoriales de precio máximo superior se dividen en tres categorías (A, B y C). Diversas localidades de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares se encuadran dentro del grupo A.

Según lo dispuesto, a éstas localidades se les permite, como hasta ahora, un precio máximo general de venta hasta un 60% superior para las viviendas protegidas de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y hasta un 120% mayor para las viviendas libres usadas y las protegidas de precio concertado.

En las localidades incluidas en el grupo B, constituido por ámbitos circunscritos en Aragón, Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Ceuta, Cataluña, Comunidad de Madrid, Murcia, y Comunidad Valenciana, estos porcentajes son del 30% y el 60%, respectivamente.

Finalmente, se encuadran en el grupo C diversas localidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Melilla.

En este caso, los porcentajes máximos son del 15% para las VPO de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y de hasta un 30% para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de precio concertado.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=430 2009-07-13
Según el INE, este dato confirma un cambio de tendencia en el sector del alquiler, ya que desde el pasado mes de marzo los precios habían empezado a encarecerse por debajo del 4%. Las comunidades en las que más subieron los alquileres fueron Cantabria (+5,1%), Aragón (+4,3%%) y Cataluña (+3,6%), mientras que Murcia (+1,5%) y Navarra (+1,6%) registraron las subidas más moderadas.



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=431 2009-07-13
Las razones de que estos edificios emblemáticos estén semiabandonados son muchas y están en buena parte ligadas a la especulación de los años de la burbuja. Las causas más comunes apuntan a la dilatación de los trámites urbanísticos que exige un cambio de uso; a la espera del vencimiento de los contratos de alquiler o que, al tratarse de edificios protegidos, los permisos se dilaten más de la cuenta, según apunta Antonio Pleguezuelos, director de Urbanismo de la consultora Aguirre Newman. Cambiar el uso es muy complejo. Requiere un mínimo de cuatro años. Francisco Pleguezuelos, director del área hotelera de BNP Paribas Real Estate, asegura que mientras están parados "estos inmuebles no sólo no generan beneficios ni plusvalías, sino que producen importantes gastos en labores de mantenimiento, gastos de seguridad e impuestos".

- El edificio de Tío Pepe En el kilómetro cero, uno de los que tienen más solera de la Puerta del Sol y de Madrid está vacío desde hace tres años. Ubicado entre la carrera de San Jerónimo y la calle de Alcalá, está coronado por el cartel publicitario de Tío Pepe. Permanece abandonado a causa de la especulación, según fuentes del sector. El inmueble donde hace tres años se encontraba el pequeño hotel París es propiedad de una acaudalada familia mexicana que lo ha puesto varias veces en venta , pero a precios irreales. "Recibieron ofertas que incluso estaban por encima de lo razonable, pero las rechazaron todas. La propiedad ha estado especulando con el inmueble y cada año pedían un poco más, hasta que la gallina de los huevos de oro se murió", asegura un tasador. Con la situación inmobiliaria actual, es muy probable que el edificio siga acumulando polvo y carteles en su fachada durante varios años más.

- Complejo Canalejas A tan sólo unos metros del edificio de Tío Pepe y completando la manzana se encuentra el complejo de Canalejas. El histórico chaflán del siglo XIX que da entrada a la plaza también está vacío. Forma parte de un complejo de siete edificios que han sido sedes de los bancos Zaragozano, Central Hispano, Banesto y Santander, y que aglutina 52.000 metros cuadrados, propiedad del grupo presidido por Emilio Botín.

Dos años después de sacarlo a la venta, en marzo de 2006 el grupo inversor vasco R&A Palace Gestión firmó un contrato de compra por valor de 325 millones de euros y la intención de transformarlo en residencias de lujo, hotel y centro comercial. Todo ello con la bendición del ayuntamiento y bajo las directrices del arquitecto Rafael de la Hoz.

No obstante, apenas cumplido el año, el proyecto no pudo encontrar los recursos necesarios para afrontar sus compromisos con el Grupo Santander. El primer banco español se replanteará ahora con más calma el futuro del edificio, pero para el director de urbanismo de Aguirre Newman es necesario redefinir el proyecto para el que había sido diseñado. "Al Ayuntamiento no le interesa tener toda esa manzana parada y reeditar un plan especial que puede tardar entre seis y nueves meses y dos años", asegura Antonio Pleguezuelos. También en este caso, el tiempo corre contra el propietario. Al final es más barato comprar suelo y edificar que rehabilitar. Canalejas, que se negociaba en unos 350 millones de euros saldría hoy a la venta con un 25% de descuento y un riesgo bastante alto, según los expertos.

- Calle de Almagro, antigua sede de Mutua Madrileña Los 25.000 metros cuadrados de la antigua sede de Mutua Madrileña, en la calle Almagro, están vacíos desde que la compró el Grupo Reig en junio de 2006 por 120 millones de euros. Según la empresa andorrana, el edificio está desocupado porque todavía no se ha encontrado un operador que desarrolle un hotel de cinco estrellas. Fuentes del sector apuntan a que las negociaciones con varios operadores de lujo han sido muy duras y más en un momento en el que la tasa de ocupación por habitaciones cae. Además, la actual normativa municipal es más restrictiva y está encontrando trabas técnicas para acondicionar el edificio y convertirlo en el producto inmobiliario que proyecta Reig. El tiempo, sin embargo, pasa y a los costes de mantenimiento se suma el lucro cesante. La superficie de la parte hotelera es de 20.000 metros cuadrados lo que, según los expertos, puede acoger alrededor de 285 habitaciones. Así que mientras el grupo Reig no llegue a un acuerdo con un operador está dejando de ingresar unos cuatro millones de euros al año.

- Teatro Fontalba (Gran Vía, 30) Otro de los históricos abandonados del mercado madrileño es el Antiguo Teatro Fontalba, en Gran Vía, 30. Salió a la venta cuando Telefónica puso en marcha su plan de eficiencia inmobiliaria con el doble objetivo de reducir su deuda y financiar el traslado a su nueva sede en Las Tablas. Construido en los años veinte para el marqués de Cubas y Fontalba, contaba con un importante grupo escultórico en el centro de la fachada que ya no existe. Hoy, del centro del edificio se elevan varias alturas de superficie acristalada. Mientras Servihabitat, filial de La Caixa y propietaria del edificio, encuentra un comprador, el edificio sigue acumulando suciedad dentro y fuera de sus oscuros cristales.

- Edificio España y Torre de Madrid La emblemática plaza de España se queda sin nuevos vecinos, por lo menos hasta dentro de dos años. Los causantes de esta situación son el Edificio España, que tiene paralizado su proyecto residencial y hotelero, y su vecina la Torre de Madrid. Ambos se encuentran semiabandonados pese a su extraordinaria ubicación y singularidad.

Metrovacesa se desprendió del primero a finales de 2005, tras ultimar la venta del hotel Crowne Plaza. Banif, rama de banca privada del Banco Santander, pagó 389 millones de euros por todo el edificio. La inmobiliaria presidida por Joaquín Rivero puso a la venta ambos inmuebles para financiar parte de la compra de la sociedad patrimonialista francesa Gecina. Según fuentes de Metrovacesa, con la venta del primero bastó para acometer el desembarco en la filial francesa, por lo que la Torre de Madrid todavía es propiedad de la inmobiliaria, aunque se encuentra vacío casi en más del 50%. Metrovacesa le puso el cartel de "se vende" también en 2005. Cuatro años después, aún sigue en manos de esa inmobiliaria, pero el goteo de salidas no cesa y no entran nuevas empresas ni vecinos.

Por su parte, el edificio España, que tenía previsto abrir este año con un proyecto de viviendas de lujo en régimen de alquiler y un hotel tras la salida de los últimos inquilinos, en 2007, retrasa sus planes, como mínimo, otros dos años. Fuentes del sector aseguran que el proyecto está siendo revisado y no verá la luz antes de 24 meses. Este parón conlleva que el Banco Santander deje de ingresar 12 millones de euros al año en concepto de rentas, según cálculos de expertos del sector.



elpais.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=432 2009-07-13
También lo han hecho entidades financieras como Caja Madrid y promotoras como Dalia (Grupo Pinar), Grupo Inmobiliario La Romana, Grupo Dosean, Proyecto Torre Taleca, Parque Mudéjar o Urbanizadora Inmobiliaria Cartagenera.

En cuanto al público, Ifema espera para esta primera edición una "masiva" participación de potenciales compradores, entre particulares e inversores, que estiman en una cifra próxima a los 60.000 visitantes.

Dar salida al 'stock'

Como organizador del evento, Ifema recalcó que con este proyecto se pretende "dar respuesta a las necesidades de las empresas inmobiliarias de dar salida a sus 'sotck' de viviendas sin vender y de servir de incentivo a la dinámica comercial del sector".

Con este objetivo, se ha diseñado un modelo de certamen que se repetirá a lo largo de 2010 con tres convocatorias más, que ya cuentan con fechas en los meses de febrero, mayo y septiembre, lo que "permitirá dar continuidad y mayor fluidez a las estrategias de ventas de las empresas participantes en el Salón".

El Salón del 'outlet residencial' está gestionado por Ifema con la colaboración de Antlet para captar empresas participantes y ayudar a los agentes inmobiliarios, cajas de ahorros y entidades financieras a dar salida a su 'stock' de viviendas.

Así, la feria ofrece un planteamiento en el que prima la simplicidad en las formas de participación, configurando una plataforma netamente comercial y de venta directa, con amplia capacidad de convocatoria a un público interesado en acceder a las más atractivas oportunidades que ofrece hoy el mercado inmobiliario.

Para ello, el instituto ferial ha configurado un modelo de salón práctico y rentable para los expositores, con favorables condiciones y formatos de participación adaptados a tal fin. "Una propuesta que permitirá a las empresas presentes hacerse con un stand de 16 metros cuadrados desde 5.600 euros, respondiendo a la necesidad de optimizar al máximo la inversión realizada y de obtener un retorno inmediato y tangible", explicaron desde la organización



elpais]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=428 2009-07-07
Corredor, que clausuró el IV Congreso de los Arquitectos de España celebrado en Valencia junto con el presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, Carlos Hernández Pezzi, destacó la 'ambición, valentía y optimismo' con que ha sido planteado el simposio. Asimismo, explicó que esta 'nueva cultura' se debe basar en una ciudad 'más habitable, más cohesionada socialmente y más eficiente en la utilización de recursos', pero que 'no renuncie a una arquitectura de calidad', apostilló.

En esta línea, destacó la existencia en todas las ciudades de barrios, edificios y viviendas que han quedado ya obsoletos y que no tienen capacidad para cumplir la función para la que fueron construidos y, en este sentido, afirmó que 'el reciclaje de estos edificios y, en ocasiones de barrios enteros, la introducción de nuevos materiales, sistemas e instalaciones que permitan el ahorro y la eficiencia energética de las viviendas, la utilización de energía renovables y la transformación de sus espacios públicos para devolver a los ciudadanos el orgullo de vivir en las ciudades, supondrá un inmenso campo de trabajo y de actividad para los arquitectos en el futuro inmediato'.

Según Corredor, el Gobierno está desarrollando 'muchas acciones dirigidas a potenciar la rehabilitación'. En particular, resaltó el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que dedica 'la mitad de sus objetivos a la rehabilitación y modifica el uso de los recursos disponibles para fomentar la reutilización de lo que hemos construido generando nuevos alojamientos, equipamientos y espacios de convivencia en el corazón de la ciudad', manifestó.

La ministra, que se confesó 'una profunda amante de la arquitectura como arte', valoró la rehabilitación y 'la necesidad de cambio en el modelo de construcción y del patrón de crecimiento', que hasta hace poco, dijo, 'estaba sostenido principalmente por grandes sectores económicos tradicionales', pero que ahora 'está renovando su estructura'.

En este contexto, recalcó la 'necesidad' de instaurar 'nuevos pilares y fuertes cimientos para consolidar la nueva economía del conocimiento', por lo que 'un sector tradicional como la construcción debe apostar decididamente por la innovación si quiere integrarse de forma efectiva en el modelo de economía sostenible que el Gobierno central está impulsando' y no en el modelo anterior 'sobredimensionado y de excesos', que precisaba de una 'profundo ajuste', matizó.

En el ámbito de este proceso de cambio, la ministra resaltó el papel que tienen que jugar los arquitectos y destacó el 'prestigio internacional' de la arquitectura española. A este respecto, recordó que su departamento ha asumido desde su creación 'la responsabilidad de colaborar, desde el ámbito institucional, en el mantenimiento y mejora del extraordinario prestigio de la arquitectura española, ganado con gran esfuerzo por los profesionales', expresó.

Por su parte, el presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, Carlos Hernández Pezzi, calificó el congreso de 'entrañable' y aseveró que ha supuesto 'la definitiva salida de un estado de incertidumbre' y 'un punto de partida de un proceso de recuperación' con todas las conclusiones que han emanado del simposio.

Resumió las conclusiones en que 'industria y creatividad se han dado la mano' en este encuentro y que 'nos hemos autoconvencido de que la solución de la crisis pasa por nosotros mismos'. A su juicio, en este simposio se ha adoptado 'un tono autocrítico' y se ha acordado que 'no sólo hay que mejorar la creatividad sino los compromisos sociales y ambientales'. Además, valoró que exista 'el apoyo de las instituciones'.

En esta línea, Carlos Hernández Pezzi explicó que el congreso, 'por su alcance, participación y media de edad', ha sido 'muy importante', puesto que han surgido 'bastantes líneas de reflexión que aportarán valor en el futuro', que se base en 'el compromiso ambiental con un urbanismo más sostenible, rehabilitación y donde el papel del arquitecto sea reconocido', apuntó.



urbanoticias.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=429 2009-07-07
Se trata de un índice que mide las posturas hacia la inversión inmobiliaria, elaborado con las respuestas realizadas a los inversores y que ha crecido por primera vez desde el otoño de 2006 en Francia y en el Reino Unido.

El informe muestra un crecimiento en la confianza de los inversores tanto en sus propios negocios como en una perspectiva más amplia que comprende todo el mercado. Las mejores perspectivas corresponden al inmobiliario del Reino Unido que ha pasado de una valoración de 12 a la de 65,5

Olaf Janßen, responsable de investigación de mercados en Union Investment, dijo que " La rápida subida de 12 a 65,5 en el Reino Unido, el mayor crecimiento que se recuerda en los últimos cuatro años, sugiere que la recorrección tan salvaje que ha experimentado el mercado en el Reino Unido está animando a los inversores a volver a él.

En Alemania en índice no se movió del 62,1, mientras que en Francia Tuvo un pequeño aumento de 1,8 puntos para situarse en 63,4.



Fuente: real estate]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=426 2009-06-22
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes, el valor de los inmuebles ha subido un leve 0,1%. El precio registrado en mayo de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el registro histórico de datos para la elaboración de este informe. Durante este periodo, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 _/m2/mes) y desde entonces la caída acumulada ha sido del 12%.

La evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último mes por comunidades autónomas ha constatado variaciones negativas en 10 de las 17 analizadas. Cantabria es la comunidad donde más sube el alquiler y Extremadura la que menos.

Según el informe de fotocasa.es, en el mes de mayo, en el 50% de las provincias analizadas han registrado descensos en el precio del alquiler. Se han registrado aumentos en el 40% de las analizadas y sólo en el 4% la variación mensual se mantiene estable.

En cuanto a los municipios, presentan caídas el 59% de ellos y han incrementado su variación mensual el 37%. Sólo el 1% de los analizados mantiene estable el precio.





]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=427 2009-06-22 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=425 2009-06-16
Según este estudio, consultado por Europa Press y donde el IPE encuestó a distintos agentes que intervienen en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, como constructores, promotores, empresarios, arquitectos así como otros profesionales del sector, la mayoría de los encuestados, el 64,1 por ciento afirmó que a veces intenta utilizar los materiales reciclables en sus promociones, pero un 17,95 por ciento de encuestados nunca intentan utilizar materiales no contaminantes, reciclados y reciclables, mientras que otro 17,95 por ciento siempre lo emplea.

En este estudio, donde se analizaron diversos elementos que confluyen en la puesta en marcha de un proyecto inmobiliario, como el entorno, donde se apuntó que el 61,54 por ciento de profesionales andaluces del sector inmobiliario consideran que en sus empresas se tienen en cuenta a la hora de construir en un determinado espacio una serie de problemas medioambientales, como la existencia de ruidos externos, aire contaminado, agua contaminada, malos olores y la proximidad de microbasurales, siendo la existencia de ruidos molestos el problema que es considerado en mayor medida por los profesionales.

No obstante, el estudio apuntó que el 7,69 por ciento de los individuos de la muestra consideran que en las empresas a las que pertenecen no se tienen en cuenta ninguno de esos problemas medioambientales.

Asimismo, el 5,26 por ciento de los encuestados considera que en sus empresas no se tienen en cuenta, a la hora de construir en un determinado lugar u otro, ningún problema de infraestructura y equipamiento.

Por otro lado, en materia de diseño y construcción, más de un 50 por ciento cumplen la normativa y destinan en sus proyectos al menos un 2% de las plazas totales para minusválidos.

Además, el 51,35 por ciento de los encuestados sólo a veces ceden espacio público libre mayor a 15 metros cuadrados por vivienda promovida para zona de juego de niños y el 24,32 por ciento nunca lo hace.

El 58,97 por ciento del total afirman tener en cuenta la orientación más óptima que tiene la edificación a la hora de construir, un 30,77 por ciento lo tiene en cuenta a veces y un 10,26 por ciento afirma que nunca tiene en cuenta la orientación.

Por otro lado, el 61,54 por ciento de las empresas a las que pertenecen los individuos de la muestra planifican y gestionan siempre los procesos de construcción y demolición de modo que "impliquen el mínimo impacto y las mínimas molestias al entorno".

En materia de ruidos, la encuesta apuntó que el 66,67 por ciento de los encuestados afirma que siempre asegura el confort acústico en las viviendas debido a ruidos exteriores, el 25,64 por ciento apunta que a veces, y que 10,26 por ciento reconoce que nunca asegura el confort acústico de la vivienda.

En materia de aprovechamiento del agua de lluvia, el estudio apuntó el escaso porcentaje de encuestados que afirman que siempre instalan sistemas para utilizar las aguas de lluvia del edificio, un 5,13 por ciento, por lo que "prácticamente son nulas medidas de ahorro de agua en las viviendas, al menos en lo referente a instalación de sistemas para utilizar las aguas de lluvia del edificio". Por el contrario, el 64,1 por ciento de encuestados que afirman que nunca instala sistemas para utilizar las aguas de lluvia del edificio y un 30,77 por ciento a veces.

FIN DE VIDA DEL EDIFICIO

Por último, al analizar la aplicación de medidas medioambientales durante la última fase de un proyecto inmobiliario, la demolición, se apuntó que, a pesar de que un 36,84 por ciento de los profesionales andaluces afirman elaborar un proyecto de demolición selectivo, para ahorrar materiales, energía y generación de residuos, existe un 52,63 por ciento de los individuos de la muestra que afirma no elaborar un proyecto de demolición selectivo y un 13,16 por ciento que sólo lo hace a veces.

europapress.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=424 2009-06-04
"Hemos colocado una cámara en el loft piloto y en la oficina de nuestro protagonista, Emilio. Un comercial que afronta este reto con ganas de hacer algo diferente y con mucho sentido del humor. A través de la cámara veremos todo lo que ocurre.. Es, simplemente, la venta en directo. Pero aún no has leído lo mejor: Emilio bajará el precio del loft todos los días dependiendo de como vayan las ofertas. Y cuando Emilio reciba una que le guste, venderá. ¿A que suena bien? ¡No te lo pierdas, entra ya en www.emiliovendeunloft.com y haz tu oferta!", relatan con todo detalle desde este grupo inmobiliario.

Además, en su blog y su facebook Emilio "nos contará cómo va la venta, por fin podremos saber cosas como cuánta gente ha visitado el loft, qué les ha gustado, cuándo compraría", recuerdan



lacronica.net]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=423 2009-05-14
En este sentido, afirmó que una de las principales ventajas de la medida es la de equiparar ambos mercados para que todos los ciudadanos tengan libertad de elección. "Sólo la tenían las clases altas", añadió Corredor, quien explicó que las clases medias, además, no contaban con un parque de alquiler suficientemente amplio, con buena calidad y buena renta.

La titular de Vivienda explicó que, hasta ahora, las personas que más cantidad se desgravaban a través de la deducción eran las que disponían de las rentas más altas, las que nunca han tenido problemas para acceder a una vivienda y no necesitan ayudas estatales para hacerlo, lo que ha acabado provocando que los precios se disparen en los últimos años.

En este sentido, recordó que organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI) y la OCDE han advertido durante años de que las deducciones fiscales por la compra de vivienda provocan aumentos en los precios del mercado, y que más del 50% de los contribuyentes declaran menos de 18.000 euros, por lo que van a seguir disfrutando de la desgravación.

Por este motivo, el Gobierno ha decidido limitar el acceso a la deducción a las rentas más bajas, que son las que han ido aplazando sus decisiones de compra debido a los altos precios de los pisos. "Ahora éstas pueden elegir comprar o alquilar en igualdad de condiciones", aseveró la ministra, tras recordar que la iniciativa también permite movilizar un 'stock' de viviendas que hasta ahora no permitía que se iniciarán nuevas promociones de VPO.

Corredor señaló también que las familias que hayan retrasado sus decisiones de compra por la incertidumbre del mercado disponen ahora de las mejores condiciones para tomar la decisión, gracias a unos tipos de interés que evolucionan a la baja, unos precios que siguen descendiendo y una gran oferta en el mercado. "Esto da una capacidad de decisión y un poder a los consumidores que no tenían en los últimos años", subrayó.

Más ayuda a través del Plan de Vivienda

Por otro lado, Corredor recordó que las clases bajas y medias seguirán recibiendo ayudas a través del Plan Estatal de Vivienda para pagar la hipoteca mes a mes en el caso de las rentas familiares hasta 31.500 euros. "No sólo tienen la deducción de vivienda, hay más familias protegidas gracias a las ayudas del plan", añadió.

Sobre este plan, Corredor aseguró que sus principales objetivos son fomentar la rehabilitación y el alquiler, por lo que, a su parecer, está "perfectamente en línea" con el cambio del modelo que puso ayer Zapatero encima de la mesa y que pretende limitar la construcción a las necesidades de los españoles.

En cuanto a la evolución de la VPO, Corredor aseguró que el año 2008 ha sido el segundo mejor ejercicio desde 2006, a pesar de haberse convertido en el peor año del sector de la construcción. "En último trimestre de 2008, la mitad de las viviendas iniciadas fueron protegidas", indicó, tras asegurar que es un sector en el que se puede refugiar la construcción residencial.

europapress

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=422 2009-05-13
Las transacciones de marzo suponen un cambio de tendencia después de que en febrero la compraventa de pisos descendió un 8,6% en comparación al primer mes del año.

Respecto a los datos interanuales, el descenso del 24,3% de marzo supone mantener la desaceleración en el ritmo de caída en la venta de viviendas, tras los desplomes del 37,5% registrado en febrero y del 38,6% de enero, como consecuencia del parón inmobiliario y la crisis crediticia.



Redacción fotocasa.es



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=421 2009-05-05
En virtud de la propuesta de convenio de acreedores presentada, y ya admitida por el juez, la compañía controlada y presidida por Fernando Martín pagará más de la mitad (el 58 por ciento) de su deuda a partir de 2015, según consta en el informe de auditoría de la inmobiliaria correspondiente a 2008, remitido hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Martinsa propone pagar su deuda íntegra, sin quita, pero durante un periodo de ocho años (entre 2010 y 2017, ambos inclusive). La compañía ya cuenta con el visto bueno del Ministerio Economía para extender los pagos más allá del máximo de cinco años previsto en la Ley Concursal.

De hecho, el grueso de las deudas se saldarían a partir del sexto año, esto es, desde 2015. En concreto, en 2010 abonará el dos por ciento de la deuda, otro tres por ciento en 2011, un siete por ciento en 2012, el 12 por ciento en 2013 y el 18 por ciento en 2014. Así en los cinco primeros años pagaría un 42 por ciento. Posteriormente, en 2015 se abonaría un 25 por ciento, otros 25 por ciento en 2016 y el ocho por ciento restante en 2017.

En caso de cumplir con este objetivo de lograr un acuerdo con los acreedores en 2009, el concurso de Martinsa se resolvería así en un plazo de un año y medio, pese a constituir la mayor suspensión de pagos de la historia, en buena medida gracias a la reforma de la Ley Concursal aprobada recientemente por el Gobierno.

En virtud de esta reforma, el juez puede resolver por escrito, y no mediante vistas como hasta ahora, las impugnaciones presentadas al informe que la administración concursal realiza sobre la empresa.

Además, la nueva norma permite que en los grandes concursos (aquellos que cuentan con más de 300 acreedores) la votación de la propuesta de convenio que realice la empresa para pagar sus deudas se realice por escrito en un plazo establecido en vez de mediante la celebración de una junta de acreedores.

En el caso del grupo inmobiliario que controla y preside Fernando Martín, el Juzgado de Mercantil de A Coruña espera cerrar el próximo mes de septiembre la fase común del proceso. Esta fase concluye con la resolución de las incidencias e impugnaciones presentadas al informe concursal, más de 800 en el caso de Martinsa.

En la actualidad, este juzgado ha resuelto ya unas 300 impugnaciones, según apuntó recientemente una de las administradoras concursales de Martinsa, Antonia Magdaleno.

Tras la conclusión de la fase común, se abre la de convenio, en que los acreedores de la inmobiliaria deberán votar la propuesta de pagos realizada por la compañía, que ya ha sido admitida a trámite por el juez.

Según la Ley Concursal, una vez que los acreedores ratifiquen la propuesta de convenio la empresa supera judicialmente la fase de suspensión de pagos, aunque la liquidación de las deudas se extienda después durante varios años.

www.realestatepress.es



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=419 2009-05-04
Se trata de la instauración de una reducción obligatoria del ruido en las futuras nuevas viviendas, que dependerá del tipo de vivienda o del emplazamiento geográfico de éstas.

Así, los promotores se verán obligados por Ley a partir de hoy, viernes 24 de abril de 2009, a aumentar el aislamiento de 42 a 50 decibelios para evitar el ruido aéreo o los cotidianos ruidos contiguos.

En cambio, en cuanto a los impactos, el ruido percibido entre viviendas se verá reducido de 88 a 65 decibelios.

Todos estos imperativos triplican las actuales exigencias en materia de aislamiento acústico y según la propia orden ministerial publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), supondrán un incremento medio del precio de la vivienda de entre el 0,3% y el 06%.

Este texto reglamentario, que es el que sustituye a la normativa de 1988, afirma por otro lado que "el coste de los materiales de construcción no define directamente el precio final de la vivienda", pero lo cierto es que se espera que la aplicación del documento nos cueste a todos unos 9,56 euros por metro de media.

Eso sí, muy explicativamente el propio texto nos dice: "El impacto económico de la nueva normativa depende, no obstante, de distintas variables, entre las que destacan la tipología de la vivienda y la zona geográfica en la que se encuentre".

En efecto, se distinguirán cinco tipos diferentes de viviendas y seis zonas geográficas determinadas, en las que además se tendrá en cuenta la distribución porcentual de las viviendas.

Según el tipo de inmueble, el menor incremento se registrará en las viviendas unifamiliares, mientras que por zonas geográficas el coste mínimo del metro cuadrado se registrará en la zona Sur, es decir, Extremadura, Andalucía y Canarias.

www.urbanismo.com

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=420 2009-05-04
El precio de la vivienda cae en 16 Comunidades Autónomas

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en último mes, se han constatado variaciones negativas en 16 de las 17 comunidades autónomas analizadas. La comunidad extremeña es la única en la que el precio de la vivienda se ha mantenido estable en abril. En el resto de comunidades en el último mes se han registrado descensos que van desde el 0,1% de Castilla La Mancha hasta el 1,7% de Baleares.

La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto en abril de 2009 es el País Vasco. Por otro lado, Extremadura, Murcia, Castilla La Mancha, Valencia y Canarias son las comunidades con el precio medio de la vivienda más económico en abril.

Provincias y municipios también registran caídas importantes

Por lo que respecta al precio de la vivienda por provincias, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las provincias analizada. La caída más destacada es la registrada en Jaén, seguida de Las Palmas y León.

Por municipios, el análisis del precio de la vivienda de fotocasa.es, constata que, de los 289 estudiados durante el último mes, el 69% de ellos (200 municipios) ha registrado una caída del precio de la vivienda. El 18% (52 municipios) constata una subida de los precios, mientras que el 4% (11 municipios) no percibe variaciones de precio. Del 9% restante (26 municipios) no se dispone de datos suficientes para calcular la variación mensual.

www.fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=418 2009-04-23
El principal cambio que ha traído al mercado inmobiliario la crisis económica y sectorial ha sido la recuperación de un papel protagonista de las entidades financieras.

La imposibilidad de muchas compañías promotoras de hacer frente a sus deudas ha obligado a bancos y cajas de ahorros a acumular una importante cartera de activos. A los inmuebles que se han quedado los bancos a cambio de deuda al promotor se ha sumado el aumento de impagos entre hipotecados, cuya cifra se ha incrementado en los últimos meses debido, principalmente, a la pérdida de empleo.

La necesidad de gestionar este volumen de inmuebles ha obligado a las principales entidades financieras a la comercialización de estos activos. A través de sociedades creadas para este fin, de inmobiliarias propias, de las mismas sucursales o través de la web, bancos y cajas han aumentado su actividad inmobiliaria más allá de la concesión de préstamos hipotecarios.

11.119 inmuebles

Entidades como Santander, a través de la sociedad Altamira Real Estate, Caixa Catalunya, a través de su inmobiliaria Procam, BBVA, por medio de Anida, Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) a través de Oportunidades CAM, o Caja Madrid, a través de varios canales, ofrecen hasta un total de 11.119 inmuebles, de diversa tipología, repartidos por toda la Península Ibérica.

Sin embargo, la cantidad de inmuebles que han puesto a la venta las entidades dista aún mucho de la totalidad de activos que disponen sus carteras. "No han sacado grandes cantidades de viviendas, porque tampoco tienen necesidad. Lo hacen muy bien y de manera lenta", asegura una de las comercializadoras que trabaja con bancos y cajas. "Las entidades están aún en fase de seguir adjudicando activos y conociendo la naturaleza de los mismos.

Cuando esté más o menos estructurado, lo pondrán a la venta de forma masiva", apunta Emilio Miravet, director de Nuevos Canales Comerciales de CB Richard Ellis. Entre promociones residenciales y el suelo, las entidades financieras que cotizan en el Ibex 35 -BBVA; Banco Santander, Popular, Sabadell, Banesto y Bankinter- habrían absorbido, hasta principios de año, activos por valor de 8.400 millones de euros.

Dentro de las cotizadas, Santander es una de las entidades más activas en la comercialización de inmuebles. Con una oferta inicial de 1.300 activos, el banco amplió hace apenas unos días el acceso a la web de Altamira Real Estate -el vehículo de comercialización creado para dar salida a su cartera de inmuebles-, tras un venta previa y exclusiva para trabajadores del banco. Los inmuebles, vivienda nueva procedente de canje de deuda de promotores, tienen descuentos del 30%.

Por su parte, BBVA oferta a través de la web de Anida, su división inmobiliaria, 944 inmuebles de los que 547 son viviendas. Dentro de la oferta, se encuentran además locales comerciales, terrenos -de suelo rústico y urbanizado-, plazas de garaje, hasta trasteros.

A pesar de las más de quinientas viviendas, desde BBVA aseguran que el volumen de activos asumidos por impagos y canje de deuda es "fundamentalmente suelo" y señalan que "no es un tema prioritario" la venta de viviendas. "Para nosotros, no es representativo el número de viviendas en la cartera que tenemos. Del volumen total -cifrado en 600 millones de euros en las cuentas anuales de 2008-, el 90%, aproximadamente, es suelo", aseguran.

Otra de las grandes entidades financieras que ha sacado sus activos a la venta es Caja Madrid. La caja madrileña combina varias iniciativas para dar salida a su stock. Desde la página web corporativa comercializa 1.252 inmuebles, tanto vivienda nueva como usada, así como oficinas y locales comerciales, y concentra su actividad en Madrid, con 358 activos a la venta, y Castilla-La Mancha, con 114.

No obstante, Caja Madrid también saca propuestas de comercialización a través de un concurso, donde tres o cuatro comercializadoras optan a la oferta, basándose en un pliego de requisitos que presenta Caja Madrid. Por ejemplo, la compañía Cismisa -coparticipada entre Caja Madrid y grupo Roan-, es una de las encargadas de comercializar estos inmuebles. "Trabajamos con Caja Madrid pero también con otras entidades", asegura Manuel Rico, de Cismisa, que cree que el escaso peso de los inmuebles sacados al mercado se debe a la "cautela" con la que trabajan las financieras.

Otra de las fórmulas utilizadas para vender estos activos es a través de subastas. Varias entidades financieras utilizan el sistema de puja para llegar a un acuerdo entre el precio de oferta y el de la demanda. Como ejemplo, Caja Madrid organizó a finales de marzo, a través de Reser, una subasta de 126 viviendas y locales, propiedad de la entidad madrileña, con descuentos del 40% del valor de tasación.

Financiación

Pero, sin duda, la mejor baza que tienen los nuevos comercializadores es la opción de financiar la compra de la casa. "La clave para vender inmuebles son las condiciones financieras, ya que, de lo contrario, tampoco se hubiesen incrementado los precios. Si se venden con un 100% de financiación, carencia de amortización y a tipos en torno al euribor, se minimiza la cuota mensual, haciendo posible su compra, para salarios medios, incluso subiendo el precio actual", subraya José Antonio Pérez, profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

La dificultad de acceso al crédito ha sido uno de los principales motivos dados por los expertos inmobiliarios para justificar el parón en el volumen de ventas. Por ello, la asociación española de promotores y constructores (APCE), en boca de su presidente, José Manuel Galindo, reconoció su descontento, tachándolo de competencia "desleal" la mejora de condiciones de acceso al crédito para los compradores de los inmuebles de los bancos. "No es su negocio -en referencia a la venta de casas-. Su negocio es dar crédito y lo lógico es que funcionen en igualdad de condiciones", señaló Galindo.

Activos con hipoteca y con descuento

El precio que se pone a las viviendas está creando controversia entre bancos y promotores. Mientras que las compañías se muestran poco propensas a bajadas generalizadas de precios, algunos de los inmuebles ofertados por bancos y cajas ofrecen hasta un 40% de rebaja sobre el valor de tasación del inmueble. Tal es el caso de los activos presentes en Oportunidades CAM, que ofrecen este descuento.

En algunas de las viviendas de Altamira Real Estate las rebajas llegan hasta el 30% sobre el precio de venta, porcentaje idéntico al utilizado por Caixa Catalunya. "En muchos casos, lo que buscan los bancos es trocear el riesgo, es decir, que los compradores se subroguen al crédito promotor -que supone el 80% del valor de tasación- y por ello, se hacen rebajas del 20%", señala Emilio Miravet, director de Nuevos Canales Comerciales de Richard Ellis.

La oferta

- Santander: A través de la sociedad Altamira Real Estate, la entidad ha comenzado en los primeros meses de 2009 la comercialización de 1.300 viviendas de obra nueva.

- Caixa Catalunya: La entidad catalana vende 5.742 inmuebles a través de su división inmobiliaria Procam. Con descuentos de hasta el 30%, oferta pisos de segunda mano, locales, naves y parcelas.

- Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM): La caja vende 1.881 inmuebles, que incluyen vivienda de nueva promoción, oficinas, naves y solares.

- BBVA: La inmobiliaria del banco, Anida, ofrece a través de su web 944 inmuebles, de los que 547 son viviendas y 45 terrenos rústicos y solares.

- Caja Madrid: La entidad da salida al activo acumulado a través de varios canales. En su web corporativa, oferta en la actualidad 1.252 inmuebles, 358 de los cuales, en Madrid.

expansion.com





]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=414 2009-04-21
Concretamente, tras moderar su retroceso hasta el 26% a cierre de 2008, el dato de enero se encargó de borrar cualquier optimismo ante un eventual cambio de tendencia ya que en el primer mes de 2009 se registró la caída más alta de toda la serie con un desplome del 38,6%, idéntica cifra que el anterior récord de marzo de 2008. En este sentido, el descenso de febrero se coloca como el segundo más fuerte entre los archivos del INE. Sin embargo, las caídas son más moderadas en términos intermensuales, del 8,6% para la compraventa general por el menor número de días hábiles de enero.

Un mes más, el descenso ha sido más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, que ha registrado un descenso del 45,2% (15.642 operaciones), en tanto que la de obra nueva ha experimentado una caída del 29,3% (19.027 transacciones). Ambos segmentos del mercado frenan sus descensos en tasa intermensual al 8% por las mismas razones aunque las casas a estrenar han igualado en esta estadística el descenso de las usadas. Por otra parte, del total, la referida a vivienda libre (30.822 operaciones) descendió un 40%, en tanto que la protegida (3.847 transacciones) bajó un 6,6%.

Por comunidades autónomas, La Rioja fue la que registró en febrero más viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, con un total de 154 operaciones cerradas. Le siguió Murcia (145), Cantabria (123), Comunidad Valenciana (121), Canarias (117), Castilla-La Mancha (109), Extremadura (108) y Andalucía (107) y Castilla y León (96).

Por debajo de la media se situaron Aragón (92), Madrid (87), Navarra (85), País Vasco (84), Galicia (73), Baleares (68), Asturias (67), Melilla (67), Cataluña (55) y Ceuta (47). En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas (6.938), seguida de la Comunidad Valenciana (4.924), Madrid (4.389) y Cataluña (3.247).

elpais.com

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=415 2009-04-21
En cuanto a los tres primeros meses del año, el precio de la vivienda en alquiler ha registrado una variación trimestral prácticamente nula. Mientras que en el último mes, se ha registrado la primera variación positiva .

La variación interanual del precio del alquiler (calculada de marzo de 2008 a marzo de 2009) ha sido de -6,7%, ya que el valor medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en marzo de 2008 era de 9,61 _/mes. Esto supone que hace un año por la misma vivienda de 60 metros cuadrados se pagaba una renta mensual media de 577 euros, es decir, 39 euros al mes más que actualmente.

Desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el estudio, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 _/m2/mes). Desde entonces la caída acumulada en el precio medio de las rentas en España ha sido del -11,3%.

De las 17 Comunidades Autónomas analizadas, en los últimos tres meses, Madrid es la única comunidad que ha registrado una variación trimestral positiva en el precio de la vivienda en alquiler. En el resto de comunidades se han registrado caídas que oscilan entre el -0,5% y el -5,5%.

Respecto al precio del alquiler por provincias, según el informe de fotocasa.es, en 39 de ellas se han registrado descensos en el precio del alquiler, mientras que en nueve el precio continúa subiendo.

En cuanto a los municipios, Barcelona sigue siendo el que tiene un precio más elevado. Por el contario, Baeza es la localidad con el precio de alquiler más bajo de España.

noticias.fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=416 2009-04-21
"Apostamos por la competencia, pero no con alguien del que dependemos para financiarnos", indica Galindo.

"No se dedican al negocio, y lo lógico es que financien en iguales condiciones la venta de un activo suyo y el de un promotor", añadió en referencia a las entidades financieras Galindo, que mostró su contrariedad ante la posibilidad de que "alguien que presta dinero al promotor y del que éste depende para vender o no pisos, venda sus propios activos y pueda dejar al promotor colgado con sus viviendas".

Por ello, la patronal apuesta por crear "una mesa de diálogo permanente" con las entidades financieras y la Administración, "las otras dos patas" del sector inmobiliario, para buscar salida a la crisis que éste atraviesa.

En cuanto a bancos y cajas, avanzó que ya trabaja con distintas entidades para alcanzar acuerdos similares al firmado recientemente con el Santander, por el que el banco financia el 100% de la compra de un piso si la inmobiliaria reduce hasta un 20% su precio, porcentaje máximo que, según Galindo, pueden rebajar para no poner dinero.

La patronal apuesta por encontrar con los bancos acuerdos de este tipo para "garantizar que las viviendas salgan al mercado antes de que tengan que quedárselas".

Drenar el stock

Respecto a la Administración, Galindo solicitó la intervención del Estado para drenar el 'stock' de casi 800.000 pisos sin vender que estima habrá a finales de este año. Propone crear por las distintas administraciones una sociedad pública que se quede con parte de estos pisos para realizar política de vivienda, esto es, para venderlos o alquilaros a determinada demanda.

Según argumentó Galindo, su propuesta permitiría atender de vez a un conjunto de intereses: dar salida a un 'stock' "injusto desde el punto de vista social e ineficiente económicamente", eliminar riesgo a los bancos, prestar política social de vivienda y ayudar a las empresas inmobiliarias y, por ende, al empleo.

Además, garantizó que no supondría coste presupuestario alguno al Estado, dado que al quedarse con las viviendas se subrogaría el crédito del promotor, "en mejores condiciones porque los bancos pasarían de tener riesgo promotor a garantía del Estado". La Administración pagaría los créditos con lo que obtuviera de vender o alquilar los pisos.

En este punto, APCE volvió a advertir de que dar salida al 'stock' de viviendas terminadas sin vender es el "paso previo" a la recuperación del sector y a que éste vuelva a generar empleo.

Asimismo, reiteró que la caída en la construcción de nuevos pisos previsto para 2008 y 2009 como consecuencia del parón en las ventas supondrá la destrucción de casi un millón de empleos, mientras que mantener el actual 'stock' de pisos supone un coste para el sector de unos 4.600 millones de euros.

La patronal indicó que le han trasladado la propuesta de forma genérica al Gobierno, que volverán a remitir con la esperanza de obtener una mayor receptividad tras el cambio de Ejecutivo.

redacción fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=417 2009-04-21
En Internet las noticias vuelan y en sólo unos días logró deshacerse todos los boletos y se realizó un sorteo en el que resultó agraciado Walter Egger.

La iniciativa no ha pasado desapercibida y A Stanislaus Kogoj se vio seducido por la idea. Este austriaco es propietario de una vivienda espaciosa y de lujo al sur de Carinthia, cerca del Lago Klopein, famoso por la excelente calidad de su agua. "Pensé que podría darle una oportunidad a la gente que siempre ha deseado tener una casa pero que nunca ha tenido dinero para comprarla", ha comentado Kogoj.

La propiedad que se subasta en Austria tiene una superficie estimada de 1.389 metros cuadrados

La propiedad está rodeada por campos, y tiene un tamaño estimado de 1.389 metros cuadrados. "Me di cuenta de que una vivienda de 400 metros cuadrados de espacio habitable era demasiado grande para mí", ha declarado Kogoj. Con una piscina exterior, sauna finlandesa, ducha de vapor, cabina de rayos infrarrojos, invernadero con Jacuzzi - la vivienda cuenta con varios extras, que el afortunado ganador podrá conseguir por sólo 99 euros. Además, el agraciado conseguirá tres automóviles (Nissan Murano, Ford Galaxy y Legier BeTwo). Gastos como los impuestos y tasas los pagará Kogoj, quien también pagará los gastos de utilización hasta el año 2010.

Esta práctica de vender las viviendas a través de sorteos no está prohibida en España, pero requiere un gran desembolso de dinero que no todo el mundo puede pagar como le ocurrió a Miguel Marina.

Sin embargo, son numerosos los austriacos que tienen propiedades en Mallorca y con la ley de su país en la mano, pueden llevar a cabo este tipo de venta. De hecho, una a pareja ya espera con entusiasmo la rifa de su inmueble de lujo en Palma de Mallorca y anuncian con gran orgullo el contador de 14.000 rifas reservadas. En total se venderán 15.999 boletos.

El sorteo de Mallorca todavía no está fijado pero probablemente se realizará entre el 26 de mayo y el 26 de agosto

El sorteo de esta vivienda de ensueño todavía no está fijado pero probablemente se realizará entre el 26 de mayo y el 26 de agosto, bajo supervisión notarial del Mag. Martin Scheichenbauer, notario público en Viena.

Cada participante en la rifa tiene que desembolsar 99 euros y si la suerte le acompaña podrá disfrutar de una vivienda que le resultará muy barata, ya que los responsables del juego de azar correrán con los gastos del notario y escrituras.

elmundo.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=413 2009-04-16
Qué Casas! ha buceado en la oferta de casas vacacionales, con la ayuda de varios profesionales del sector, para localizar las zonas en donde es posible encontrar los pisos más económicos de las localidades costeras.

Pero, ¿es un buen momento para comprar? El promotor ya no tiene margen para bajar el precio de las viviendas nuevas pues su límite es el préstamo que le dio el banco para construir, según asegura José Antonio Pérez, profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). "Es mejor comprar hoy. Si esperamos a que el banco se lo adjudique o lo subaste para obtener un precio mejor, muchos desearán el inmueble y el precio volverá a subir", argumenta. El experto aconseja adquirir un piso donde haya un mayor stock sin vender.

CON EL SOL A TODA COSTA

Si Andalucía es tu opción, en Algeciras (Cádiz) podrás localizar pisos por 75.000 euros, según explican en Look & Find. En Rincón de la Victoria y Torremolinos, ambas en Málaga, tienes estudios por menos de 80.000 euros. Y en Granada, Motril ofrece pisos desde 70.000 euros. En Almayate (Málaga), Salvago comercializa apartamentos por 100.000 euros.

En los municipios de la Costa del Sol hay rebajas de entre el 20 y el 30% tanto en vivienda nueva como usada. "La Costa del Sol vivió pronto la crisis. Saldremos antes", argumenta Setareh Mohregi, directora de la oficina de Gilmar en Estepona. "En todas las zonas hay precios atractivos", afirma Ricardo Balvís, director comercial de Gilmar Marbella.

La localidad de la costa oeste que más ha acusado la crisis en el últimio trimestre ha sido Estepona, seguida de Benalmádena, mientras que en la costa este, el municipio que más ha ajustado sus precios es Rincón de la Victoria, según los datos de pisos.com

EN EL LEVANTE CONSOLIDADO

Localizarás precios competitivos en mercados maduros con un gran stock sin vender. Así, Guardamar del Segura, Orihuela, Torrevieja, Mar Menor, Campello o Dènia son zonas consolidadas en donde la rebaja de precios es un elemento competitivo, según Miguel Pinto, experto de Grupo i.

En La Safor (Valencia) hallarás apartamentos en Daimuz, Miramar, Bellreguard y Xeraco por menos de 100.00 euros, según pisos.com. También en Dènia, Santa Pola y Torrevieja (Alicante).

La estrella sin duda es Torrevieja, ya que en este municipio puedes localizar pisos nuevos y usados por menos de 100.000 euros, según explican en Look and Find.

EL INVERSOR, EN UN SEGUNDO PLANO

Casas sin estrenar. Los pisos que en su día fueron comprados como inversión y aún no se han estrenado son una gran oportunidad, pues se venden con grandes descuentos, según explica Miguel Pinto, de Grupo i.

Para uso y disfrute. Al inversor no le importaba comprar en zonas por desarrollar. "Ahora el comprador tiene en cuenta el entorno, las infraestructuras y los servicios porque sí que va a vivir en ese hogar", explica Borja Moreno, de la consultora Salvago.

Solución práctica. La compra de una casa en la costa puede interesar, según explican en href="http://www.remax.es/">Re/Max, a aquellos que tengan una cuenta vivienda y prefieran hacer un desembolso menor al que harían si se comprasen su vivienda habitual.

APROVECHA LAS SUBASTAS

Las firmas de subastas, como Atisreal y CB Richard Ellis lanzan en junio o julio pujas de vivienda vacacional con precios muy atractivos. En la última que hizo Atisreal se dio salida a más de 100 inmuebles en La Manga del Mar Menor con precios por debajo de 80.000 e, según Marisela González, directora de Subastas de Atisreal.





]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=411 2009-04-14
"El precio de los pisos en alquiler ya está bajando". Son muchos los agentes del sector inmobiliario que han repetido esta frase en los últimos meses, pero todos se han topado de bruces, mes tras mes, con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que sigue constatando subidas superiores al 4%.

Los alquileres ya ocupados -que sólo renuevan el contrato del inquilino con una subida máxima del IPC- sí se aprecian.

Pero está cayendo el número de operaciones cerradas en este segmento. Sin embargo, el parque total de arrendamientos no se encarece tanto como señala el INE (4,1% en febrero), según estiman los expertos.

Las que sí están registrando grandes descuentos son las viviendas que los promotores no consiguen vender y sacan al mercado del alquiler. No en vano, el stock de las empresas inmobiliarias supera el millón de unidades.

En contraposición con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están superando el 30%. "Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían", señala José Antonio Pérez, subdirector general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar. "Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock en alquiler", señala Javier García-Mateo, director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman.

El procedimiento de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías. El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta 300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%), arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros.

Esta cifra, dividida por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler: 1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos.

Pero la bajada del euribor ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir, un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias están cogiendo aire gracias a esta fórmula.

Además, "ahora los inversores que compraron casas en pleno boom residencial se encuentran con la imposibilidad de venderlos, así que deciden alquilarlos para obtener, al menos, unos ingresos al año", añade García-Mateo.



expansion.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=412 2009-04-14
En lo que respecta al mercado de alquiler en Madrid, durante los tres primeros meses del año se han contratado una superficie bruta de 42.000 metros cuadrados, que supone un descenso del 69 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior. La consultora explica este importante descenso, imputándolo a las expectativas de unos crecimientos menores de los beneficios empresariales, que lleva a las empresas a demandar menos espacio para nuevas oficinas, optando por renegociar el plazo y la renta con la propiedad de los edificios que ocupan.

Las rentas de alquiler han bajado un nueve por ciento, desde los máximos alcanzados el último trimestre del año pasado, en el distrito de negocios para situarse en los 35 euros por metro cuadrado y mes,.

En cuanto al comportamiento de los alquileres en la Ciudad Condal, la contratación bruta ha sido de 32.600 metros cuadrados, en el periodo considerado, con una caída del 58 por ciento, respecto al mismo periodo del año anterior.Las rentas de alquiler se sitúan e 21 euros por metro cuadrado y mes, en las zonas más exclusivas de Barcelona, habiendo descendido un tres por ciento, respecto al trimestre anterior.

INVERSIÓN

Las operaciones de inversión realizadas en los mercados de Madrid y Barcelona han sido 12, suponiendo un montante total de 380 millones de euros, de los cuales el 54 por ciento correspondió a Madrid y el 46 por ciento a Barcelona.

Para Aguirre Newman el mercado de inversión goza de buena salud, estando protagonizado por operaciones de volumen inferior a los 50 millones de euros, realizadas principalmente por compradores españoles.

No obstante, la consultora resalta el creciente interés de los inversores extranjeros por adquirir edificios de oficinas en el mercado español, como consecuencia del aumento de la tasa de rentabilidad inicial que se sitúa entre el 5,5 y el 6,25 por ciento, para edificios alquilados completamente a inquilinos solventes y que estén situados en los centros de negocio de Madrid y Barcelona.

PERSPECTIVAS

En Aguirre Newman estiman que en los próximos meses se producirá un aumento del margen de negociación en el precio de alquiler, ahora situado en un 10 por ciento, entre los usuarios y los propietarios, tanto en Madrid como en Barcelona, debido a la contracción de la demanda, como consecuencia de la débil situación económica.

En lo que atañe al mercado de inversión, se espera aumente el número de transacciones debido a la disminución de la rentabilidad de los activos de renta fija sin riesgo, hecho que mejora la competitividad de la inversión inmobiliaria en rentabilidad.



realestatepress.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=406 2009-04-13
El decreto, que incorpora diversas novedades respecto a la normativa actual, impide de esta manera que en Cataluña se construyan los 'minipisos' que propuso en 2005 la entonces ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, concebidos como estancias protegidas de entre 30 y 45 metros cuadrados en régimen de alquiler destinadas a los jóvenes.

Eso en el caso de la obra nueva, ya que en las viviendas usadas el decreto de la Generalitat sigue fijando un mínimo de 20 metros cuadrados de superficie útil, mientras que en las casas construidas antes de 1984 se permiten espacios de 15 metros cuadrados, siempre y cuando el inmueble no sea vendido o transmitido.

La nueva normativa establece también que los pisos han de ser aptos para la ocupación de dos personas y han de estar adaptados a discapacitados, que han de ser capaces de desplazarse de forma autónoma por los espacios de uso común.



Redacción Fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=407 2009-04-13
Las cifras mensuales de endeudamiento hipotecario no eran tan bajas desde octubre del año pasado -672.182 millones de euros-.

La tasa de crecimiento interanual se situó en febrero de 2009 en el 3,2%, y supone la cifra más baja de los últimos trece años.

Hace un año, el incremento de endeudamiento de las familias para la adquisición de vivienda era del 12,2%, casi cuatro veces más que en la actualidad.

En conjunto, las deudas acumuladas por las familias residentes en España suponían en febrero 905.760 millones, el 3% más que un año antes, pero eran el 0,21% menores que las correspondientes al mes de enero.



Redacción fotocasa.es



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=408 2009-04-13 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=409 2009-04-13
Tras felicitar los nuevos ministros, la CNC mostró su deseo de que los cambios en el Ejecutivo anunciados por el presidente, José Luis Rodríguez Zapatero, "sirvan para acelerar la salida de la crisis".

En el caso del nuevo titular de Fomento, la patronal solicitó que "impulse más intensamente la inversión en infraestructuras". En opinión de CNC se trata de una política "clave" para ayudar a atajar el desempleo, además de "para dinamizar la actividad del sector".

El portavoz del PP en la Comisión de Fomento del Congreso, Andrés Ayala, saludó ayer la salida de Magdalena Álvarez del Ministerio del ramo, pero lamentó que el jefe del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, haya dejado un departamento tan relevante en tiempos de crisis en manos de José Blanco quien, a su juicio, "sólo tiene experiencia como fontanero y como bombero del PSOE".

Ayala se congratuló de que, aunque tarde, "la peor ministra de Fomento de la democracia" haya dejado el Gabinete gubernamental. Eso sí, recordó que Álvarez "pasará a la Historia como la primera ministra que ha sido reprobada por dos Cámaras, el Congreso y el Parlamento catalán".

"Si todo lo que el presidente del Gobierno puede ofrecer para Fomento es el señor Blanco, Zapatero está demostrando que está al final de su periodo", comentó, subrayando que ésa es la sensación que le transmiten también el resto de nombramientos anunciados por el jefe del Ejecutivo. "Ha metido en el Gobierno a quienes le han estado sosteniendo frente al propio PSOE", resumió.



Redacción urbanoticias.com



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=410 2009-04-13
En total, las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir en enero alcanzaron las 500 unidades, cuya distribución fue muy desigual.

De este modo, casi la mitad de ellas, 240 viviendas, se levantaron en la Comunidad de Madrid, región que se sitúa a la cabeza en la construcción de VPO en el arranque de año.

La segunda comunidad con más pisos terminados en enero fue Cataluña (con 120 viviendas), seguida de Andalucía (73), Baleares (23), Murcia (16) y Castilla y León (13), Canarias (3) y Castilla-La Mancha (2).

En el resto, cero. Y mientras no se terminaba ningún piso promovido por administraciones públicas, por ejemplo en la Comunidad Valenciana se terminaron 5.715 pisos de promotores privados, la segunda región con la cifra más alta, en Aragón 850, y en Asturias, 636.

Esta situación de escasez de VPO finalizada cambiará a corto plazo según los datos de inmuebles iniciados a finales de 2008. Durante el cuarto trimestre de 2008 se inició la construcción de 40.520 VPO en España, lo que representa un incremento del 101% respecto a las iniciadas en el periodo anterior (20.147). Esta cifra significa, además, la mitad (49,9%) del total de pisos iniciados en este periodo (81.257), según datos del Ministerio de Vivienda.



Servimedia]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=402 2009-04-06 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=403 2009-04-06
El indicador continúa así su caída en picado y se mantiene por décimo día consecutivo en el nivel del 1,8%, situando su tasa mensual en el 1,909%. El Euribor se sitúa cada vez más cerca del nivel actual de los tipos de interés, que se encuentran en el 1,5%.

Los expertos apuntan a que el indicador continuará bajando mientras los tipos de interés sigan en niveles mínimos y los mercados continúen en calma, aunque no se atreven a vaticinar tasas, ya que el comportamiento del indicador ha roto las primeras previsiones que apuntaban a una tasa del 2% a mediados de año.

Si el Euribor continúa estrechando márgenes con los tipos de interés y las estimaciones de los analistas que sitúan el precio del dinero cercano al cero se cumplen, el indicador podría continuar batiendo récords.

De momento, la caída registrada por el indicador en marzo permitirá a las consumidores notar un rebaja de unos 180 euros al mes, que permitirá un ahorro anual de más de 2.100 euros al año.



Redacción fotocasa.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=404 2009-04-06
En comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, Corredor explicó que estas entidades gozarán del distintivo de "preferentes", lo que les dará derecho a acceder a estos incentivos, que no quiso precisar.

Con esta propuesta sobre la mesa, el Ministerio de Vivienda pretende cerrar los convenios aún pendientes con las entidades financieras para poder dar el pistoletazo de salida al Plan, unos acuerdos que inicialmente estaba previsto cerrar el pasado mes de febrero.

Para justificar esta demora, la ministra de Vivienda aclaró que "hubiera sido muy fácil mantener el convenio anterior", pero que se ha querido modificar para comprometer más a las entidades, de forma que no firmen un acuerdo para "hacerse la foto" con el Gobierno.

Por el momento, Corredor se mostró satisfecha por el "buen camino" que están recorriendo las negociaciones, que nunca han estado "encalladas", y auguró que, después de que hoy se remitiera el borrador de los convenios a las asociaciones de bancos y cajas --AEB y CECA-- para recoger sus aportaciones, se podrá cerrar un texto definitivo "en breve".

A juicio de Corredor, todos estos esfuerzos demuestran su "empeño" en lograr la financiación "adecuada" e "imprescindible" para poder distribuir los recursos previstos en el Plan, que ascienden a 10.188 millones de euros, toda vez que ya se están firmando los primeros convenios con las diferentes comunidades autónomas.

En este sentido, la ministra de Vivienda puso en valor el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por su papel "esencial" en el necesario cambio de modelo productivo, en la creación de riqueza y, sobre todo, en la creación de empleo.

Al respecto, indicó que el paro "tiende a moderarse" en el sector de la construcción y lo hará aún más cuando comiencen a notarse los efectos del Fondo de Inversión Local.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=405 2009-04-06
La proposición de ley pretende, desde el ámbito fiscal, dotar a las familias de los apoyos necesarios para superar la crisis por parte de las autoridades. Ya, el pasado mes de junio, todos los grupos parlamentarios rechazaron la propuesta 'popular' de elevar esta tasa hasta el 25%. Habrá que ver ahora cuál es la reacción de los diferentes grupos políticos antes este nuevo porcentaje propuesto.

Así, el PP expone que la crisis ha llevado a las familias españolas a tener que hacer frente a una situación financiera que les está afectando muy negativamente y que les sitúa al límite de sus posibilidades financieras. Además, destaca las dificultades que surgen para hacer frente a las deudas contraídas con las entidades por los préstamos y créditos destinados a la adquisición de una vivienda.

Subraya la imposibilidad de muchas familias para acceder a una hipoteca

Asimismo, subraya la imposibilidad que tienen muchas familias para poder acceder a una hipoteca con el fin de comprar una primera vivienda dadas las nuevas condiciones que las entidades de crédito aplican a este tipo de operaciones.

Se antoja algo complicado que esta petición llegue a buen puerto ya que el Ejecutivo nunca ha visto con buenos ojos este tipo de incentivo fiscal porque, en su opinión, fue uno de los causantes de la especulación inmobiliaria producida durante el 'boom' del ladrillo y el principal motivo de la desorbitada subida de precios de la vivienda. Por ello, está potenciando mucho más las ayudas al alquiler que la propiedad.



elmundo.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=401 2009-03-16
Así lo acordó el consejo de administración de la inmobiliaria, que hace apenas un mes quedó controlada por un grupo de seis entidades financieras.

El consejo de Metrovacesa acordó también nombrar nuevo secretario no consejero de su consejo de administración a Lucas Osorio Iturmendi, que también ejercerá como secretario del resto de comisiones del consejo de la empresa, según detalló la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=399 2009-03-13
Ese dinero, explicó el delegado de Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis, se destinará a promover actuaciones que pongan en valor la economía sevillana y generen confianza en los empresarios. Por ello, además de destinar una partida de 17 millones de euros al inicio de las obras de la SE-35, una vía largamente demandada por los empresarios y que se espera contribuya a descongestionar la SE-30, se emplearán 19 millones en actuaciones que permitan los grandes desarrollos urbanísticos previstos en la ciudad. Es decir la Gerencia se plantea la contratación directa de las obras de reurbanización del suelo, según distintas fórmulas dependiendo del caso, donde se prevé la construcción de grandes bolsas de viviendas para paliar las dificultades financieras que tienen los promotores inmobiliarios.

Junto a esta iniciativa, y entre otras, la Gerencia de Urbanismo tiene previsto destinar 51 millones de euros al desarrollo de los sistemas generales y urbanización de zonas como Cortijo de Cuarto, Guadaira Sur o Higuerón Sur; emplear 25 millones en 26 actuaciones incluidas dentro del II Plan de Barrios -fundamentalmente en los distritos San Pablo, Macarena, Bellavista-La Palmera, Nervión y Cerro Amate-; 11,3 millones a las actuaciones ya anunciadas para recuperar las márgenes del río y 2,5 para la peatonalización de Asunción e Isabel la Católica.

Por lo que respecta al presupuesto de 2008, el nivel de ejecución se sitúa en el 60%.



abc sevilla]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=400 2009-03-13
En este sentido el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, constata que las entidades financieras se están convirtiendo en "grandes inmobiliarias" en el actual escenario de crisis del ladrillo y aumento de la morosidad. Por esta razón bancos y cajas ofertan viviendas en condiciones muy ventajosas y, según Martín, se están vendiendo pisos con descuentos de más del 20%.

El Pensando en el cliente

Algunas entidades catalanas como Caixa Terrassa y Caixa Catalunya, fueron de las pioneras en iniciar la actividad inmobiliaria pensando en el cliente. La oferta se inició aplicando descuentos a través de sus filiales para agilizar la salida de viviendas, tanto de obra nueva como procedentes de embargos.

En concreto, Caixa Catalunya sacó al mercado unas 3.000 viviendas con descuentos de hasta el 30% sobre el precio inicial. A través de su filial Procam, está ofertando inmuebles con condiciones especiales en la financiación y compra de estas viviendas.

Por su parte, Caixa Terrassa puso en marcha el pasado mes de diciembre un portal inmobiliario en el que incluye un centenar de viviendas repartidas por las cuatro provincias catalanas. La mayoría de inmuebles corresponden a promotores que no han podido afrontar su deuda financiera y sólo unos pocos proceden de de particulares.

Otra de las entidades que se ha sumado a la promoción de viviendas es Bancaja, que ha creado la Web Bancaja Habitat en la que ofrece 3 viviendas chollo cada semana.

La iniciativa más reciente pertenece a Caja Mediterráneo, que ha creado el portal Oportunidades Inmobiliarias CAM. Esta caja ya se dedicaba a la venta de inmuebles de costa para el público extranjero, pero ahora, ha aumentado su oferta y también la ha orientado al público nacional.

Sólo para empleados

El Banco Santander ha sido la primera entidad en ofertar su stock de viviendas a sus empleados con muy buenas condiciones. Para ello constituyó su filial inmobiliaria Altamira Santander Real Estate para sacar al mercado una cartera de propiedades por valor de 2.700 millones de euros. Aunque la entidad anunció esta oferta de inmuebles sólo para sus trabajadores, en breve, tiene pensado empezar a vender pisos a particulares a través de Internet y con catálogos en sus oficinas.

También los empleados de Banco de Sabadell tienen acceso a ofertas inmobiliarias promovidas por esta entidad. A través de la sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria, el Banco oferta los inmuebles a sus trabajadores con grandes descuentos.

Por su parte, Banesto prepara un portal inmobiliario para dar salida a sus promociones acumuladas. En una fase inicial la oferta se abrirá primero a sus empleados, para a continuación abrirse al público.

Las cajas se alían para dar salida al stock

Otras cajas de ahorros han decidido aliarse para dar salida a los activos inmobiliarios que acumulan en sus carteras. De esta manera, se ha creado la sociedad Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI) en la que participan 23 entidades con promociones inmobiliarias y suelo urbanizable.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=397 2009-03-05
Las presentes ayudas nacen con vocación temporal y, además, respecto de las que van dirigidas a las grandes empresas, pymes, micropymes, autónomos, establecimientos comerciales y pequeñas empresas, tienen el objetivo esencial de apoyar la viabilidad de proyectos empresariales que estén soportados por planes de negocio razonables, en los que se comprometa a velar tanto por el mantenimiento de los puestos de trabajo como al incremento del empleo en la Comunidad Foral de Navarra, además de contribuir al desarrollo económico de ésta.

Serán beneficiarios todos aquellos que cumplan los requisitos establecidos en cada una de las líneas preferentes de actuación, excepto las sociedades públicas, las entidades sin ánimo de lucro y las entidades financieras.

En el caso de inversiones y refinanciaciones en empresas, podrán ser beneficiarias aquellas empresas con dos o más años de antigüedad con inversiones radicadas en Navarra, nuevas o realizadas en los dos últimos años.

No deberán encontrarse en situación de mora (tres cuotas impagadas) y deberán estar al corriente de la presentación de sus impuestos y cotizaciones a la Seguridad Social. La inversión máxima será de un millón de euros, con una aportación mínima de fondos propios del 25 por ciento. El plazo máximo será de diez años. El tipo de interés será el que corresponda conforme al rating y calificación de solvencia de la empresa. El diferencial sobre el euribor será como máximo el 2,75 por ciento. Las garantías serán el 'Aval Navarra' y 'Aval Inversión' (las garantías se explican de forma más detallada en el apartado 'régimen de garantías').

En cuanto al circulante de grandes empresas, se entenderá por gran empresa la que tenga más de 250 empleados o un volumen de negocio anual superior a 50 millones de euros, y deberá estar radicada en Navarra con dos o más años de antigüedad.

El importe de las ayudas será de un máximo de dos millones de euros por beneficiario, al interés que corresponda conforme a rating y calificación de solvencia de la empresa. El diferencial sobre el euribor será como máximo el 1,25 por ciento para riesgos comerciales y el 1,75 por ciento para riesgos crediticios puros.

Además, la empresa no deberá encontrarse en situación de mora y tendrá que estar al corriente de la presentación de sus impuestos y cotizaciones a la Seguridad Social. El plazo mínimo serán 6 meses y el máximo 12 meses, renovables en tanto en cuanto esté vigente el presente convenio, es decir, tres años. La garantia aplicada será el 'Aval Circulante'.

Respecto al circulante de pymes y micropymes, se entenderá por pyme la empresa que tenga entre 50 y 250 empleados o un volumen de negocio anual entre 9 y 50 millones de euros. Se entenderá por micropyme la empresa que tenga entre 5 y 50 empleados o un volumen de negocio anual inferior a 9 millones de euros. En ambos casos, la antigüedad de radicación de la empresa en Navarra será de dos años. Tampoco en este caso deberán encontrarse en situación de mora y deberán estar al corriente de la presentación de sus impuestos y cotizaciones a la Seguridad Social.

El importe máximo será de 500.000 euros por beneficiario para pymes y 250.000 euros por beneficiario para micropymes. El tipo de interés será el que corresponda conforme a rating y calificación de solvencia de la empresa. El diferencial sobre el euribor será como máximo el 1,25% para riesgos comerciales. Los plazos y garantías que se aplican son los mismos que en el caso de las grandes empresas.

En el caso de riesgo crediticio puro, las condiciones serán las de la línea ICO-LIQUIDEZ y los beneficiarios deberán estar radicados en Navarra. La garantias en este caso es el 'Aval Circulante'.

En cuanto a los microcréditos para autónomos, establecimientos comerciales y pequeñas empresas, se destinan a autónomos, establecimientos comerciales o pequeñas empresas con menos de cinco trabajadores, incluido el titular, que deberán tener al menos dos años de antigüedad en su radicación en Navarra.

Además, no deberán encontrarse en situación de mora y estar al corriente de la presentación de sus impuestos y cotizaciones a la Seguridad Social. El importe máximo será de 12.000 euros por beneficiario. El plazo mínimo será de 6 meses y el máximo de 12, renovables por el periodo que esté vigente el convenio, es decir, tres años. El tipo de interés será el que corresponda conforme a la calificación de solvencia del beneficiario. El diferencial sobre el euribor será como máximo el 2,5%. La garantía será el 'Aval Microcréditos'.

Finalmente, para la compra de VPO, VPT y viviendas de precio libre limitado, se concederán préstamos hipotecarios para solicitantes del 90 por ciento del importe de compraventa de viviendas construidas en Navarra, con un tipo de interés de euribor del día de la firma más 0,65% como máximo y un plazo máximo de 35 años. En el caso de las VPO se contará, además de con la garantía hipotecaria, con el 'Aval VPO'.



europa press]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=398 2009-03-05
El G-14 recordó que el fomento del alquiler puede ayudar a drenar el parque de viviendas sin vender, dada la escasez de oferta que presenta este mercado frente a una creciente demanda, tal como a su juicio demuestra que el precio de los alquileres siga subiendo.

Para las grandes inmobiliarias esta medida debe ser complementaria a la articulación de medidas que faciliten el acceso a la financiación para todos los que quieran comprar una vivienda nueva.

El G-14 apuntó estas propuestas ante los datos del paro del pasado mes de febrero, que arrojan un nuevo incremento del desempleo en el sector en 24.600 personas, hasta alcanzar los 632.505 desempleados.

Por lo que respecta a las Socimi, ofrecen ventajas fiscales interesantes, como una gran liquidez para quienes invierten en ellas. Estas sociedades se basa en comprar inmuebles que después son alquilados, por lo que tal y como se encuentra el sector inmobiliario es una oferta atractiva y que puede beneficiar a muchos.


fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=388 2009-03-02
Según explicaron fuentes del Ministerio de Vivienda a LAS PROVINCIAS, la financiación del Plan Estatal de Vivienda esta paralizada. "No hay ningún plazo establecido para volver a negociar los préstamos convenidos".

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, aseguró en varias ocasiones durante el mes de diciembre que el Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 estaría aprobado antes de acabar el año pasado. Así fue. Se publicó el Real Decreto en el BOE el 24 de diciembre, pero incompleto.

El PEV necesita de financiación, un acuerdo llamado "préstamos convenidos" por el que la banca y el Gobierno regulan cómo serán las hipotecas de las viviendas protegidas. Este acuerdo es el que está aplazado sine díe con las graves consecuencias que ello supone. De momento, es un plan que en sus dos primeros meses de vida ha sido inútil.

Desde el punto de vista del comprador, este aplazamiento supone un grave perjuicio. Para aquellos que quieran comprar una VPO, las condiciones serán las que se aplicaban el año pasado, es decir, un interés fijo del 5,09% en las hipotecas. Por las peticiones de la banca, en el nuevo Plan Estatal de Vivienda se aplicará un interés de euribor más 0,65%. Esta diferencia supone que para una VPO en la ciudad de Valencia de 90 metros cuadrados con garaje, si se firma ahora la hipoteca a 25 años se pagaría 1.145,49 euros al mes mientras que si el comprador se espera a que el nuevo plan tenga financiación la cuota se reducirá hasta los 898,85 (teniendo en cuenta el euribor de febrero que cerró al 2,13%).

La diferencia es de 246,64 euros al mes a los que hay que sumar las mayores ayudas que se percibirán con el nuevo plan en comparación con el referente al periodo 2005-2008. Según ya explicaron en diciembre desde la Conselleria de Vivienda, las aportaciones que desde la Generalitat se darán a los compradores de viviendas de 2009 a 2012 serán las mayores de la historia.

Sabiendo que retrasar la compra supondrá obtener unas mejores condiciones, las operaciones se retrasan, además de por la crisis, por estas razones según confirman varios compradores y promotores con los que ha contactado este periódico.

Conversión paralizada

Más incongruente es la paralización de la financiación del Plan Estatal de Vivienda si tiene en cuenta que se presentó como una las herramientas para que se absorba el excedente de viviendas. El Real Decreto articula las condiciones para convertir las viviendas de renta libre en VPO.

Estas operaciones suponen un doble ahorro. Por un lado, el promotor baja los precios hasta el nivel estipulado mientras que, por otro, el Estado prima al comprador con ayudas y con un crédito en condiciones más favorables. El Ministerio de Vivienda también ayuda, de modo indirecto, con este mecanismo a los bancos ya que al reactivar el mercado inmobiliario convierte los préstamos de bancos a promotores en créditos hipotecarios a particulares aliviando así la excesiva exposición que las entidades financieras tienen con el sector ladrillo. Las conversiones de viviendas libres a protegidas se paralizan actualmente, como en el caso de la compra directa de VPO, porque se espera el nuevo marco de financiación.

El otro agente que sale perjudicado con el aplazamiento sine díe del Ministerio de Vivienda es el promotor. El inicio de una promoción de viviendas protegidas requiere de la firma del préstamo al promotor para la construcción de la promoción. Tal y como ha publicado este periódico, las solicitudes para construir VPO se han duplicado de 2007 a 2008 mientras que la Asociación de Promotores de Valencia firmó recientemente un pacto por que el que se comprometían a no iniciar ni una sola vivienda libre (ni unifamiliares, ni casas grandes, ni chalés...) para centrarse únicamente en los pisos protegidos.

A pesar de esta declaración de intenciones, el paro en la construcción sigue subiendo y los proyectos de viviendas siguen paralizados. Según aparece en el registro valenciano de viviendas protegidas, el pasado mes de febrero se solicitó la inscripción en registro de 368 viviendas protegidas sólo en la provincia de Valencia mientras que en Alicante fueron 88. El número de solicitudes sigue creciendo mientras las obras no comienzan, según los promotores, no porque no detecten interés en comprar viviendas baratas con calificación de VPO sino porque la financiación sigue sin llegar con normalidad. lasprovincias.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=389 2009-03-02
La posibilidad que introducirá el nuevo reglamento de la Ley del Mercado Hipotecario supone un balón de oxígeno para los promotores, que podrían sacar adelante nuevos proyectos y dar salida a sus stocks de vivienda, así como para los compradores, muchos de los cuales no han podido reunir el 20% del valor de la vivienda para acceder a la misma.

Hasta ahora, las cajas de ahorros y bancos financiaban el 80% del valor de la vivienda. En el caso de las Viviendas de Protección Oficial (VPO), destinadas a personas con escasos recursos económicos, aportar el 20% del valor de la vivienda en metálico supone un hándicap para los compradores por las dificultades que tiene este colectivo para ahorrar. Esa es una de las razones por las que la venta de VPO se ha frenado en seco en los últimos meses. De hecho, muchas de las personas agraciadas en sorteos de VPO no han podido ejecutar la compra por no tener ese 20% ahorrado. Ahora, Juan Aguilera, presidente del Foro Gaesco, pide a la Junta que asuma el coste del aval o del seguro que habrán de tener los créditos hipotecarios que se destinen a financiar el 100% de la compra de una VPO.

Momento difícil

Gregorio Arranz Pumar, abogado del Estado y experto en temas financieros y mercado hipotecario, intervino esta semana en el Foro Gaesco para informar a los promotores y constructores sobre las novedades que reportará el nuevo reglamento de la Ley del Mercado Hipotecario. «Estamos en un momento difícil para el sector inmobiliario, en especial en lo que respecta al tema de la financiación y la adquisición de viviendas. Cualquier medida de tipo institucional y jurídico tendrá una eficacia limitada, pero puede ayudar. No va a ser la panacea, ni una solución milagrosa ni va a producir efectos inmediatos, pero a corto y largo plazo permitirá inyectar liquidez en las entidades financieras y que esa liquidez llegue al adquirente de viviendas», declaró a ABC Arranz, otrora subdirector general de Legislación y Política Financiera.

Por otra parte, Arranz destacó que hasta ahora los préstamos hipotecarios tenían que destinarse a construir o rehabilitar inmuebles, así como a comprar un terreno. «Ahora eso ya ha desaparecido, siempre que el suelo sea urbano. Es decir, que se puede pedir un préstamo hipotecario para adquirir suelo urbano y no destinarlo de forma inmediata a la construcción», añadió.

Novedades del reglamento

En cuanto a las novedades que aporta el nuevo reglamento para las entidades financieras, este experto opinó que inyectará liquidez en el mercado hipotecario. «Todo el que compra un local, una vivienda... pide generalmente un préstamo. Los bancos y las cajas dan la financiación y a su vez éstos necesita n dinero. Los bancos pueden refinanciarse con depósitos bancarios, pero hay un contrasentido querer financiar créditos a largo plazo, como son los préstamos hipotecarios, con depósitos a corto plazo. Hasta ahora teníamos tres figuras de títulos del mercado hipotecario: cédulas, participaciones y bonos hipotecarios. Hasta ahora se habían producido muchas emisiones de cédulas y participaciones hipotecarias, pero no de bonos hipotecarios por lo costoso que era y sus dificultades administrativas. A partir de ahora se reducen esas dificultades administrativas, facilitando las emisiones de bonos y por tanto una mayor liquidez para las cajas y bancos».



abcdesevilla.es M.J. Pereiro]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=390 2009-03-02
Será el cuarto campo de golf, aunque contará con más de 2.000 viviendas, autorizado por la Generalitat desde que Camps renovó la mayoría absoluta en las últimas elecciones autonómicas. Y es que la crisis se deja notar. En apenas dos años se ha pasado de una auténtica avalancha de proyectos para promover campos de golf a la práctica paralización de las iniciativas.

La fiebre parece haber pasado, como refleja el hecho de que en los 21 meses transcurridos desde mayo de 2007 sólo se ha dado luz verde a tres nuevos campos de golf, al margen del que está a punto de ser aprobado. Al final de la pasada legislatura estaban pendientes 55 proyectos que parecen haber caído en el olvido.

Los tres campos autorizados y el cuarto en tramitación contrastan con los 19 que recibieron el visto bueno durante la pasada legislatura (2003-2007), aunque la mayor parte de los que se aprobaron por la entonces Conselleria de Territorio todavía no se han construido.

En la provincia de Castellón se autorizaron entre 2003 y 2007 los proyectos de Benicàssim, Burriana y Torreblanca. Alicante registró el mayor número de instalaciones certificadas con nueve: Altea, La Nucia, Monforte del Cid, dos en Orihuela, Alicante, Pilar de la Horadada, Callosa d'En Sarrià y Torrevieja.

En Valencia, se dio luz verde a siete campos de golf en Carcaixent, Náquera, El Puig, Anna, Llíria, Picassent y La Pobla de Vallbona.

De los tres campos de golf ya aprobados por la Generalitat desde mayo de 2007, dos se encuentran en Castellón y el tercero en Alicante.

La comisión territorial de urbanismo de Castellón del pasado 31 de octubre autorizó el plan de actuación integrada (PAI) Sant Jordi que prevé la construcción de dos campos de golf y 2.200 viviendas.

Antes del pasado verano, la misma comisión dio luz verde al plan La Carrasca, en el mismo municipio, que también incluye un campo de golf.

El desarrollo de ambas actuaciones permitirá la urbanización de más de 4,3 millones de metros cuadrados y la construcción de más de 5.700 viviendas, lo que supondrá multiplicar por ocho la población del municipio de Sant Jordi. La tercera instalación que ha recibido el visto bueno de la Conselleria se construirá en el municipio alicantino de Dolores, en la Vega Baja.

El pasado mes de febrero el Consell aprobó Dolores Golf que dispone la construcción de 2.600 viviendas. El proyecto se tuvo que someter a varios condicionantes técnicos. El primero, subsanar la posible inundabilidad y el segundo, mitigar el impacto ambiental sobre el parque de El Hondo.

Otro plan con 1.200 viviendas y campo de golf incluido se encuentra en los últimos trámites administrativos. Se trata del plan Vertix XXI que está impulsado por el Ayuntamiento de Montserrat.



lasprovincias.es J.S.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=391 2009-03-02
Un 16,4% de los promotores no ha informado del estado de sus VPO

La respuesta de los constructores y promotores a la pregunta de por qué no se inician las obras fue casi unánime: el grifo de la financiación está aún cerrado, pese a que 33 entidades financieras tienen por escrito y firmado un compromiso de otorgar 9.500 millones de euros para financiar la construcción de VPO. Frente a ello, los bancos insistían tanto a la administración como a los periodistas que están poco menos que "deseando" dar créditos para fomentar su actividad principal.

¿Qué ocurre entonces? Por qué un sector en clara recesión, que tiene la oportunidad de recuperar su actividad, que dispone de visados y permisos, y que cuenta con el apoyo de la administración no inicia sus obras.

El departamento de Espadas ha tenido que hacer un trabajo extra para intentar desbloquear la situación de casi parálisis de este sector, en el que el Gobierno andaluz tiene depositadas muchas de sus esperanzas para salir de la crisis. Para intentar homogeneizar lo más posible las cifras ha contado además con la dificultad de establecer un baremo -fijado en 100 días- entre la fecha de calificación obtenida por el proyecto y el estado del mismo.

Las cifras obtenidas por Vivienda en una primera oleada de datos son las siguientes. La Junta ha concedido calificaciones para 24.100 VPO entre 2007 y 2008, 14.202 en el ejercicio de 2008. De ellas, un 52,1% tienen ya concedidas líneas de financiación por valor de 860 millones de euros por parte de la banca privada y las cajas de ahorro, lo que supone que un total de 14.056 viviendas protegidas deberían estar ya en fase de construcción.

Frente a ese dato, Vivienda ha constatado que un 19,4% de las viviendas que ha calificado están pendientes de que los bancos le otorguen financiación, lo que mantiene bloqueadas más de 5.600 VPO en toda la comunidad, pese a que el compromiso firmado por las entidades financieras era el de acelerar los trámites a la hora de conceder los préstamos.

Pero quizá el dato que más preocupa a los responsables de la Junta es que un 16,4% de los promotores con viviendas calificadas no han facilitado información a la Junta del estado de sus proyectos -que afectan a casi 3.000 viviendas- y de si cuentan ya o no con financiación para llevarlas a cabo, pese a que esa es la crítica generalizada del sector. Además otro 9% no han solicitado préstamos para el inicio de los proyectos, que suponen otras 1.700 viviendas aproximadamente.

El dato más negativo, las promotoras que han visto rechazadas por las entidades financieras sus solicitudes de préstamos, según la información obtenida por Vivienda, suponen sólo el 3,1% de las calificaciones (unas 1.666 VPO). Vivienda estudia ahora la fórmula para, por un lado, conseguir que los bancos cierren sus estudios y otorguen los préstamos a las promotoras y constructoras que lo tienen demandado, y, por otro, conseguir que los créditos denegados puedan facilitarse con algún tipo de compromiso avalista por parte de la Administración.

Respecto a las entidades financieras, BBVA, Cajasol, La Caixa y Unicaja, acaparan el 63,6% de los créditos concedidos hasta ahora a las VPO incluidas en el plan andaluz.



elpais.com Juan Méndez]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=392 2009-03-02
Esta disparidad de tendencias está en línea con una caída de la actividad en el mercado de vivienda libre, a la espera de que se reabsorba el 'stock' de viviendas sin vender, y con la apuesta del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por la vivienda pública, en compra o alquiler.

Pese a todo, las cifras ponen de manifiesto que la actividad del sector se mantiene en caída libre. Así, tomando en consideración la suma de todos los visados de nueva obra, la cifra no superó los 252.916 permisos en el conjunto de 2008, un 58% menos que en el mismo periodo del pasado año.

Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cuál será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 252.916 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al 'stock' de viviendas aún sin vender.

Además, este ajuste ha sido más brusco en los últimos meses del año, a la vista de que estos visados se redujeron en un 61,9% sólo en el cuarto trimestre, pasando de las 108.658 unidades en 2007 a las 41.404 al cierre de 2008.

LAS MAYORES CAÍDAS, EN EL ARCO MEDITERRÁNEO.

La mayor parte de las caídas interanuales en el número de visados de obra nueva se registraron en las comunidades autónomas del arco mediterráneo, donde se ha localizado gran parte de la vivienda vacional durante los últimos años.

Así, además de un descenso del 70,8% en Cantabria, los mayores descensos de España se localizaron en Cataluña (-69,1%), Baleares (-66,2%), Comunidad Valenciana (-66,1%) y Murcia (-66%), Andalucía (-61,1%) y Canarias (-60,2%).

Por debajo de la media nacional (-58%) se situaron Castilla-La Mancha (-57,6%), Castilla y León (-53,4%), Aragón (-53,1%) y Melilla (-50,2%).

Cierran la lista Galicia (-45,8%), Madrid (-45%), Asturias (-44,6%), Extremadura (-44,1%), La Rioja (-39,5%), País Vasco (-30,3%) y Navarra (-26,1%). Sólo se produjo un incremento en Ceuta, con un 119,27%.



europa press





]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=393 2009-03-02
La noticia destaca por lo abultado de la inversión, nada mas ni menos que 57.000.000 euros para la digitalización del planeamiento general e instrumentos de desarrollo de manera sistematizada y la implantación de la "suite" de aplicaciones para la gestión y refundido de los ficheros de planeamiento, constituyendo así el Registro de Planeamiento Municipal; de los servicios web de explotación de los datos por parte de los técnicos municipales, e interacción con otros agentes; así como del visor web para el acceso de los ciudadanos.

Gracias a urbanismo.com, podeis ver el texto ín tegro haciendo clic aquí.



urbanismo.com

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=394 2009-03-02
110 millones que ya fueron asignados en la Conferencia Sectorial del 11 de febrero

Andalucía, Cataluña y Valencia, las más beneficiadas en el reparto de los fondos

Corredor, durante la conferencia sectorial de Sevilla el pasado 11 de febrero | elmundo.es

El Gobierno da luz verde al acuerdo por el que se formalizan los criterios de distribución de los 110 millones de euros procedentes del Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo ('Plan E') que se destinarán a la rehabilitación de viviendas. Con la medida, presentada como primer punto del día en el Consejo de Ministros de hoy, el Gobierno pretende generar alrededor de 30.000 empleos y favorecer a unas 40.000 familias.

El acuerdo contempla también el resto de compromisos financieros adoptados en la última Conferencia Sectorial de Vivienda, celebrada en Sevilla el pasado 11 de febrero. El refuerzo económico que el 'Plan E' dedica a la rehabilitación de viviendas busca cumplir con el compromiso que marca el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 [PDF] de reformar hasta 470.000 viviendas.

Los 110 millones de euros se repartirán entre las Comunidades Autónomas, dando preferencia a los proyectos de rehabilitación que generen más puestos de trabajo y prevean su puesta en marcha en el menor tiempo posible. Vivienda estima que los fondos generen 30.000 empleos directos de forma inmediata y beneficien a más de 40.000 familias.

Tendrán preferencia los proyectos que generen más puestos de trabajo y comiencen lo antes posible

En la última reunión de la Conferencia Sectorial de Vivienda, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, precisó que su departamento ya había realizado una preasignación de los fondos, teniendo en cuenta tres indicadores y criterios "objetivos": el número de viviendas en edificios con un estado de conservación deficiente sobre el total nacional, el número de parados en la construcción de cada comunidad sobre el total nacional del sector y la población de cada región sobre el total nacional.

Una vez aplicados esos criterios, Andalucía tiene asignados 21,7 millones de euros; Cataluña, 17,7 millones; Comunidad Valenciana, 12,7 millones; Madrid, 12,2 millones; Galicia, 6,9 millones de euros; Canarias, 6,1 millones; Castilla y León, 5,9 millones; Castilla-La Mancha, 4,6 millones; País Vasco, 4,4 millones; Región de Murcia, 3,4 millones; Extremadura, 2,7 millones; Asturias, 2,6 millones de euros; Baleares, 2,5 millones; Aragón, 2,4 millones; Cantabria, 1,4 millones de euros; Navarra, con 915.700 euros; La Rioja, con 716.100 euros; Ceuta, 221.700 euros y Melilla, 217.100 euros.

Andalucía (21,7 millones) y Cataluña (17,7), las más beneficiadas

Por otro lado, Corredor precisó que el desembolso de las cuantías está sujeto a la presentación de propuestas de rehabilitación por parte de todas las comunidades, cuyo plazo finaliza el 1 de abril. Así, el 50% de los fondos se entregarán antes de empezar las obras, a modo de anticipo, y el otro 50% cuando se acredite y certifique el inicio de las obras, en torno a octubre.



elmundo.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=384 2009-02-27
El expediente de la carretera de Huesca supondrá la construcción de 12.036 viviendas, de las que 7.882, un 66% serán de vivienda protegidas (VPA). Según el consejero municipal de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón, este convenio "mejora las previsiones iniciales que contemplaban la construcción de 10.610 viviendas y el porcentaje de VPA se situaba en el 60% igual que Arcosur".

Pérez Anadón ha destacado que los promotores asumirán, además, la construcción de un apeadero de Cercanías, una nueva conexión con la carretera de Cogullada y la financiación del transporte público para que llegue a la zona.

El equipo de gobierno considera que es un momento apropiado para impulsar convenios en las mejores condiciones para la ciudad, es decir, "favoreciendo amplias bolsas de vivienda oficial a la vez que importantes cesiones para equipamientos, zonas verdes y viales".

Suelo y vivienda protegida para el futuro

No obstante, el impulso de esta enorme urbanización tiene vocación de futuro, ya que no será posible iniciar los trabajos de urbanización hasta dentro de seis o siete años. El consejero ha insistido en que el objetivo es "dejar la despensa de vivienda en situaciones semejantes cuando el actual equipo de gobierno no esté ya que si no se empieza a preparar suelo para el futuro no será posible hacer vivienda protegida".

Además, la comisión de Urbanismo ha aprobado definitivamente la declaración saturada "Ñ", que afecta al ámbito delimitado por las calles avenida de Valencia, García Sánchez, Duquesa Villahermosa y Santander.

Esta declaración conlleva la prohibición de otorgar nuevas licencias urbanísticas y de apertura de establecimientos sujetos a la ley que regula los espectáculos públicos, actividades recreativas y establecimientos públicos de Aragón.

Ascensores en fachadas

Asimismo, Urbanismo ha dado su apoyo inicial a la modificación aislada número 54 del PGOU, que permite la colocación de ascensores en las fachadas de los inmuebles que no tengan otro procedimiento para dotar al edificio de estos equipamientos.

Por otro lado, Urbanismo iniciará los trámites para alcanzar un convenio con los propietarios de 46 hectáreas en Miralbueno y 9 en Casetas, entre el Canal Imperial, la carretera de Madrid y la autopista, que están afectadas por un proceso expropiatorio para su incorporación a la reserva municipal de suelo, con el objetivo de realizar en esos enclaves viviendas de VPA.



www.aragondigital.es



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=385 2009-02-27
El departamento encabezado por Javier Madrazo precisa asimismo que las VPO no pueden ser objeto de descalificación y, por lo tanto, están sujetas a precio tasado en cualquier tipo de transmisión desde el 1 de enero de 2003 y no desde el pasado 2008. Además, recuerda que las unidades convivenciales no tienen porqué estar constituidas como matrimonio o pareja de hecho para acceder a una VPO. Por último, asegura que no es cierto que la adjudicación de las VPO pueda extenderse al otro miembro de la pareja si previamente ya tiene una vivienda propia.



www.diariovasco.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=386 2009-02-27
Así lo manifestaron a EFE varios expertos tras conocerse hoy, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 32,40 por ciento en 2008, hasta las 835.056, y que sobre el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana la cifra disminuyó un 27,4 por ciento, hasta 1.284.318.

La analista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS) María Jesús Fernández dijo que los datos del INE reflejan también la restricción de crédito durante 2008 y pronosticó que la actividad inmobiliaria tardará unos tres o cuatro años en reactivarse porque hay muchas viviendas sin vender.

La venta de viviendas "va para largo" y no se recuperará hasta que no amaine la crisis financiera, añadió.

El profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, consideró que en 2009 continuará la tendencia negativa de estos indicadores, salvo que el Gobierno avale directamente a los compradores de vivienda, influyendo en el mercado mediante la creación de riqueza y empleo.

A su juicio, las entidades bancarias deberían adaptar las condiciones financieras a la hora de otorgar hipotecas de forma que no se denieguen a aquellas personas que mantengan su puesto de trabajo, aunque apuntó que aún están por llegar los mayores efectos sobre el empleo.

Por su parte, el director de análisis inmobiliario de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Pep Ruiz, señaló que la caída de las hipotecas refleja las dificultades para el acceso al crédito, pero también la "mayor prudencia" de las familias españolas ante la falta de la confianza.

Ruiz indicó que las medidas del Gobierno, por ahora, están más orientadas a garantizar la solvencia y actividad de las entidades que a forzar la actividad crediticia, por lo que en 2009 evolucionará "de un modo similar" el número de hipotecas, así como el importe medio concedido.

Con una fuerte caída de las ventas y sin posibilidad de financiación "no es posible iniciar nuevas viviendas", afirmó, por lo que espera que pueda producirse una caída similar en 2009 si no se aplican medidas de choque que puedan activar la actividad en vivienda protegida.



EFE]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=387 2009-02-27
Desde que el PP de Torrejon de Ardoz aprobara la subida de mas de un 30% los pisos de VPO, los jóvenes que aun habiéndoles tocado una vivienda en el sorteo de estas, ha sido en cascada la decisión de tener que renunciar a la misma por no tener posibilidades de poder pagarla, debido a su alto coste y plan de pagos tan elevado.

Desde IU, sabemos que estas viviendas se pueden abaratar sustancialmente.

Para ello, no solo tenemos que apretarnos el cinturón los mismos de siempre, sino que con un poco de esfuerzo por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda y la voluntad política de quien gobierna este Ayto (PP) se podría facilitar un mejor acceso a las viviendas de VPO.

Lo que ocurre es que estamos hablando de viviendas de protección oficial, y no se puede pretender que la EMV obtenga beneficios como si fuesen pisos de la iniciativa privada, por que pueden preguntar a la EMV de Madrid, y a compañeros suyos del PP como es posible sacar viviendas de VPO por menos de 160.00_, mientras que en Torrejon de Ardoz cuestan por encima de los 210.000_, que hace que la mayoría de los jóvenes tengan que dejar las viviendas.

Con respecto a esto IU de Torrejon de Ardoz no ha querido quedarse al margen de este problema, presentando una moción al Pleno del Ayto del día 25/02/09 en la que reconociendo la imposibilidad para los jóvenes de adquirir una vivienda de VPO, solicitamos al Pleno del Ayto:

Que inste a la EMVS para que revise los precios de la construcción en las parcelas "cedidas" gratuitamente por el Ayto, así como el Plan de Pagos de forma que facilite en mayor grado el acceso a la vivienda de los jóvenes

Que se cree una comisión de todas las partes interesadas para realizar un nuevo Plan de Pagos

RESULTADO DE LA VOTACION

PP: NO- PSOE: SI IU: SI

No se aprueba la moción de IU por no estar de acuerdo el PP en bajar los precios y el Plan de pagos de las viviendas de VPO.

Y no contentos que en el primer sorteo sobran en torno al 20% de pisos, dicho por el señor Vicealcalde en el Pleno, que vuelven a realizar otro sorteo con más pisos y mas caros

Seguramente construirán 2.000 viviendas, pero ¿Cuántos se quedaran vacíos, como los hospitales de la Sra Aguirre?



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=383 2009-02-16
«En principio se podría pensar que los bancos están más interesados que las inmobiliarias en fijar un precio adecuado a la capacidad de pago, y endeudamiento, de las familias y, por tanto, podrían estar más dispuestos a bajar el precio con mayor rapidez que las inmobiliarias moviendo el mercado en esa dirección», afirma José García Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra.

«Sin embargo, no hemos de olvidar que los bancos tienen contabilizadas esas viviendas por un determinado valor (que seguro es menor que el precio original que se pedía por las casas antes de pasar a manos de la entidad). El colchón podría ser del 10% o el 15%», añade.

Bajadas

«Si las bajadas tuvieran que ser mayores entonces los bancos tendrían un problema de incentivos (quieren vender para deshacerse de inmuebles pero, a su vez, cada venta generaría una pérdida a contabilizar en el balance)», señala.

Aun así, para él, «el problema no son tanto las viviendas ya construidas como el suelo, que es de muy difícil venta en los momentos actuales».

«Partiendo de la base de que estamos en crisis, que los bancos creen unidades inmobiliarias es una buena noticia. La gestión de las viviendas será más profesionalizada. Y será mejor que ir a subastas, que es un perjuicio para el propietario. Los precios que gestionen los bancos serán más razonables que en una subasta», afirma Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).

En su opinión hay una clara ventaja: «Los bancos pueden ofrecer la financiación para la compra».

No todo el mundo opina igual. El posible beneficio para los usuarios de que los bancos acumulen viviendas y las saquen al mercado está en: «Que el canal de comercialización fuese de subasta pública a la baja, partiendo del precio de adjudicación y con financiación al ciudadano que quiere, necesita y no puede disfrutar de una vivienda, siendo además solvente», según fuentes del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

«Para ello tan sólo haría falta una intervención del Estado en dicho canal, mínimamente en base a los avales bancarios, ya que esos inmuebles podrían ser parte de dichas garantías», añaden.

Cono norma general, «no es bueno que bancos y cajas se conviertan en inmobiliarias, pero siempre ha sucedido lo mismo», apunta García Montalvo.

«Al final de las anteriores crisis inmobiliarias (en particular la más grave, de principios de los 80), bancos y cajas acumularon importantes 'stocks' de viviendas por el impago de promotores hasta el punto de que los inspectores del Banco de España preguntaron a alguna gran caja española si seguía siendo una entidad financiera o era una inmobiliaria. La solución fue transformar inmuebles en préstamos (lo que les devolvía a la ortodoxia financiera en términos del balance). Esto también sucedió en el caso de los bancos y cajas que habían acumulado suelo: cuando empezó el nuevo 'boom' inmobiliario (a mediados de los 80) se transformó el suelo en viviendas y éstas en préstamos», reflexiona.

Actividad inmobiliaria

En el IPE recuerdan: «Los bancos y las cajas son lo que son, instituciones financieras a quienes se les deposita dinero para que lo presten y con la confianza de disponerlo cuando se necesite. La actividad inmobiliaria debe ser ejecutada por los agentes económicos que deseen especializarse en ella, también de forma sostenida en el tiempo y no al albor de vacas gordas y desaparecer en flacas».

¿Los bancos concederán las hipotecas para las viviendas que ellos mismos gestionan? La respuesta de Garía Montalvo es: «Al banco tampoco le interesaría conceder una hipoteca a una persona poco solvente sólo porque va a comprar una vivienda que la propia entidad comercializa. Sin embargo, lo que sí podría ocurrir es que el banco o caja de ahorros intentara convencer a un comprador solvente para que comprara una de las viviendas que se acumulan en su 'stock' en lugar de otra vivienda».



Benito Muñoz elmundo.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=381 2009-02-10
La compañía constructora, que en octubre del pasado año llegó a un acuerdo con sus 32 bancos acreedores para evitar la suspensión de pagos, tenía previsto realizar tres promociones de viviendas a bajo precio en Getafe, Mostoles y Alcalá de Henares. En la primera población tenía dibujadas en plano 157 viviendas en la urbanización Buenavista y otras 152 en Los Molinos. En la segunda, 92 y en la ciudad de Cervantes otras 156 pisos en alquiler con opción a compra.

Pues bien, Detinsa no va a poder desarrollarlas porque sus bancos le han negado el dinero pese a asegurar que tenían el 70% de las viviendas prevendidas. "Ya teníamos reservas y señales de los compradores", añaden en la constructora, que en julio del pasado año consiguió aplazar el pago de 650 millones de euros. El acuerdo incluía un nuevo plan estratégico consistente en la venta de activos y la construcción de viviendas de VPO.

"Es el palo más duro que nos han dado porque el plan de viabilidad estaba aprobado por ellos y ahora apenas hay alternativa", se quejan desde Detinsa. "Los mismos que firmaron el nuevo plan de negocio ahora nos niegan el dinero para hacerlo. Y todo porque no quieren tener ni un euro más de riesgo inmobiliario", sentencia en la constructora propiedad de José Antonio Moreno Sáiz.

Ante esta situación, la compañía se ha visto obligada a seguir aligerando la plantilla, que ya el año pasado sufrió un tajo considerable. El grupo presentó en 2008 un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afectó a 164 trabajadores, cerca del 50% de la fuerza laboral. Ante la imposibilidad de poder realizar su actividad ordinaria, Detinsa se ha tenido que desprender de otros 30 empleados y reducir a la mínima expresión algunas delegaciones, como la de Valencia, donde antes habían muchas promociones a la venta.

El grupo, al que los bancos le perdonaron el pago del principal de la deuda hasta 2011 y 2012, va tirando con la venta de pequeños activos de entre 2 y 4 millones de euros por toda la geografía española. El problema es que, cuando cierra las transacciones, los acreedores rápidamente le retienen los ingresos para llevarlos a una cuenta aparte para asegurarse que la empresa dispone de circulante para hacer frente a sus pagos más inmediatos.

Y es que los bancos, con BBVA a la cabeza, ya tuvieron que hacer frente a finales de septiembre del pasado año a una aportación adicional de cinco millones de euros para pagar varias facturas de proveedores. La compañía no tenía liquidez y de no haberlo hecho los acreedores cualquiera de los acreedores comerciales podría haber instado el proceso concursal, lo que hubiera significado la muerte de la constructora y una grave pérdidas para los 32 bancos y cajas de ahorro.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=382 2009-02-10
El Ayuntamiento de Zaragoza inició a mediados de 2005 el proceso de expropiación de una reserva de suelo para construir VPO. Así figuraba en el Plan General, que establecía además que estas áreas debían desarrollarse en el plazo máximo de cuatro años. En concreto, afectaba a 9 hectáreas en Casetas, donde había 19 propietarios, y a 46 hectáreas en Miralbueno, con 86 propietarios. Además de constructores y promotores, en la zona -limita con el Canal Imperial de Aragón, la carretera de Madrid y la autopista, en las inmediaciones del aeropuerto- viven de forma habitual más de 30 familias.

Dos sentencias contradictorias

Desde que se empezó el expediente, en la época del entonces concejal de Urbanismo, Antonio Gaspar (CHA), los afectados no han cejado en la lucha y acudieron a los tribunales para tratar de conservar sus casas. Los fallos no se hicieron esperar. Algunos dieron la razón a los propietarios y otros al ayuntamiento. Todos recurrieron ante el TSJA.

Hace casi dos años, el Tribunal Superior de Justicia de Aragón emitió una sentencia que daba la razón al consistorio, en el caso de Casetas. Ahora, su pronunciamiento ha sido opuesto en Miralbueno y ha ido más allá. La Sala varía la argumentación del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo (solo se pronunció sobre el acuerdo municipal) y anula la norma del Plan General que reservaba suelo para incorporarlo al patrimonio municipal en Miralbueno y que los propietarios impugnaron indirectamente. Al igual que en el caso de los juzgados, el TSJA fundamenta su dictamen en la falta de motivación en la inclusión de estos terrenos en la reserva.

"Y esto es lo que no ha sucedido en el caso aquí enjuiciado, pues se establece la delimitación de la reserva (...), para ampliación del patrimonio municipal de suelo (...) y no hace la menor referencia explícita, ni tampoco implícita a los fines que se han de perseguir con los bienes integrados en dicho patrimonio", señala la sentencia. "Esa indeterminación y no otra, es la que determina que tal previsión por injustificada, ha de reputarse disconforme a derecho", argumenta. La anulación de este precepto del plan general conlleva, según refleja el fallo, la invalidación del acto administrativo, es decir, el proceso expropiatorio.

Los servicios jurídicos de Urbanismo estudian estas sentencias desfavorables a los intereses municipales y analizan la posibilidad o no de recurrir el fallo y acudir al Tribunal Supremo. No obstante, según explicaron fuentes municipales, existe la voluntad en el Ayuntamiento de Zaragoza de negociar un convenio urbanístico con los afectados. No en vano, hay que tener en cuenta que actualmente existen dos sentencias contradictorias, aunque la de Miralbueno anula el precepto del Plan General que incluye también el área de actuación de Casetas.



N. ASÍN. heraldo.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=379 2009-02-05
"Hay que conseguir que la construcción deje de ser sinónimo de ladrillo y cemento" y se convierta en un nuevo modelo más sostenible, de crecimiento basado en la rehabilitación y la recuperación del parque existente de vivienda y los núcleos urbanos, en lugar del crecimiento "extensivo" de los últimos años, dijo. Para la ministra, ahora es el momento de acabar con los desequilibrios que han marcado esta actividad y que resumió en la creciente distancia entre la oferta y la demanda; los precios y la capacidad de pago de los ciudadanos; el escaso porcentaje de viviendas de protección oficial (VPO) sobre el total y el poco peso de la oferta de alquiler.

Para reconducir esta situación y a la vez dar salidas a la crisis del sector, Corredor explicó que el Gobierno ha aprobado el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR). "Es el más ambicioso puesto en marcha hasta hora, prevé casi un millón de actuaciones y está dotado con 10.000 millones de euros".

Entre el plan y créditos del ICO se dedicarán 4.000 millones de euros a obras de rehabilitación, una de las apuestas más decididas del Ejecutivo para revitalizar el sector y recuperar parte del empleo que se ha perdido en la construcción residencial. La ministra cifró en unos 75.000 empleos anuales en los próximos cuatro años el efecto de las ayudas a la rehabilitación aislada de viviendas, que permitirán alcanzar las 470.000 actuaciones mientras dure el plan.

Corredor anunció que en breve se aprobará otra línea de 110 millones de euros dedicada específicamente a la renovación de núcleos urbanos.

CALIFICACIÓN DE VPO Para lograr un mayor equilibrio entre la producción y la demanda y que sirva para reducir el estoc de viviendas nuevas sin vender (que cifró en 650.000, citando a la patronal inmobiliaria), la ministra propuso a los promotores que, "en los casos en los que sea posible", conviertan sus pisos libres sin vender en VPO, lo que les permitiría reducir su cartera de ventas y ampliaría el parque de pisos sociales.

La ministra destacó que el Gobierno ha puesto en marcha también dos mecanismos para incrementar la seguridad y la igualdad en los sistemas de adjudicación de las viviendas protegidas, con la creación de los registros públicos de demandantes y la ampliación hasta un mínimo de 30 años del plazo en el que una vivienda protegida construida sobre un suelo público no podrá perder esa categoría y, por lo tanto, no podrá venderse a precios de mercado sino a los señalados por ley.

Otra de las oportunidades que ha aparecido con la crisis es el abanico de posibilidades de los ciudadanos al intentar acceder a una vivienda. "Ahora hay más oferta de pisos, a precios más moderados y con tipos de interés aceptables, lo que permite que el cliente se pueda tomar con más tranquilidad y seguridad una de las decisiones económicas más importantes de su vida", resaltó.

La ministra también destacó que el Gobierno quiere ampliar la VPO en alquiler, cuyo parque es de solo 140.000 unidades, a las que el PEVR pretende sumar 100.000 de nueva construcción y otras 70.000 procedentes de rehabilitaciones.



S. Sarriá/J.M. Berengueras elperiodico.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=380 2009-02-05
En concreto, para una hipoteca media, que según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en noviembre en un importe de 132.103 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasaría a 633 euros desde los 772 euros que alcanzaba en enero de 2008, lo que supone un descenso mensual de unos 139 euros en las cuotas y una reducción anual de 1.668 euros.

El alivio será especialmente pronunciado para todos aquellos cuya revisión de hipoteca sea semestral, dado que la caída del Euribor en los últimos seis meses es la máxima registrada hasta la fecha en términos inter semestrales (desde el 5,393% de julio 2008 hasta el 2,622% actual). Concretamente, pagarán 207 euros al mes menos, lo que supone 1.245 euros menos al semestre.

Se alivia la carga financiera de las familias

La AHE estima que la caída del Euribor aliviará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias. Algunos expertos consultados aseguran, sin embargo, que los bancos compensarán esta pérdida de ingresos elevando los diferenciales que cobran en las nuevas hipotecas, que hasta ahora se situaban en torno al 0,75%.

El indicador acumula sigue acercándose cada vez más a los tipos oficiales de interés, que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo (BCE), y que incluso podrían situarse por debajo de esta referencia tras la próxima reunión del consejo de gobierno que el instituto emisor celebrará en el mes de marzo.

Si el BCE mantiene en 2009 su actual política monetaria, los que contrataron una hipoteca entre 2002 y 2007 podrán encontrarse en una situación más favorable que cuando compraron la vivienda, pronostica la AHE.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=377 2009-01-28
Aún y todo, este bajón es menor que la media de caída en el conjunto de España, que es de un 50%. Madrazo puntualizó que a la hora de enjuiciar el descenso de la vivienda libre en la comunidad autónoma es preciso tener en cuenta que el año anterior, 2007, había sido "excepcionalmente bueno". Y en ello influyó que los promotores y constructores se apresuraron a calificar sus proyectos entre enero y marzo de ese año, justo antes de que entrara en vigor el Código Técnico de la Edificación, que encarece las obras al introducir mayores exigencias.

Álava, como viene siendo habitual en los últimos años, acaparó la construcción de VPO, con 3.089. Otra 1.712 se levantaron en Vizcaya y las 2.316 restantes en Guipúzcoa. La mayor abundancia de suelo y la apuesta decidida del Ayuntamiento de Vitoria por impulsar los pisos protegidos hace posible que Álava, la provincia con tan sólo el 16% de población se lleve el 43% de la construcción.

En conjunto, prácticamente la mitad de toda la vivienda que se promovió en el País Vasco en 2008 (el 48%) fue VPO. Un porcentaje que supera incluso las previsiones más optimistas del Departamento de Vivienda y que se encuentra a enorme distancia de la media en el resto del país, que a duras penas supera el 10%. Durante los años 1990-2001, la cuota de vivienda protegida en Euskadi estuvo ligeramente por encima del 20%.

La comunidad ha producido de forma invariable unas 16.000 viviendas al año durante la última década (lo que supone en torno a siete por cada 1000 habitantes), mientras que en otras autonomías se ha superado los 17 pisos por cada 1.000 habitantes. Los constructores siempre se han quejado de que se trata de un nivel de edificación muy bajo, pero Madrazo recordó la actual coyuntura, en que miles de inmuebles se quedan sin vender en el conjunto de España debido a la superproducción.

De los 7.117 pisos protegidos, el 44% se dedicó al alquiler (un total de 3.116 unidades). En la actualidad, el parque vasco de alquiler protegido supera las 17.000 viviendas. El Plan Director 2006-2009 plantea como objetivo llegar a las 19.000. El Gobierno ha incrementado en los últimos meses las ayudas a los ayuntamientos y promotores privados para fomentar el alquiler. Ahora, las subvenciones directas pueden llegar hasta los 45.000 euros por cada vivienda destinada al arrendamiento.

Entre otras ventajas, el consejero destacó que un alto nivel de producción de pisos protegidos permite ofrecer a los ciudadanos casas en venta y alquiler a precios dos y tres veces inferiores a los del mercado. La consecuencia es que se presiona para que baje el coste de la vivienda libre. Y en cuanto a los promotores y constructores, la vivienda protegida se ha convertido en un refugio cuando vienen mal dadas. "La edificación de pisos protegidos ayuda al sector a capear la crisis con mejores perspectivas de actividad y empleo".

Madrazo entiende que los datos confirman que el modelo vasco de vivienda (en el que la protegida alcanza al menos una cuota de mercado del 40%) no produce "ni burbujas especulativas en tiempo de bonanza económica ni severos desplomes en su actividad en épocas de crisis".



Eduardo Azumendi - elpais.com

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=376 2009-01-27
El reciente sorteo de Vimcorsa (cuyos precios se ajustan al precio oficial vigente para ciudades del tamaño de Córdoba) permite ponerle números a ese último criterio. Para ello, se ha tomado el ejemplo tipo de una familia tipo. Quien quiera adquirir una VPO de tres dormitorios del tipo más barato -régimen general- tendrá que contar con ingresos mensuales fijos de casi 2.000 euros -exactamente, 1.925 euros- mediante la suma de aportaciones de todos los miembros de la unidad familiar.

El supuesto para llegar a esa cantidad se ha realizado para una familia que quiera adquirir una vivienda de tres dormitorios de las más pequeñas (73,36 metros cuadrados) con cochera y trastero (33 metros cuadrados) al precio oficial establecido (1.384 euros por metro cuadrado de vivienda más 836 euros por metro cuadrado de cochera y trastero) con el recargo del 7% de IVA. Descontando la parte que no cubre la hipoteca (el 20%), esa familia tendrá que financiar en un banco algo más de 117.100 euros a 20 años. Contando con que la familia sólo tenga esa deuda (que no tenga coche o que lo tenga pagado), esa cuota (unos 770 euros al euríbor actual más un diferencial del 0,60, dado que los bancos tienden a incrementar el diferencial conforme baja el euríbor) debe ser del 40% de sus ingresos mensuales. Ello les obligaría a disponer mensualmente de 1.925 euros fijos al mes para que una caja o un banco le den el visto bueno a la hipoteca. Cada aspirante a una vivienda puede realizar sus cuentas en función de sus ingresos y sus necesidades para saber cuál es el límite marcado por el banco.

En el caso de las viviendas más baratas, pueden participar en el sorteo las familias que tengan unos ingresos de una a 3,5 veces el Iprem. Sin embargo, las exigencias del convenio entre la Junta y los bancos reducen mucho ese intervalo. La realidad es que sólo las familias entre 3 y 3,5 veces el Iprem (el índice para una familia de un solo miembro asciende a 8.048 euros) pueden aspirar a que una caja de ahorros o un banco les conceda la hipoteca siempre que no tengan otro tipo de deudas financieras propias de las economías familiares. Con los datos utilizados para realizar esta información, una familia que perciba entre una y tres veces el Iprem pueden participar en el sorteo pero no a tener una hipoteca.

En el caso de las viviendas de régimen especial, las más caras, el supuesto realizado por este periódico asegura que se exigen 2.227 euros de ingresos medios mensuales. El caso se ha realizado para el mismo tipo de vivienda, la de tres dormitorios con la menor superficie posible, y adquiriendo cochera y trastero. Los precios del módulo son 1.743,4 euros por metro cuadrado de piso más 1.046 euros por metro cuadrado de cochera y trastero. En este caso, las cuentas afirman que una vez abonada la entrada, habría que buscar en el mercado bancario 146.400 euros. Al mismo tipo de interés (euríbor más el diferencial del 0,60), la cuota inicial a 20 años sería de 891 euros, aproximadamente.

A este tipo de viviendas pueden aspiran las personas que perciban desde una a 5,5 veces el Iprem. La realidad es que, sobre la base de una familia con dos hijos, sólo quien tenga unos ingresos desde 3,6 a 5,5, y no tenga ningún otro tipo de préstamo puede empezar a pensarse llegar al banco a negociar la hipoteca.



eldiadecordoba.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=374 2009-01-26
El desempleado continuará en el piso en régimen de alquiler, pero tendrá la posibilidad de recuperarlo si su situación mejora en el futuro. Ahora bien, aunque ejerza ese derecho, el inmueble tendrá en adelante la calificación permanente de piso protegido. Así lo anunció ayer el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, quien presentó un paquete de «medidas anticrisis» para evitar que los trabajadores afectados por despidos colectivos o por expedientes de regulación de empleo se vean abocados al desahucio.

Estas medidas, que se aplicaran durante 2009 y 2010, no sólo abarcarán las hipotecas de los pisos libres. Igualmente incluyen la posibilidad de recomprar viviendas de protección oficial (VPO) cuando los adjudicatarios se encuentren en paro. En este caso, éstos recibirán un piso de alquiler social, mientras que la VPO pasará a engrosar la bolsa de inmuebles que gestiona Etxebide y será entregada a personas apuntadas en las listas de espera.

El Departamento de Vivienda tiene previsto conceder ayudas para el alquiler libre en el mismo supuesto de desempleo «sobrevenido» del inquilino. La renta cobrada por el casero no podrá superar los 1.050 euros mensuales y, además, éste tendrá que renunciar a percibir el 30% de esa cantidad. El inquilino pagará un máximo 450 euros al mes durante dos años, mientras que la diferencia entre esa suma y la renta 'recortada' se la abonará Gobierno vasco al casero. Acabado el plazo de dos años, el beneficiario tendrá que desembolsar el total de la renta actualizada.

Los beneficiarios de los tres tipos de iniciativas diseñadas por el Gobierno vasco -comprador de vivienda libre, comprador de VPO e inquilino de alquiler libre - tendrán que cumplir cuatro condiciones: estar en paro al menos durante los tres meses anteriores a la solicitud de la ayuda; utilizar el piso como residencia habitual; carecer de otro inmueble en propiedad y percibir menos de 22.000 euros anuales durante los últimos doce meses.

Madrazo no precisó cuántas personas se acabarán acogiendo a las alternativas del Ejecutivo tripartito, presentadas en vísperas de la campaña de las elecciones autonómicas. Sin embargo, subrayó que ya están en vigor, puesto que su departamento puede apoyarse en el actual decreto sobre viviendas protegidas. «Se actuará caso por caso -precisó el consejero-. Son medidas pioneras y progresistas que no se ha atrevido a poner en marcha ningún otro Gobierno».

Madrazo reconoció que la recompra de viviendas libres requiere de la implicación de los bancos y de las cajas de ahorros, pues se exige la renuncia al 20% del crédito pendiente. Explicó que su consejería no ha firmado ningún convenio con las entidades financieras, pero las emplazó a que asuman su «responsabilidad», pues, a su modo de ver, han sido «las principales culpables de la actual situación económica y ahora deben compensar la actitud irresponsable mantenida en la época de vacas gordas». Del mismo modo, Madrazo criticó que el Ejecutivo central haya ofrecido a los parados una moratoria de dos años en el pago de los intereses de las hipotecas. «No resuelven el problema -aseguró-. Lo aplazan y al final lo agravan».

El Gobierno vasco ha previsto que los desempleados que se encuentren acuciados por la hipoteca de una vivienda libre no sólo puedan cancelar su deuda con el banco o caja de ahorros, siempre que estos acepten la quita del 20%. También recibirán la diferencia entre el crédito 'principal' que tenían pendiente y una cantidad máxima de 220.000 euros, límite que se aplicará cuando el piso haya sido escriturado por 275.000. Lógicamente, si el precio del inmueble fue inferior a esa suma, el tope máximo de 220.000, que es lo que hoy vale un piso tasado, irá decreciendo de forma proporcional.

El dinero de la diferencia será entregado en dos partes: el 60%, en efectivo y el 40%, a cuenta del alquiler que el beneficiario deberá pagar en su nueva situación. Si pasado un tiempo desea recuperar el piso, tendrá que pagar por él la cantidad estipulada como vivienda protegida.

No obstante, el 30% de las cantidades que se haya abonado por el arrendamiento serán deducidas como anticipo sobre el precio de venta final.



urbanoticias.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=375 2009-01-26
En una entrevista a Europa Press, Reyna señaló que el punto fuerte con el que cuentan promotores y constructores es que "hay mucha demanda", mientras que el mayor problema es la falta de financiación, sobre todo para el comprador: "Si se da financiación al comprador, el promotor podrá vender y tendrá resuelto su problema", dijo.

"Hemos pasado de años en que se daban crédito e hipotecas con mucha facilidad, a mirarlos con lupa y con el rigor que creen que tienen que tener. Se nos hace muy difícil encontrar clientes con la solvencia que piden", agregó.

En su opinión, "la situación es difícil, complicada y compleja, porque si no se pueden sacar los stocks de pisos, no se harán nuevos, ni caros ni baratos", con el consiguiente parón de la construcción.

"La única manera de arreglarlo es que nos sentemos todas las partes implicadas y digamos todos la verdad. Analicemos la realidad, sin maquillarla. Lo primero, la banca, si tiene dinero, veamos de qué manera se puede canalizar. Si no hay suficiente dinero, veamos cómo solventarlo", añadió.

"SIN FINANCIACIÓN NO HAY SOLUCIÓN".

Las respuestas, explicó, deberían darse "a corto plazo" porque de lo contrario "desafortunadamente, hay empresas que se verán obligadas a cerrar". "Sin financiación no hay solución", sentenció.

Sobre la caída de precios de la vivienda, indicó que "al contrario de lo que la gente piensa, no había tanto margen como para hacer grandes descuentos, porque el suelo se había pagado muy caro y el producto final era muy caro".

Según sus datos, los pisos han bajado un promedio de entre el 10% y el 12%. A su juicio, los descuentos del 30% y el 40% son inviables y se dan de forma puntual ante el "desespero" de promotores que se encuentran "ahogados y a punto de cerrar".

Además del crédito bancario, pidió más "realismo" en los precios. Consideró que "la vivienda de alquiler podría ser la solución, pero primero tienen que salir los números. Si no sale a cuenta, nadie hará pisos de alquiler".

De la misma manera se pronunció sobre las viviendas de protección oficial. "Necesitamos suelo suficiente y a un precio adecuado porque, en definitiva, nuestro trabajo es hacer pisos, una parte será libre y otra de protección oficial, pero que salgan los números o no se hará nada, como se ha demostrado en estos años, que la vivienda de protección oficial ha sido un fracaso total y absoluto".

Argumentó que "los precios no eran realistas y se hicieron poquísimos para la demanda y la necesidad que había". Pidió que el suelo esté a un precio "asequible" para hacer VPO, que haya financiación suficiente y que los trámites administrativos "no sean tan lentos".

Reyna se refirió a la compra de 500 pisos acabados o casi acabados por parte del Institut Català del Sòl (Incasòl) para convertirlos en protegidos, con precios de 150.000 euros. Dijo que "es una buena idea, pero con falta de realismo", porque estos precios no se encuentran ni en Barcelona ni en el área metropolitana, que es donde hay más demanda.



europapress.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=372 2009-01-22
Disciplina Urbanística ha informado al Colegio Oficial de Notarios, al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España en Asturias y al Registrador de la Propiedad de Llanes sobre la ilegalidad de la división horizontal del edificio, su segregación y la venta del mismo en partes, es decir, en apartamentos independientes, como pretende y anuncia la promotora, conforme a la legislación regional y municipal vigente. Disciplina Urbanística informa a los registradores de la propiedad para que puedan «velar por el cumplimiento de la legislación urbanística».

El edificio está situado en una parcela de suelo unifamiliar aislado, lo que, unido a su superficie, de poco más de 1.200 metros cuadrados, hace que sólo sea posible construir dos viviendas. Hay una excepción: que el edificio se destine a uso hostelero o comercial, en cuyo caso sí estaría permitida la división horizontal. Pero, en este caso, la promotora anuncia la venta de diez apartamentos, como si fueran viviendas independientes por precios a partir de 137.000 euros más IVA, según figura en un anuncio colocado en la fachada.

El promotor sólo podría vender los diez apartamentos en uno o dos lotes, y los compradores serían copropietarios y deberían compartir, por ejemplo, uno o dos enganches de agua y de luz.

Pero, según los vecinos, esta sería sólo una de las presuntas ilegalidades detectadas en el edificio, entre las que figurarían también supuestos excesos de altura y volumetría, e ilegalidades en el acceso y la fachada. Disciplina Urbanística aún no se ha pronunciado sobre estas otras denuncias.

El departamento regional, dependiente de la Consejería de Urbanismo y Ordenación del Territorio, sí ha desvelado que solicitó información al Ayuntamiento de Llanes sobre el caso, pero no obtuvo respuesta. Los responsables de la Asociación de Vecinos de Celoriu «La Hoguera» consideran que esta actitud de las autoridades municipales llaniscas muestra a las claras que «no les importa el cumplimiento de la legislación vigente». Los vecinos reclaman saber el porqué de la actuación municipal.



lne.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=369 2009-01-15
Asimismo, las actuaciones de rehabilitación superaron las 41.704, un 145,9% más respecto de las 28.600 previstas, y las actuaciones de fomento del alquiler superaron las 10.000 ayudas frente a una previsión inicial de 3.700, lo que supuso una ejecución del 280%. En materia de suelo, la orden que desarrollaba el plan no estuvo en vigor hasta noviembre de 2008, por lo que el balance no cubrió las previsiones, si bien se realizaron 1.787 actuaciones de carácter autonómico y se adaptaron parcialmente los planeamientos de 33 municipios para permitir la reserva de suelo con capacidad para 33.000 viviendas protegidas.

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, presentó ayer estos datos, que calificó como un "buen balance para transmitir confianza al sector", si bien mostró su preocupación por los datos registrados en la provincia de Málaga. Aunque el plan no tiene previsiones provincializadas, los datos de Málaga "están por debajo de las expectativas", dijo Espadas, quien reclamó una mayor implicación de los ayuntamientos, especialmente los gobernados por el PP. Sólo Jaén, con 1.019 VPO calificadas o Córdoba con 1.042, están por debajo de la provincia malagueña, que registró en 2008 sólo 1.053 calificaciones de VPO.

Según Espadas, estos datos no se corresponden con la población y la demanda real de la provincia en materia de VPO y, aunque subrayó el problema de precios de suelo que sufre en especial la Costa del Sol, reclamó un mayor esfuerzo municipal para la obtención de terrenos y la promoción de nuevas viviendas.

Otro dato positivo resaltado por Espadas es la inversión de la carga entre sector público y privado. En 2008, el 70% de las 14.202 VPO calificadas fueron realizadas por el sector privado, porcentaje que en 2007 sólo alcanzó el 35%. En el 30% aportado por el sector público tuvo especial contribución la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), con el 40% de las calificaciones públicas. Del total de viviendas calificadas como VPO, 2.500 fueron recalificaciones de pisos de renta libre a VPO.

Asimismo, Espadas resaltó que el tercer trimestre se cerró con un incremento de visados de VPO del 218,8%, según datos del Ministerio y del Consejo Superior del Colegio de Arquitecto, que sitúan a Andalucía como la primera comunidad autónoma en número de visados.



Juan Méndez elpais.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=370 2009-01-15
El consejero de Vivienda y Ordenación del territorio, Juan Espadas, ha ofrecido hoy una rueda de prensa para hacer balance del del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que entró en funcionamiento en junio del pasado año.

Este programa plantea la calificación de 132.000 viviendas protegidas, 135.000 actuaciones de rehabilitación y 40.000 actuaciones de suelo en cinco años.

Para 2008, los objetivos se han superado ampliamente -en un 135 por ciento- y se han obtenido 14.202 calificaciones de VPO (de las 14.000 previstas para el pasado año), 41.704 intervenciones de rehabilitación (de las 28.600 planteadas) y 10.000 ayudas para el alquiler, de las 3.700 iniciales.

El único punto en el que no se han logrado los objetivos marcados para el año pasado es el relativo a las actuaciones en materia de suelo, que sumaron 1.787 de las 4.250 previstas, lo que sitúa en un 40 por ciento el nivel de cumplimiento.

El consejero ha destacado que la cifra de 14.402 calificaciones provisionales de VPO es la más alta registrada en Andalucía desde 2001.

Además, se ha producido una importante participación de la empresa privada en la promoción de estas viviendas, alcanzando el 70 por ciento del total de los inmuebles calificados, lo que confirma, según Espadas, el papel de la VPO y del actual plan de vivienda como una medida efectiva para hacer frente a la actual situación de crisis del sector de la construcción.

De hecho, en 2007 el 65 por ciento de las VPO correspondían a empresas públicas frente al 35 por ciento de promotores privados, datos que demuestran la considerable evolución experimentada por el sector.

Por otra parte, Espadas ha explicado que de las 14.202 calificaciones provisionales de VPO, alrededor de 2.500 corresponden a viviendas de renta libre que han pasado a transformarse en protegida ante la actual situación de crisis del sector inmobiliario.

Respecto al principal problema para el fomento de la VPO, la disposición de suelo, Espadas ha destacado las grandes diferencias que existen entre las distintas provincias andaluzas y las diferentes sensibilidades de los ayuntamientos.

Así, el consejero ha destacado que en la provincia de Málaga no se está poniendo a disposición de la vivienda protegida suficiente suelo, por lo que ha hecho un llamamiento a los ayuntamientos de esta provincia, especialmente los de la Costa del Sol gobernados por el PP, a que faciliten suelo ya que, de lo contrario, se tomarán medidas "más contundentes", ha dicho.

Espadas ha explicado que las calificaciones de VPO en la provincia de Córdoba son prácticamente las mismas, alrededor de mil, que en Málaga, donde la demanda es mucho mayor.

"Vamos a tener que buscar suelo hasta debajo de las piedras. La atención mayor se centra ahora en Málaga", ha aseverado el consejero, quien, por otra parte, ha reconocido que el ritmo en la concesión de créditos para la construcción de vivienda protegida no tiene un "ritmo adecuado".

Sin embargo, ha asegurado que la Junta está vigilando que las entidades que suscribieron el plan concertado de Vivienda y Suelo están cumpliendo con sus compromisos y no niegan ningún préstamo a quien reúne todos los requisitos.

Además, Espadas ha trasladado un mensaje de tranquilidad a los ciudadanos y ha señalado que, según las previsiones que maneja, el Euribor va a seguir bajando hasta niveles "manejables" a finales de 2009, lo que favorecerá una situación económica en la que las entidades rebajarán sus exigencias en la concesión de préstamos.



EFE]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=371 2009-01-15
Junto a Esperanza Aguirre se encontraban en dicho acto el alcalde de Boadilla, Arturo González Panero y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del territorio, Ana Isabel Mariño.

Tanta oficialidad se debe a que este complejo, además de ser una novedad interesante en la Comunidad de Madrid, forma parte de las primeras medidas adoptadas para llevar a cabo el Plan Alquila 45.000.

Como su propio nombre indica, dicho plan orquestado por el gabinete "pepero" de la Comunidad, pretende dar solución por un lado a los miles de ciudadanos sin vivienda en propiedad y por otro dinamizar el sector de la construcción.

Además dará la oportunidad a los beneficiados de morar viviendas prácticamente autosuficientes y en algunos aspectos incluso inteligentes, ya que ciertas utilidades en los inmuebles se encontrarán robotizadas.

Esta primera pincelada al Plan Alquila madrileño, se ha traducido en la pretensión de construir unas 709 viviendas públicas sostenibles, por la que sus inquilinos pagarán 10,3 euros por metro cuadrado (un 25% menos que alquilando cualquier otra vivienda privada en la localidad).

Las viviendas se ubicarán en edificios de dos plantas y la gran mayoría tendrán 70 metros cuadrados y dos dormitorios. De ellos, 227 se encontrarán en la planta baja y tendrán jardín propio y los otros 434 se ubicarán en la primera planta.

Por último, otras 48 viviendas que también se encontrarán en el residencial ecológico serán de un tamaño más reducido, de un dormitorio y 60 metros cuadrados y construidos también en tipo dúplex.

Además, todas las viviendas tendrán trastero y plaza de garaje.

En sus declaraciones Aguirre quiso dejar claro que estas viviendas son públicas, pero no protegidas y es por eso que a ellas puede acceder cualquier ciudadano sin límite de edad y sin vivienda en propiedad.

Eso sí, los ingresos familiares no podrán superar 7,5 veces el salario mínimo, situado en unos 54.000 euros y no podrá permanecerse en las viviendas de este plan por más de10 años.

Con todo esto, la presidenta se ha anotado un tanto y ha aprovechado para criticar a la oposición, de los que ha dicho que no tienen nada que ver con ella en cuanto a solucionar los problemas de vivienda de sus ciudadanos, pues ella "no quiere colmenas ni edificios caja de cerillas".

"Estas no van a ser unas viviendas solución habitacional de la Trujillo" remarcó refiriéndose a los "minipisos" presentados en su momento por la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo.



Blogurbanismo.com

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=363 2009-01-07
Moliner consideró al Ayuntamiento "víctima" de un "defecto de forma" provocado por la "colisión legislativa entre la LRAU y la Ley Estatal del Suelo de 1998". A su juicio, "la jurisprudencia que sienta esta sentencia es preocupante para todos los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, ya que toda actuación urbanística entre 1994 y 2006 queda colgada de un hilo".

Moliner defendió que el Ayuntamiento "cumplió escrupulosamente todos los preceptos de la legislación" y que, "según la LRAU, no había necesidad de una nueva exposición al público de los cambios introducidos antes de la aprobación definitiva". El vicealcalde se refirió también a un voto particular emitido por una de las magistradas del alto tribunal, "en el que asegura que la cuestión de inconstitucionalidad de una ley no le corresponden dirimirla al Supremo". El vicealcalde señaló que, tras la sentencia, permanece vigente el PGOU de 1984, y afirmó que "la aprobación de licencias urbanísticas continuará adelante, con las reservas legales respecto a su validez, ya que estarán supeditadas a la aprobación definitiva del PGOU de 2000". Moliner no descartó recurrir el fallo al Constitucional.

El portavoz del grupo socialista, Juan María Calles, consideró la sentencia "un revés jurídico sin precedentes en el urbanismo español" y pidió responsabilidades políticas al PP en el Consistorio. El gobierno popular, aseguró Calles, "ha generado un caos sin precedentes en la unidad urbana de Castellón" y ahora "los planes urbanísticos como los del Puerto, el PAI Sensal, Parc Castelló o el Paraje del Molí de la Fonf no se sabe si están bien informados o no". También recordó que el TSJ anuló recientemente el PAI del Mestret, y acusó al PP de "malas prácticas urbanísticas".



elpais.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=364 2009-01-07
A punto de cumplirse seis años de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), también llamada ley del suelo, sólo 116 municipios (el 15% del total) han logrado dotarse de unas nuevas normas de planeamiento adaptadas a ella, y entre los que sí lo han hecho apenas hay cuatro de las 28 ciudades de más de 50.000 habitantes (Sevilla, Dos Hermanas, El Ejido y Motril) donde las tensiones territoriales son mayores. Pese a todo, los resultados han mejorado en el último año, desde que se promulgó el decreto que permite la adaptación parcial de los planes generales con el objetivo último de agilizar la obtención de suelo para vivienda protegida. En 11 meses de vigencia del decreto, 33 municipios han adaptado ya su planeamiento por esta vía y otros 28 lo tienen en tramitación. La directora general de Urbanismo, María Felicidad Montero, anuncia que en 2009 se producirá un "boom" en la revisión del planeamiento urbanístico y confía en que a mediados de 2010 los números se hayan invertido y la inmensa mayoría de los ayuntamientos tengan su ordenamiento adaptado a la ley.

Montero reconoce la dificultad del proceso, sobre todo porque inicialmente la mayoría de los ayuntamientos optaron por la revisión completa de sus planes generales de ordenación urbana (PGOU), lo que supone un procedimiento complejo y lento. Además, lo hicieron en plena expansión inmobiliaria, por lo que había planteamientos "muy exagerados y fuera de toda lógica" que suponían añadir tensión a la relación entre los municipios, que elaboran y formulan los planes, y la Junta, a la que compete aprobarlos definitivamente.

Además, la LOUA obliga a todos los municipios a dotarse de un PGOU, y hasta ahora una gran mayoría, especialmente los menores de 10.000 habitantes, sólo tenían unas normas subsidiarias cuando no carecían de reglas. "Íbamos por un camino equivocado", admite Montero, quien dice estar muy satisfecha con la vía abierta por el decreto aprobado en enero de 2007 para la adaptación parcial, una posibilidad que ya contempla la ley pero que apenas se había usado.

Lo que el decreto hizo fue agilizar los trámites y desarrollar el procedimiento. La adaptación parcial es un atajo, pero como explica Montero, "lo importante es tener un planeamiento adecuado a la ley, pero sobre todo reservas de suelo para vivienda protegida, se están dando respuesta a necesidades reales de los municipios".

La adaptación parcial debe recoger la clasificación de la totalidad del suelo del municipio delimitando las superficies adscritas a cada clase, disposiciones que garanticen suelo suficiente para satisfacer las necesidades de VPO y los sistemas generales. No pueden en ningún caso clasificar nuevos suelos urbanos y urbanizables, alterar la normativa sobre el no urbanizable, modificar los parámetros de densidades de edificabilidad o diseñar nuevas infraestructuras, aspectos todos estos que requieren la revisión del PGOU.

El decreto de adaptación parcial ofreció además una vía de salvar dificultades a los municipios que desde enero de 2007 están impedidos a hacer modificaciones a sus planes urbanísticos si no están adaptados a la ley, lo que añadidamente comprometía además poder cumplir las previsiones del Pacto por la Vivienda firmado en diciembre de 2007 que contempla la construcción de 300.000 casas protegidas en los próximos 10 años.

El procedimiento establecido en el decreto sobre adaptación parcial hace posible aprobar ésta entre tres y cinco meses. El ayuntamiento elabora su plan, lo somete a un periodo de información pública de al menos un mes, recibe los informes sectoriales precisos y finalmente lo aprueba la Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial y Urbanística. La revisión de un PGOU normalmente lleva varios años. El Ayuntamiento de Málaga por ejemplo ha tardado 25 meses entre la aprobación inicial y la provisional.

En su última sesión, celebrada el pasado 22 de diciembre, la Comisión Interdepartamental informó favorablemente 13 adaptaciones parciales, con lo que ya son 33 municipios los que han logrado por esta vía adaptar su planeamiento a la ley en apenas 11 meses. Más de la mitad, 17 de ellos, corresponden a la provincia de Sevilla, cuyos ayuntamientos se muestran tradicionalmente más decididos en la promoción de VPO. Por el contrario, en Málaga sólo un municipio ha impulsado la adaptación parcial, Rincón de la Victoria. Esta provincia es con mucho la más atrasada en la adaptación de los planes municipales a la LOUA pues sólo un municipio, Cortes de la Frontera, ha revisado su PGOU. También uno solo corresponden a las provincias de Córdoba y Granada, y la lista la completan dos municipios onubenses, otros dos jiennenses, tres gaditanos y seis de Almería.

Las 33 adaptaciones parciales aprobadas contemplan reservas de suelo para 33.141 VPO, y la gama de municipios oscila desde menores como Carrión de los Céspedes, Montellano o Los Molares, a una ciudad de más de 100.000 habitantes, Dos Hermanas, pasando por municipios costeros que han tenido una intensa expansión urbanística como Barbate, Rota, Níjar, Vera o la citada Rincón de la Victoria.

Además, otros 28 municipios han sacado ya a información pública sus documentos de adaptación parcial del planeamiento, entre los que también son mayoría los sevillanos (11), por lo que previsiblemente estarán aprobados en el primer trimestre del año. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio tiene constancia de que otros 112 municipios tienen en redacción un documento de adaptación parcial a la LOUA, 45 de ellos de Sevilla, 21 de Almería, 12 de Cádiz y 12 de Málaga. El dato ilustra la afirmación de Montero sobre el cambio de rumbo que ha supuesto el decreto, ya que las provincias costeras son hasta ahora las más atrasadas en la revisión de sus planeamientos.



Diego Narváez elpais.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=365 2009-01-07
Después de cruzar el lunes la frontera del 3%, el indicador acumula hoy su 60 jornada consecutiva de descensos y se coloca en el nivel más bajo registrado desde el 22 de febrero de 2006, cuando marcó el 2,912%.

Con cuatro valores disponibles correspondientes a los días en que ha habido actividad bancaria, la media mensual del Euríbor se coloca en el 2,976%, lo que significa una caída de 1,522 puntos respecto al de enero de 2008.

Según los expertos, todo apunta a que el índice mantendrá esta senda bajista a la luz de la progresiva normalización de los mercados financieros y las previsibles bajadas de tipos de interés que se apliquen gracias a los bajos niveles de inflación en la zona euro.

El Euríbor podría acelerar su descenso la próxima semana, después de la reunión del consejo de gobierno del instituto emisor europeo que se celebrará el próximo día 15, y en la que podría acordarse una nueva bajada de los tipos de interés, ahora en el 2,5%.

El Banco de España confirmó el pasado viernes que el Euríbor cerró el mes de diciembre en el 3,452%, lo que significa un descenso de 1,341 puntos respecto al nivel que marcaba el mismo mes de 2007 y abaratará las hipotecas.



europapress.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=362 2008-12-23
El texto aprobado recientemente por el Consejo de Ministros establece que las VPO no podrán descalificarse ni venderse a precio libre en un plazo inferior a 30 años y permanecerán con dicha categoría durante toda la vida del inmueble si se edificaron sobre suelos protegidos.

En el caso de que se quiera vender una VPO antes de esos 30 años, deberá hacerse al precio máximo establecido por la región que corresponda y a uno de los demandantes inscritos en los registros públicos que deberán constituir las autonomías. Todas las ayudas públicas que se hayan percibido, tendrán que devolverse. Para las VPO construidas sobre suelos protegidos, esta exigencia permanecerá siempre. En la actualidad, en todas las regiones existen límites, aunque el plazo es muy inferior a esos 30 años y lo que ocurre es que las ventas suelen producirse de manera fraudulenta. Los vendedores de una VPO optan por no descalificar y aunque ofertan un precio tasado, suelen cobrar una cuantiosa plusvalía en dinero negro. Al endurecer la normativa, el ministerio que dirige Beatriz Corredor busca conseguir la creación de un parque estable de pisos protegidos, algo de lo que carece España.

La ministra defiende la medida 'como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados, lo que es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución'.

La consejera Ana Isabel Mariño asegura que las nuevas trabas a la venta de VPO vulneran el derecho a la propiedad, lo que puede tener consecuencias 'tan importantes como que no esté claro quién puede heredar esa vivienda o dificultar la posibilidad de contratar una hipoteca inversa sobre esa casa'. 'Quizás otras regiones que no tienen mucho suelo protegido no vean demasiado problemática esta norma, pero en Madrid el 50% de los nuevos desarrollos son suelos protegidos, por lo que nos afecta de lleno', añade Mariño. Los responsables de la Comunidad de Madrid explican que intentarán convencer al ministerio para que introduzca algún tipo de excepcionalidad para la región, aunque admiten que es muy complicado. Además, advierten que existen más comunidades que en privado han mostrado su malestar por este aspecto del plan. El problema es que si no hay acercamiento de posturas, todas las casas que desarrolle Madrid que se puedan descalificar se arriesgan a no recibir ayudas estatales. El Gobierno de Aguirre replica que asumirán ese coste y que sean los ciudadanos quienes elijan.



urbanoticias.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=361 2008-12-16
La firma, que emplea en España a unos 120 profesionales, presentará en paralelo un expediente de regulación de empleo (ERE), si bien aún se desconoce el número de empleados a los que afectará, informa Europa Press.

Los problemas de financiación han acelerado el deterioro económico de las cuentas de la empresa, afectada por las dificultades de sus clientes para abonar los pagarés con los que pagan gran parte de las operaciones en las que las que King Sturge trabaja como intermediaria.

Respecto a las condiciones generales del sector inmobiliario, la consultora indica que el número de operaciones ha descendido respecto a años anteriores, a pesar de que no opera en el negocio residencial y se centra en activos inmobiliarios de oficinas y usos industriales. La firma, primera consultora en anunciar concurso de acreedores, cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Reus (Tarragona), Valencia, Sevilla y Zaragoza.

No obstante, King Sturge mantiene su actividad con total normalidad y continúa operando en transacciones inmobiliarias. Entre las últimas operaciones cerradas por la compañía destacan el arrendamiento de naves de GE Real Estate en el polígono Masía de Balò de Ribar-roja a Nacex, que instalará su centro de distribución en Valencia, o en la ubicación de tiendas en esta ciudad de Nespresso y juguetes Poly.



Expansión.com por J. S. A.]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=359 2008-12-11
La Unión Europea considera, de forma general, que la adjudicación de las edificación urbanística de las parcelas urbanizables debe someterse a concurso público con las características fundamentales de la propia publicidad y la libre concurrencia comunitaria. Y no a la posible discrecionalidad de la adjudicación a cargo de una junta de compensación compuesta de propietarios.

De hecho, el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJCE), de Luxemburgo, precisó, en su sentencia de 12 de julio de 2001, cuál debe ser el ámbito de actuación normativo del urbanismo, «incluyéndola en parte dentro de la actividad sometida al régimen de contratos de las Administraciones Públicas», según señaló Marta Lora-Tamayo, directora del departamento de Derecho Administrativo de la UNED, en un estudio sobre este famoso fallo del TJCE, conocido como La sentencia del Teatro la Escala.

Ésta provocó «el efecto de obligar a la celebración de concurso público para la adjudicación de las obras de urbanización y edificación», añadió Lora-Tamayo.

El Tribunal de Luxemburgo cree que parte del urbanismo debe someterse a contrato público

El Derecho Comunitario determina «la sumisión de toda la contratación pública, cuando menos, a los principios de publicidad y concurrencia», según hace constar la propia Ley española de Contratos del Sector Público.

Pero cabe recordar lo obvio: el TJCE sólo actúa en caso de denuncia, y son contados los casos en los que los contribuyentes se enfrentan a las leyes regionales por la vía europea.

El caso más sonado ocurrió en Valencia, precisamente la comunidad con la normativa más avanzada en este aspecto: la Ley de Urbanismo de Valencia (LUV). Ésta contempla de forma más explícita que las 16 autonomías restantes el carácter público de determinadas obras.

Pero ello se combina con grandes aristas sin pulir, por lo que la Comisión europea ha «denunciado» irregularidades de la norma. Entre otras, dar preferencia a los propietarios en licitaciones que debieran ser totalmente de libre concurrencia, como se estipula en la Directiva 93/37/CEE, piedra angular del plan contra la discrecionalidad de Bruselas. Más allá de esto, tampoco han sido baladíes los excesos de los agentes urbanizadores en dicha comunidad.

Madrid se acercó a las pautas de la UE en 2001, pero luego dejó sin efecto la normativa



Pero, en cuanto a la concepción concurrencial del urbanismo, la LUV «es la punta de lanza de todo el urbanismo de España», según señala Lucio Rivas, socio del bufete Urbe Asesores y técnico urbanista.

A esta región le han seguido Castilla-La Mancha, que «se ha quedado a medias» en la adaptación de estas pautas europeas, Extremadura (un ejemplo similar) y Canarias, que se ajusta parcialmente. Madrid legisló la figura del agente urbanizador a este efecto en 2001, pero una modificación posterior dejó sin efecto.

El resto de legislaciones urbanísticas parten de los principios que marcaba el Texto Refundido de la Ley de Suelo estatal de 1992, que establecía como principio base que las obras de urbanización constituían una actividad en la que participaban los particulares en iniciativa privada.

La Ley estatal de Contratos Públicos abre la vía a la licitación 'a dedo' Mientras las empresas continúan asistiendo a cursos para aprender a adaptarse a la nueva Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público (LCSP), los juristas han puesto la lupa sobre las innovaciones más conflictivas. La más criticada se refiere a la adjudicación de los contratos y a una nueva figura denominada «diálogo competitivo», para contratos complejos.

Éste es un procedimiento en el que «el órgano de contratación dirige un diálogo con los candidatos seleccionados, previa solicitud de los mismos, a fin de desarrollar una o varias soluciones susceptibles de satisfacer sus necesidades y que servirán de base para que los candidatos elegidos presenten una oferta», señala el artículo 163 de la LCSP (ver EXPANSIÓN del 8 de julio).

Es decir, que las prestaciones no se encuentran completamente definidas desde el comienzo, sino que son progresivamente precisadas a través de un intercambio de información con los operadores económicos. «Esto, en la práctica, puede provocar una clara discrecionalidad por parte del órgano de contratación para la adjudicación», señala Lucio Rivas, socio del bufete Urbe Asesores Jurídicos y técnico urbanista. La norma establece, además, que «los órganos de contratación podrán establecer primas o compensaciones para los participantes en el diálogo».

Acto seguido, la LCSP hace un llamamiento a la objetividad: «El órgano de contratación dará un trato igual a todos los licitadores. En el día a día, esto es muy difícil de evitar, según los expertos.



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=360 2008-12-11
Y pensando en ello, a la Promotora Rob, sita en Badalona, se le ha ocurrido sortear el stock del que dispone.

En inicio han decidido ver que tal les funciona esta técnica, empezando por la rifa de un único inmueble de 49 metros cuadrados, situado en la localidad catalana de Santa Coloma de Gramanet.

Y parece que funciona.

Durante el primer día de puesta en marcha de la iniciativa (martes 9 de diciembre), se presentaron en las oficinas generales de la promotora más de 500 personas interesadas en adquirir una participación.

Además, se calcula que el número aumenta considerablemente si se tienen en cuenta las llamadas telefónicas y las consultas vía web que se fueron recibiendo a lo largo de a jornada.

La dinámica es la siguiente: a partir de mañana día 11 de diciembre, si usted quiere un boleto deberá hacer la reserva de una placa calefactora.

Sí, como lo oye. La participación viene junto a una placa calefactora y cuesta 75 euros.

Si está usted rematadamente decidido a conseguir el inmueble, deberá llamar o presentarse en la promotora, reservar el calefactor e ingresar 50 euros en la cuenta de la empresa.

Posteriormente y una vez consiga tener 7.000 participaciones reservadas, la promotora deberá celebrar la rifa, para la que tiene como plazo máximo un mes, según especifican los responsables.

Unos días antes de la celebración, se convocará a todos los que hayan ingresado los 50 primeros euros para que abonen los 25 restantes y así poder entregarles la placa y el número de participante.

Si la cosa funciona, la promotora hará lo mismo con otros 30 pisos que aún tiene en Santa Coloma y que no consigue vender aunque ha reducido precios en varias ocasiones.

Buena suerte a todos.



fotocasa.com



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=353 2008-12-09
Imagen de los solares que albergarán las futuras VPO en Almassora. El Ayuntamiento de Almassora destinará el próximo año dos parcelas municipales enclavadas en los aledaños del grupo Pío XII de la localidad a la promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO). "El objetivo no es otro que facilitar el acceso a una casa a los vecinos con recursos limitados, tanto a jóvenes como a familias que desean optar a una vivienda digna", manifestó el alcalde, Vicente Casanova.

La medida forma parte del paquete de acciones sociales que vertebran el presupuesto de 2009. Un ejercicio económico que se someterá al estudio de los grupos en el seno de la comisión de Hacienda del próximo martes día 9 y que persigue "fomentar el empleo y también ampliar las prestaciones sociales en un momento de crisis económica como el que estamos atravesando", subrayó el primer edil.

Las parcelas que el Consistorio dedicará a tal fin se encuentran ubicadas, según fuentes municipales, en una zona en expansión, cerca del grupo Pío XII. "Se trata de dos parcelas de aproximadamente 1.000 metros cuadrados que pretendemos sacar a concurso con el objetivo de que pujen empresas que estén interesadas en desarrollar estas promociones", explicó Casanova.

El mandatario incidió en el "carácter social que guía esta acción" que "tiene por objeto atender una demanda reclamada no sólo por los jóvenes que desean independizarse y acceder a su primera vivienda, sino también a muchas familias que desean disponer de un inmueble en propiedad", señaló.

Infraestructuras cercanas

"Las dos parcelas asignadas, dotadas con 600 y 400 metros cuadrados respectivamente, se encuentran enclavadas en uno de los entornos que mayor transformación ha registrado en los últimos años" destacó el alcalde. "En esta zona se inauguró el pasado 30 de abril el campo de fútbol José Manuel Pesudo, donde se puede jugar tanto a fútbol 11 como en la modalidad a 7", recordó.

El Centro de Salud Integrado, de próxima construcción, se situará en las inmediaciones de este área. La actuación, programada por la Conselleria de Sanidad, prevé ejecutarse a lo largo de este mandato, ya que en la actualidad se trabaja en la redacción del proyecto y el plan de necesidades del mismo, anunciaron fuentes del Consistorio.

A estas instalaciones habrá que sumar la ejecución de la Ciutat de la Pilota. Este es un plan deportivo aprobado por la Generalitat Valenciana y la Diputación Provincial de Castellón que el Ayuntamiento de Almassora ha previsto construir en las proximidades de estas dependencias a fin de desarrollar mayor cantidad de servicios deportivos. En el caso de esta infraestructura, está previsto que comience a ejecutarse el próximo año, una vez la Administración autonómica tramite los visados correspondientes. El complejo contempla la construcción de un amplio y completo espacio deportivo dedicado a los deportes con raqueta. "Pádel, tenis o frontón se podrán practicar en un espacio que completará la oferta deportiva que el campo de fútbol ofrece a escasos metros", explicó el alcalde.

"La dotación de servicios sanitarios y deportivos es, sin duda, una clave para que el proyecto de promoción de viviendas de protección oficial sea, si cabe, todavía más atractivo", señaló Casanova. "Una vez tramitemos la subasta de los solares, ofreceremos a los interesados un piso al que poder acceder a precios mucho más competitivos y con unas facilidades claras para poder disponer de una vivienda en propiedad y dotada además de servicios deportivos y sanitarios a escasos metros del domicilio", añadió.

El primer edil volvió a hacer hincapié en que "tanto las VPO como las nuevas infraestructuras quieren ofrecer una respuesta a los ciudadanos en el momento de difícil situación financiera que se está atravesando en la actualidad".

Fuente: lasprovincias.es

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=354 2008-12-09
El pasado 3 de diciembre, miércoles, se presentaban en el Parlament, el repaso de las actuaciones que se han dado en Cataluña, en los últimos cuatro años. Encabezado por el consejero de Política Territorial, Joaquím Nadal, éste se mostraba especialmente satisfecho de las cifras que se destacaban de la Ley de Barrios. Y es que la Ley de Barrios ha supuesto una inversión pública de 990 millones de euros repartidos en actuaciones de 92 barrios, en un total de 77 municipios de Cataluña.

Se han debatido temas como la cuestión de la inversión en los municipios pequeños, por ello Nadal propuso financiar los proyectos al 75% desde Generalitat y que el Consistorio sólo invierta el 25%, lo cual daría un respiro a municipios pequeños con menos presupuesto y recursos. Es una medida que se esperaba desde la oposición pero Nadal ya la tenía prevista y no dio pie a que se le recriminara que la Ley de Barrios únicamente favorece a aquellos ayuntamientos con recursos.

De los 990 millones que cierran esta primera fase de la Ley de Barrios, 452 se han destinado a mejorar los espacios públicos y planificar más zonas verdes y 216 millones se han destinado a equipamientos de uso colectivo. Sin embargo, ahora se quiere cambiar el sistema de convocatoria de ayudas. Se convocarán a medida que se vayan terminando las actuaciones ya iniciadas, con el objetivo de mantener siempre así el número en un centenar de barrios con actuaciones de Plan de Barrios.

El caso es que la primera convocatoria preveía 99 millones de euros de inversión en 13 barrios de 12 municipios, y cuya inversión se hacía mitad la Generalitat y otra mitad los ayuntamientos. Esta cifra de 99 millones iniciales se ha convertido en unos 789 millones de inversión real y aun quedan 2 años para acabar el plan. El hecho es que se ha provocado una inversión inducida de otras administraciones públicas y también de inversión privada.

Los primeros 13 barrios en los que se han dado actuaciones dentro de Ley de Barrios presentan grados de realización diferentes ya que no ha habido el mismo peso de obras en Manlleu por ejemplo, que en Berga. En el caso de Mannlleu, se trata de una expropiación de un bloque de pisos que aun no está consumada, se trata de un trámite largo y por ello sólo se ha realizado el 40% de las actuaciones previstas. Asimismo se ha previsto una compensación para municipios que hayan finalizado las obras previstas y es que se prevé un contrato de seguimiento por un período de dos años que compromete a la Generalitat a mantener las obras lo cual beneficiará a muchos centros históricos antiguos y degradados de numerosos municipios de Cataluña.

No obstante la Ley de Barrios ha sido criticada por determinados grupos de izquierdas que defienden la idea que se están dando actuaciones de Ley de Barrios únicamente en zonas donde existe un potencial económico importante, dejando de lado el carácter social de la medida.



blogurbanismo.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=355 2008-12-09
De hecho, ya no hay crisis inmobiliaria tal y como existio en los años posteriores a estallar la burbuja inmobiliaria, sino que la crisis inmobiliaria se convirtio en una crisis a nivel general que hace imposible analizar el mercado inmobiliario por si mismo, debemos conocer algunos de los elementos que van a influir de forma directa en que las viviendas en venta logren venderse o que las casas en alquiler sigan siendo el refugio de quienes necesitan un techo para vivir.

Entre estos factores que influyen directamente en que en el futuro sea factible y aconsejable comprar piso o decantarse por el alquiler hay algunos que ya hemos analizado ampliamente en muchos articulos de nuestro boletin de noticias inmobiliarias , como por ejemplo la caida de precios de las casas en venta, la evolucion de los precios de las viviendas en alquiler , la falta de liquidez y de credito etc etc.

Nos centraremos en esta noticia entonces en el Euribor, o lo que es lo mismo, el índice de referencia al que se han concedido la mayoría de las hipotecas en España.

La palabra euribor nace de comprimir las palabras "Europe Interbank Offered Rate" es decir el tipo europeo de oferta interbancaria, y de la evolucion del euribor dependen directamente las cuotas hipotecarias que pagan los españoles agobiados por las hipotecas.

El euribor fue la ultima vuelta de tuerca que dio la puntilla a la crisis inmobiliaria tras subir desmesuradamente en los años precedentes, lo que unido a que el precio de la vivienda era irreal e inalcanzable acabo en un colapso en la venta de pisos en primer lugar y en una caida brutal del consumo posteriormente.

Sin embargo, en los ultimos meses el euribor en Europa baja a pasos historicos, valiendo como ejemplo la ultima bajada del euribor que ha aplicado el banco Central Europeo y que ha llevado al Euribor hasta el 3,70%, el nivel más bajo desde el 9 de junio de 2006.

Ademas la mayoria de los analistas coinciden en que en los meses venideros continuara la escalada bajista del euribor y por lo tanto la reduccion de las cuotas hipotecarias de la gran mayoria de los españoles.

El euribor y la recuperacion en la venta de viviendas

Aplicando una logica simplista y desde nuestro punto de vista equivocada, la bajada del euribor a niveles previos a la crisis inmobiliaria deberia suponer una recuperacion inmediata del mercado inmobiliario y que los inmuebles en venta recuperaran a su vez un aceptable ritmo.

Desde nuestro punto de vista, a dia de hoy, la bajada del euribor solo producira un gran alivio a los hipotecados españoles, pero llega demasiado tarde para producir una recuperacion del ritmo de ventas de casas .

La explicacion es que la duracion de la crisis inmobiliaria, unido a la bajada del consumo, el aumento del desempleo y el hecho de que la especial idieosincracia de los españoles impidiera una bajada mas rapida del precio de los apartamentos hace que el balon de oxigeno que supone una bajada del euribor no sea suficiente por si sola para curar al enfermo, si bien es cierto, que al menos evitara que se muera.

Nos hacemos una vez mas la pregunta de si merece la pena comprar o si debemos optar por los pisos en alquiler .

Para responder a esta pregunta de una forma seria, y antes de tomar una decision, debemos tener en cuenta varios factores como por ejemplo :

1.- Nuestra situacion laboral : El paro aumenta a ritmo frenetico mes a mes, por lo tanto si trabajamos en una empresa que atraviesa dificultades y pensamos que en un futuro proximo podemos engrosar la ya abultada lista de parados no debemos optar por comprar vivienda , sino por alquilar, ya que aunque la bajada de precios de la vivienda se una a la bajada de las cuotas hipotecarias, no debemos olvidar que al contratar una hipoteca lo hacemos por muchos años, mientras que al tener apartamentos en alquiler podemos rescindir el contrato en un breve plazo de tiempo.

2.- La falta de liquidez : A pesar de que pudiera compensar en casas puntuales optar por comprar casa en vez de alquilar, debemos tener en cuenta que se avecinan tiempos dificiles, con una alarmante falta de liquidez, lo que tiene como consecuencia en primer lugar que es muy posible que el banco decida no concedernos la hipoteca a pesar de tener ingresos regulares que en otros tiempos no supondrian impedimento para acceder a una hipoteca.

Por otro lado, es conveniente no quedarse a cero de liquidez ya que a dia de hoy desconocemos donde esta el fondo de la crisis economica y sus futuras consecuencias.

Quien y cuando debe comprar si el euribor baja

En caso de que el euribor, tal y como esta previsto siga bajando, se dara una señal de alerta de comprar apartamento cuando comprobemos que la cuota hipotecaria es similar al precio de alquiler de ese mismo apartamento .

Sin embargo, no sera aun aconsejable para todo el mundo lanzarse a comprar, tal y como hemos advertido respecto a los que debido a la crisis no esten en una situacion de seguridad economica.

¿ quien comprara entonces ? la respuesta viene dada por un factor que la mayoria de los medios de comunicacion, e incluso medios mas criticos y objetivos como los foros, boletines de noticias y blogs inmobiliarios no han tenido en cuenta.

Me refiero a que la crisis inmobiliaria no ha empobrecido a todos, sino que en algunos casos ha convertido en millonarios o al menos ha aportado una enorme liquidez a los inversores mas prudentes e intuitivos que en el año 2005 decidicieron convertir en liquidez sus bienes inmuebles y cancelar las hipotecas que tenian.

Los que tomaron esta acertada decision, han tenido casi 4 años en los que no sufrieron la esclavitud de las hipotecas y sus cuotas que subian como la espuma, sino que al contrario el dinero acumulado le ha reportado beneficios mientras la vivienda bajaba de precios en esos mismos años.

Por lo tanto, los que actuaron anticipandose a la crisis inmobiliaria estan ahora en una posicion de ventaja que poco a poco empiezaran a aprovechar, como el leon espera a que la pieza herida caiga por falta de fuerzas, estos inversores estan agazapados esperando su ocasion de volver a invertir.

Ya sabemos quines seran los primeros en comprar casa , pero ¿ cuando compraran, se lanzaran alocadamente al mercado inmobiliario ?

La respuesta al cuando compraran es dificil de saber ya que somos analistas no adivinos de bola de cristal como se encargan de hacer saber todos los dias en radiointereconomia antes de que los especialistas den consejos a los radio oyentes.

Sin embargo, si podemos intentar anticiparnos en base a los datos que tenemos y hacer una prevision razonable de cuando empezaran a comprar.

Lo previsible es que esperen a que haya una bajada aun mas pronunciada del precio de la vivienda, que sumada a la bajada de las cuotas hipotecarias derivada de la bajada de euribor haga rentable comprar inmuebles como inversion para destinarlos al alquiler.

Parece claro que estos inversores no invertiran esperando rapidas plusvalias como en los viejos tiempos, sino que se conformaran con obtener una rentabilidad de su dinero igual o superior a la que estan obteniendo en fondos y depositos, pero con la ventaja de estar posicionados a largo plazo para la recuperacion del mercado inmobiliario.

Nuestras previsiones indican que estos inversores empezaran a comprar con mucha cautela y en ningun caso se lanzaran alocadamente a invertir en el mercado inmobiliario, sino que muy poco a poco compraran las gangas que sin duda iran saliendo al mercado de forma muy selectiva, esperaran a ver los resultados de su inversion, y en caso de obtener una buena rentabilidad, iran repitiendo la misma operacion muy depacio por miedo a que se hayan anticipado y los precios de venta sigan bajando o la evolucion del mercado de alquiler no sea la que esperaban.

Somos conscientes de que este articulo levantara ampollas entre los llamados nuncabajistas, muy escasos en numero por la terquedaz de la realidad, pero tambien levantara ampollas entre los llamados burbujistas, cada dia mas numerosos.

Las opiniones en economia de la mayoria de la poblacion, y el mercado inmobiliario no deja de ser un mercado economico ciclico, suelen cambiar de forma mas lenta que el propio mercado o la propia economia, como se demuestra en bolsa, donde los inversores siempre se anticipan a la realidad economica y el resto de la poblacion se suma a la tendencia una vez consolidada. Tanto en el mercado bursatil, como en el mercado inmobiliario, los primeros en intuir la realidad son los que mas ganan y los ultimos se suelen arruinar o asumen grandes perdidas.

Por lo tanto, como suele suceder siempre, los inversores profesionales son cautelosos y actuan anticipadamente con previsiones sacadas de un estudio de datos, y aunque en muchos casos tambien se equivican en sus previsiones no suelen cometer grandes errores.

Por el contrario, la poblacion en general no suele actuar de esta forma y defienden dogmas de forma eterna tanto en ciclos alcistas como bajistas.

En el caso del mercado inmobiliario, los nuncabajistas extremistas se arruinaron por llevar hasta las ultimas consecuencias dogmas del tipo " el ladrillo nunca baja" y otros por el estilo.

Y en el caso de los burbujistas, tambien antes o despues, se equivocaran los que piensan en un ciclo eternamente bajista.

En consecuencia, como por regla general solemos defender posturas eclepticas y adaptadas al momento en que hacemos los analisis, primero fuimos tachados de alarmistas o directamente de locos cuando aun subiendo los precios de los pisos en 2005 vaticinamos una crisis inmobiliaria y el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Sabemos pues, que este articulo, que en absoluto apuesta por una subida inmediata del precio de la vivienda, sino por que pensamos que el suelo del mercado inmobiliario esta cerca, sera motivo de fuertes criticas por los burbujista extremistas que piensan que el ciclo bajista inmobiliario sera eterno, como en su dia pensaron lo contrario los nuncabajistas.

Los articulos de este boletin de noticias siguen guardados y no han sido eliminados, tambien este articulo sera guardado y en los proximos años podremos comprobar si acertamos, como lo hicimos en 2005, o si esta vez nos equivocamos.

inmobiliariabarreras.net

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=357 2008-12-09
El presidente de la Red, Eduardo Molet, explicó que las últimas cifras publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre transacciones inmobiliarias "confirman que el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto".

Según el informe, para elaborar las estadísticas del número de transacciones se incluyen herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa, al igual que las viviendas adjudicadas a los bancos por impagos de hipotecas.

El análisis de Red Expertos Inmobiliarios refleja que durante los últimos cinco años había unas 47.000 transacciones de pisos de segunda mano al mes, en las que se incluían 6.000 transacciones que no eran compraventas, sino herencias, donaciones y permutas.

En la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano ascienden a 19.000 al mes, aproximadamente, de las que 6.000 continúan siendo herencias, donaciones y permutas, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano España no superan las 13.000.

En este sentido, la Red Expertos Inmobiliarios cree que se debería bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que actualmente es del 7% y acomodarlo al existente en otras economías europeas o al de Estados Unidos, donde es del 1%. "En Inglaterra, para la compraventa de pisos con precios inferiores a 300.000 euros, este impuesto no existe", apuntó Molet.

El presidente de la Red cree que una medida como ésta no sólo serviría para aumentar el número de compraventas, sino también para facilitar la movilidad profesional. "Trasladarte a otra ciudad por motivos profesionales muchas veces no compensa si para hacerlo tienes que vender tu casa y comprar otra pagando un 7% de impuestos de transmisiones", añadió.

Respecto a la bajada del 0,75% de los tipos de interés anunciada la pasada semana por el Banco Central Europeo, la Red Expertos Inmobiliarios la considera "muy positiva" para el sector, aunque lamenta que no venga acompañada de otras medidas dirigidas también al sector financiero, ya que las entidades españolas mantienen las severas restricciones crediticias que han estrangulado al sector.



fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=358 2008-12-09
En un comunicado, la organización explica que, sin embargo, "la información previa es el mejor antídoto frente a la conflictividad en el mercado del alquiler".

Así, asegura que sólo un 1% de los propietarios que han sido asesorados antes de firmar un contrato de alquiler tiene problemas posteriores con sus inquilinos, mientras que este porcentaje se eleva hasta el 10% en el caso de los que no acuden a ningún profesional.

Por otro lado, Arrenta detalla que alrededor del 27% de los propietarios que buscan información previa a la firma de un contrato de alquiler se interesan por los criterios idóneos para seleccionar a los inquilinos y un 23% por el tipo de contrato que deben realizar.

En menor medida, un 19% pregunta por las garantías y avales que deben exigirse para alquilar una vivienda con seguridad, un 17% por la mejor forma de proceder en caso de conflicto y un 14% por la fórmula más adecuada de asesoramiento especializado durante toda la vigencia del contrato.

fotocasa.es]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=350 2008-12-02
Las soluciones que van buscando los Gobiernos autonómicos complementan o amplían en muchas ocasiones algunas que ha aportado la Administración central. La Generalitat de Cataluña, por ejemplo, estudia que el plan de moratorias de hipotecas del Gobierno central cubra préstamos superiores a los 170.000 euros, ya que la hipoteca media en esta comunidad es superior. Otras muchas inciden en los tramos del IRPF en los que tienen competencias para ampliar las deducciones.

Pero hay otras medidas que son totalmente distintas de las que concede el Ejecutivo central. Tanto en Baleares como en Canarias, los Gobiernos se hacen cargo de algunas facturas de las familias con menos ingresos. La Comunidad de Madrid hará llegar al bolsillo de las rentas más bajas hasta 500 euros para ayudar a pagar uniformes y clases extraescolares de idiomas. En algunas regiones, como Galicia, hay incluso contrataciones directas de desempleados.

Sin criterio común

No hay un criterio común. Cada comunidad puede, dentro de sus competencias, hacer lo que estime oportuno. Pedro Sanz, presidente de La Rioja, ya hizo un llamamiento a José Luis Rodríguez Zapatero. Pidió que coordine con las autonomías las medidas que se están adoptando para hacer frente a la crisis económica. "Se está produciendo una situación de aislamiento y las comunidades no percibimos las medidas adoptadas por el Gobierno de España", lamentó.

Una portavoz del Ministerio de Economía explica que no tienen capacidad ni responsabilidad para dictar las medidas a las autonomías. En las reuniones sectoriales que los ministerios mantienen con las comunidades tratan de dar unas pautas, que pueden ser seguidas en mayor o menor medida. El pasado miércoles, Miguel Sebastián, ministro de Industria, dijo que "para salir de la crisis lo más rápido posible no puede haber 17 planes. La única fórmula de lograrlo es actuar juntos, porque tendremos más efectividad". Desde entonces, las nueve comunidades con industria automovilística trabajan en un plan integral. Pero esto no sucede en todos los ámbitos de la vida económica.

De lo que sí es responsable el Ministerio de Economía es de controlar el grado de endeudamiento. Al igual que la Comisión Europea hace con los Estados miembros, Economía tiene prefijados cuáles son los límites en las comunidades. Hasta hace unas semanas, las cajas de las regiones debían tener un superávit del 0,25% en 2009 y otro tanto en 2010. Pero esto se calculó el año pasado, cuando las previsiones de crecimiento eran muy distintas de las actuales. En una reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera del pasado octubre se permitió, como medida extraordinaria, un endeudamiento del 1%, del cual una cuarta parte debe estar destinado a inversión. Cómo gestione cada comunidad autónoma ese capital, es cosa de cada una.



Pablo Linde. El Pais.]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=351 2008-12-02
El caso es que los ayuntamientos, como es generalmente sabido, son en buena medida culpables de la burbuja inmobiliaria, que ha sido la desencadenante de la crisis en España. Su excusa fue que no disponían de suficientes recursos, por lo que se veían obligados a recurrir a la construcción. Basta con leer la estupenda novela Crematorio, de Rafael Chirbes, para comprender que el poder que tienen los ayuntamientos en materia urbanística es excesivo, puesto que un concejal de Urbanismo que ose enfrentarse a los constructores puede tener los días contados en el cargo. Y eso en el caso de que se suponga que dicho concejal es honrado.

Los partidos lo saben, el gobierno lo sabe, pero no se ha puesto solución y no cabe imaginar los motivos, o es mejor no hacerlo. Los ayuntamientos, por unas o por otras cosas, han promovido una orgía constructora en sus municipios y en lugar de ahorrar todo lo que pudiesen, como es preceptivo, se lanzaron a una orgía de gastos. Y ahora no pueden cubrir sus presupuestos. También es lógico, puesto que los concejales no saben cuánto tiempo van a durar en el cargo, por tanto, no les apetece ahorrar.

Pues ya tenemos a los ayuntamientos endeudados hasta las cejas y al gobierno, que no supo poner orden en su momento, dispuesto a mandarles dinero de los ciudadanos. Para que los concejales puedan cobrar. No consta que haya puesto condiciones. Ya se sabe que a grandes males, grandes remedios. Sería el momento de adelgazar las nóminas de los ayuntamientos, suprimiendo los asesores. También sería muy buena idea la de suprimir muchos ayuntamientos, dado que hay muchos pueblos que están pegados a otros. Las fusiones también son posibles entre los ayuntamientos.



periodistadigital.com]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=352 2008-12-02
"En esa base de datos se incluirán todos los datos económicos y de ingresos de los demandantes, si tienen minusvalías, si están o no empadronados", comentó a este periódico el gerente adjunto del IMV, José María López Cerezo, quien subrayó la importancia de disponer de un instrumento de este tipo, inexistente hasta ahora en la capital. "Con ello no será necesario movilizar a todos los ciudadanos cada vez que se hace una solicitud. Lo único que tendrán que hacer cada seis meses o cada año es actualizar sus datos, si es que han cambiado", expuso.

Es decir, que una vez elaborado este registro la imagen de largas colas que se pudo visualizar en los meses previos al sorteo de vivienda celebrado en la Navidad de 2006 no será más que un recuerdo. "Si hacemos un sorteo se tendrá en cuenta el registro de demandantes, atendiendo a los cupos, si los hubiera, y al orden existente en la base de datos", agregó. No obstante, el gerente adjunto del IMV precisa que la elección de los adjudicatarios de la bolsa de demandantes sería "siempre" una preselección, ya que los técnicos del departamento tendrían que revisar nuevamente la información aportada y comprobar que se ajusta con la oferta.

Pero más allá de la simplificación de los trámites, esta iniciativa servirá de base al IMV a la hora de diseñar cuántas y qué promociones de VPO son necesarias en la capital de la Costa del Sol. "En función del número de personas que quieren un piso de este tipo y de sus condiciones económicas sabremos si son más necesarias las promociones de régimen especial o general, si se necesitan más casas para personas con problemas de movilidad, o si, debido a la crisis, es mejor optar por viviendas en régimen de alquiler".

El citado registro de demandantes forma parte de una iniciativa de mayor envergadura que también va a impulsar el Ayuntamiento, en el marco del nuevo Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía, como es la elaboración de un Plan de Vivienda. En este documento, que el Consistorio espera sacar a licitación en breve, por un precio que podría ascender a unos 40.000 euros, será una especie de plan general en el que se fijará el número de VPO que pretende construir el Ayuntamiento en un periodo determinado de tiempo. El ejemplo a seguir es el de Jerez de la Frontera, cuyo Pleno aprobó el pasado jueves un instrumento de similares características, en el que se plantea la edificación de casi 20.000 viviendas sociales entre 2008 y 2018.

En los últimos años el dato que ha servido de referencia al Ayuntamiento de Málaga respecto a la demanda de VPO ha sido el de solicitudes presentadas al sorteo celebrado en la Navidad de 2006, cuando salieron a adjudicación más de un millar de viviendas y se presentaron unos 23.000 demandantes, la mayoría de ellos jóvenes. El dato casi coincide con los estudios elaborados por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, que cifra la necesidad de VPO en la capital en 25.000 unidades, cifra que se eleva a unas 50.000 en el caso de toda la provincia de Málaga.



MálagaHoy]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=346 2008-11-28 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=347 2008-11-28
Las necesidades de Bilbao han cambiado desde que en 1985 se redactara el Plan General de Ordenación de la Villa. Este es el motivo por el que Urbanismo ha iniciado un proceso de revisión para adecuar las directrices con las que se va a urbanizar el Bilbao del siglo XXI. A partir de ahora, se va a intentar consolidar la vivienda existente en Bilbao, por lo que no contempla una expansión hacia las laderas; mantener actividad económica y crear equipamientos que sean elementos tractores en los barrios.

Betolaza, Mazustegi, las torres de Etxezuri de Sabino Arana... la concejala de Urbanismo reconoce que se planteaban unas construcciones, fuera de ordenación, masivas. "Eso ha cambiado. Se trata de consolidar la vivienda porque la gente está contenta donde vive, pero mejorando las calidades de vida en cuanto a rehabilitación y accesibilidad. Todo eso nos obliga a hacer una revisión del Plan General", señala la concejala de Urbanismo. Así, la junta de gobierno de Bilbao acordó en septiembre de 2006 iniciar los trabajos de revisión del vigente Plan General basándose para ello en el informe del director del Área de Urbanismo y Medio Ambiente, que recoge con suficiente grado de contenido y precisión por qué ha de ser revisado el plan. Entre los argumentos expuestos figuran el hecho de que el Plan General permanece vigente durante hace más de doce años, con adaptaciones y modificaciones puntales, para adecuarse a la evolución de las demandas de la ciudad y de sus habitantes, aunque dentro un marco legal ampliamente rebasado por nuevas disposiciones legales y normativas. Entre ellas, las directrices de ordenación del territorio, el Plan Territorial parcial del área funcional de Bilbao, diversos planes sectoriales como Actividades Económicas, Carreteras, Cuencas Fluviales..., la nueva legislación medioambiental o la entrada en vigor de la Ley del Suelo y Urbanismo de la Comunidad Autónoma.

La revisión del Plan viene además impulsada por la efectiva participación ciudadana, la necesidad de procurar el desarrollo urbano, económico y social de la ciudad, sin comprometer el desarrollo de las generaciones futuras, la movilidad interna, la ciudad integrada, el urbanismo de género y la implicación privada.

Julia Madrazo explica que la idea es trabajar desde una oficina que dependa del Ayuntamiento, "otros municipios han externalizado el trabajo, pero eso no revierte finalmente en el día a día. Así, será Mauro Valdivielso quien esté al frente de esta oficina".

En estos momentos, la revisión del Plan se encuentra en la fase cero, con una recogida de información en cuanto a patrimonio industrial. Además, se va a evaluar el cumplimiento del Plan General para ver qué suelos quedan libres y qué zonas verdes tiene Bilbao. Madrazo cree que es necesario inventariar el número de equipamientos y hacer un mapa para que no se concentren todos en el centro. La revisión del Plan conlleva también estudiar la actividad económica que se ha preservado porque el Plan de 1985 tuvo una vocación de pasar de empleo a residencial. Sin embargo, ahora el Área de Urbanismo está reformulando esa idea. "De hecho, las modificaciones sobre Olabeaga que aprobará el pleno que tiene lugar hoy van en el sentido de la revisión del Plan que se va a realizar". No se trata de tirar y volver a construir sino rehabilitar, si es posible, para mantener la vivienda que ya existe.

Los responsables del Área han iniciado contactos con la UPV donde trabaja Parte Hartuz, un equipo de investigación que trabaja en clave de participación, una herramienta que válida para las administraciones. "Queremos incorporar alguna personas de la Universidad de Deusto y hacer un trabajo a tres niveles, político, técnico y ciudadano", apunta Madrazo.

El punto de vista político se traduciría en entrevistas en profundidad a personalidades municipales, forales y autonómicas. A nivel técnico se contaría con la participación de expertos y la participación con grupos de distrito, el Área de Urbanismo iniciará este trabajo de manera que entre julio y setiembre exista ya una aproximación.

Mientras tanto, los responsables de Urbanismo van a trabajar de una manera simultánea. En este sentido en la fase de recogida de información se obtendrán líneas que marquen por dónde se quiere avanzar. Como Ayuntamiento podemos indicar alguna, pero la ciudadanía puede indicar otros caminos para l Bilbao del siglo XXI. "Queremos equilibrar una revisión de Plan que tenga inicio y fin. Que no tengamos diez años de elaboración de plan pero conjugar también la participación ciudadana".

En esta revisión tendrá un papel importante el consejo asesor que surta de representación comunicaría y social al propio Plan y tendrán las aportaciones del punto de vista técnico de Parte Hartuz.

No habrá 'cementerio' en San Mamés

El Área de Urbanismo y Medio Ambiente aprobará hoy en pleno una modificación del área equipamental de San Mamés, por la que el Ayuntamiento permitirá únicamente al nuevo campo, además del puramente deportivo, un uso sociocultural, con el museo del Athletic y comercial al por menor, con la tienda del club y pequeña hostelería. La concejala Julia Madrazo aseguró que se ha rechazado la petición de San Mamés Barria de incorporar todos los usos previstos en el PGOU de 1995, puesto que, según dijo, "estos usos eran demasiado abiertos en 1995, por lo que se ha acotado para que sea complementario a lo deportivo". En esa misma línea, se ha rechazado la idea de que en San Mamés exista un lugar habilitado para las cenizas de los aficionados. Madrazo aseguró que "no es muy vinculado a lo deportivo que se haga un cementerio, por mucho que las almas sean del Athletic". El campo ocupará 34.604 metros cuadrados.



Olga Sáez]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=348 2008-11-28
Esta reforma también servirá para agilizar la tramitación de expedientes; facilitar el trabajo de los ayuntamientos en materia urbanística, especialmente los más pequeños y dar mayor transparencia y seguridad a los procesos urbanísticos.

De esta forma, se podrán reducir los tiempos de tramitación de los proyectos hasta en seis meses al ser necesario un único informe en los ayuntamientos de menos de 10.000 habitantes, unificando así los múltiples informes precisos hasta ahora, cada uno de ellos con un periodo de tramitación distinto. Asimismo, se facilitará el trabajo de los ayuntamientos, ayudándoles económicamente a que ajusten sus planes de ordenación a la normativa de la LOTAU y sustituyendo el concepto de densidad residencial por densidad de población en las promociones.

También se dará más transparencia y seguridad a los trámites para evitar irregularidades legales. De esta forma, se dará más participación a los ciudadanos y será obligatorio que las notificaciones a cada una de las personas que tengan derechos sobre las zonas afectadas por las distintas promociones se hagan de forma personal y suficientemente clara, para que los ciudadanos que no tengan conocimientos en materia urbanística puedan identificar las actuaciones a realizar y cómo les afectan.

Isabel Rodríguez destacó que se trata de una ley consensuada con los agentes sociales, "fruto de una de las medidas contempladas en el Pacto por la Vivienda y con la que se trata de dar respuesta a la actual situación económica, fomentando las viviendas protegidas y agilizando sus trámites, al tiempo que se incentiva al sector inmobiliario".

La portavoz del Gobierno regional también se refirió a la aprobación de una inversión de 7,5 millones de euros para la contratación de la obra de construcción de un Instituto de Educación Secundaria en Chiloeches (Guadalajara); una actuación que se enmarca en el Plan de Infraestructuras Educativas 2007-2011, que dispondrá de 12 unidades de Secundaria y 4 de Bachillerato, y evitará que los alumnos de localidades como Pioz, el Pozo de Guadalajara y Chiloeches tengan que desplazarse a la capital.

Isabel Rodríguez concluyó destacando la apuesta del Gobierno regional por las obras públicas educativas que, en este curso, supondrán una inversión de 300 millones de euros en 20 nuevos centros, 59 ampliaciones y 43 inicios de actuaciones en otros centros. "Es una inversión muy importante que genera empleo porque hay empresas que están construyendo estos centros y hay personas que están trabajando gracias a estas empresas", indicó.

En este sentido, aseguró que la actual situación de crisis no va a impedir que el Ejecutivo destine el 6 por ciento del PIB regional a Educación, ya que se trata de un objetivo prioritario para el Gobierno de Castilla-La Mancha.

Fuente: Inmoglobal Digital.]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=349 2008-11-28 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=345 2008-11-27
Las drásticas rebajas de los tipos de interés, las previsiones de nuevas y contundentes rebajadas adicionales, y las multimillonarias inyecciones de liquidez han permitido, en un escenario de recesión, relajar las tensiones en los mercados interbancarios.

El resultado en el euribor a doce meses ha sido una corrección de prácticamente 1,5 puntos porcentuales en apenas mes y medio. La racha de descensos arrancó el pasado 10 de octubre, desde el 5,51%. Sólo 18 días después, el 28 de octubre, el indicador de referencia para las hipotecas había bajado ya en su cambio diario del 5%.

Un mes después, el euribor a doce meses ha roto otra barrera, la del 4%. La media mensual del euribor cerrará noviembre previsiblemente en un 4,35%, a falta de confirmarse al cierre del mes. Esta cifra, que el Banco de España confirmará dentro de dos semanas, está por debajo del nivel que marcó en el mismo mes del pasado año (4,607%). Esto provocará el primera abaratamiento de la cuota de la hipoteca desde septiembre de 2005.

El euribor a tres meses, el indicador más utilizado para para evaluar las tensiones en los mercados interbancarios, se adelantó tres días a la hora de bajar del 4%, al situarse el lunes en el 3,97%. En su cambio de hoy descendió al 3,879%.

Las perspectivas siguen siendo de nuevas bajadas para el euribor, en línea con las recortes adicionales de los tipos de interés que prepara el Banco Central Europeo.

El abaratamiento del precio oficial del dinero a principios de mes por parte del BCE, desde un 3,75% a un 3,25%, ha empujado a la baja el euribor. La leve mejora de las tensiones del mercado interbancario, donde las entidades se prestan dinero entre sí a corto plazo, también han contribuido modestamente a esta rebaja.

De hecho, en noviembre, la principal referencia hipotecaria ha descendido alrededor de 80 puntos básicos respecto a octubre (cien puntos básicos equivalen a un punto porcentual). Se trata de la mayor caída mensual de su historia, y pulveriza el anterior récord, fijado en 40 puntos básicos en octubre de 2001.



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La actividad constructora está perdiendo fuerza en la mayoría de los Estados miembros y, como resultado, en la eurozona el sector bajó en los últimos doce meses el 2,4%, mientras que en toda la UE el descenso fue del 1,8%.

La información facilitada por Eurostat sólo incluye a trece Estados miembros, pues algunos no están obligados a facilitar estos datos, en otros es confidencial y en otros todavía no está disponible.

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El repunte de los impagos está haciendo mella en el colchón de provisiones que las Cajas de Ahorro habían acumulado para hacer frente al cambio de ciclo. Son ya una decena de entidades cuya ratio de cobertura ha bajado del 100%: es decir, que no cubren todos sus créditos morosos con provisiones.

El dato, que se consideraría normal en el resto de los sistemas financieros europeos, llama la atención en España, cuya banca ha gozado en los últimos años de coberturas muy por encima del 100%. Sin ir más lejos, al cierre de 2007, la cobertura de las cajas estaba en el 212%, lo que demuestra la rapidez con la que puede este indicador.

El presidente de la Ceca, Juan Ramón Quintás, estimó hace un mes que la morosidad de las cajas se situará ligeramente por encima del 2% este año y que podría llegar al 4% en 2009. Sin embargo, cuando se empiezan a conocer los datos del primer semestre de casi todas las cajas, surge la duda de que la estimación para este ejercicio podría haberse quedado corta. La ratio de morosidad del sector aún no se conoce (aunque varias cajas la han situado en el 1,89%), pero los datos individuales muestran que casi un tercio de estas entidades ya ha superado el 2% de impagados.

Ninguno de los principales bancos cotizados ha alcanzado aún estas cotas, aunque el deterioro crediticio también les afecta de forma agresiva. La morosidad de los bancos analizados se elevó hasta el 1,15%.

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Los numerosos anuncios para cerrar estos alquileres que se podían encontrar fácilmente en internet hace unos meses se han reducido en número, a la vez que ha disminuido el precio solicitado por los propietarios.

Los aficionados más previsores se enfrentaron hace meses a cantidades próximas a los 20.000 _ por un balcón del noveno piso en un edificio de la Prolongación del Paseo de la Alameda para poder ver la carrera del día 24 y los entrenamientos libres y oficiales de los días 22 y 23 respectivamente.

Ante la falta de plazas hoteleras y aprovechando la coincidencia del Gran Premio con las fechas estivales, propietarios de pisos en distintos puntos de la ciudad y en municipios cercanos ofrecían sus casas en régimen de alquiler por precios que llegaban a los 6.000 _ para los tres días del Gran Premio.

Sin embargo, los anuncios que poblaban cientos de páginas web el pasado mes de mayo se han convertido en ofertas mucho más asequibles para el bolsillo medio y habiéndose encontrado balcones con vistas al circuito urbano por 500 _ o alojamiento en un piso en la avenida Cardenal Benlloch, a escasos minutos de la zona de la carrera, por 600 _ para los tres días que duró la prueba.

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Y, en algunos casos, se encuentran con que el promotor no ha efectuado el aval obligatorio, o con las trabas de la banca para ejecutar dicho aval y devolver las cantidades entregadas. El Banco de España reconoce que es la primera vez que recibe protestas por este motivo y que su servicio de reclamaciones hará público en septiembre un informe desfavorable contra alguno de los bancos afectados.

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La creación de este Registro figura en la Ley reguladora de la Subcontratación en el sector de la construcción, una legislación que exige que todas las compañías del sector dispongan de una organización productiva y de instalación, así como de unos medios materiales suficientes para ejecutar los trabajos encomendados, unos trabajadores formados en materia de seguridad y salud y una estructura adecuada en prevención de riesgos laborales.

Los Registros, cuya gestión pertenece a las Comunidades Autónomas, estarán integrados en una base de datos diseñada y gestionada por el Ministerio de Trabajo e Inmigración, que garantizará que, desde cualquiera de los listados, pueda realizarse una consulta y acceder a los datos almacenados.

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De esta voluntad, se ha dado a conocer que tendrán más probabilidades de ser adquiridos los suelos susceptibles de transformación inmediata, así como aquellos situados en poblaciones con una mayor demanda de vivienda.

Ya ha habido también reacciones desde determinadas Comunidades Autónomas, como Cataluña, que han reclamado que dicha cantidad les sea traspasada para que sea la Generalitat la que ejerza las opciones de compra.

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Así, por tercer trimestre consecutivo este indicador registra tasas negativas debido, en parte, a la situación de los negocios durante el periodo analizado, que descendió tres puntos.

Por sectores, el indicador de confianza de las Cámaras ha experimentado la mayor caída en la construcción, que además seguirá siendo el sector con el mayor deterioro de la actividad en el tercer trimestre, según las expectativas. No obstante, la industria también ha experimentado el deterioro de la confianza empresarial en el período analizado.

Por todo y tras analizar las perspectivas de más de 5.000 empresas sobre cifra de negocio, empleo, precios, inversión y exportaciones, las Cámaras aventuran que la actividad económica en el tercer trimestre mantendrá la tendencia hacia una ralentización cada vez más intensa.

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Este sistema ya es utilizado por hasta entre el 3 y 5 % de los profesionales en España y se estima que aumentará hasta el 10 % en el próximo lustro. En Estados Unidos el porcentaje aumenta hasta el 18 por ciento y en los del norte de Europa al 16%.

La oficina virtual ofrece a empresas y profesionales uno o varios domicilios concretos, con su dirección, gestión de correspondencia, servicios de recepción, secretarias y administrativos, así como atención personalizada de las llamadas telefónicas, siendo éstos elementos que aportan una imagen de seriedad y buen funcionamiento de la empresa ante los clientes, proveedores y resto de colaboradores. La oficina virtual también facilita despachos personales y salas de reuniones por horas, días o meses, en función de las necesidades del momento





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A falta de seis días de actividad bancaria para que acabe el mes, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España suma ya seis jornadas de subidas en julio, y de terminar en el 5,397% encadenaría su quinta subida mensual consecutiva, algo inédito en los últimos ocho años, y continuaría en máximos históricos.

El nuevo repunte del Euribor contribuirá a incrementar nuevamente las cuotas de las hipotecas. En concreto, para un préstamo tipo de 150.000 euros a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5% y con revisión anual en julio, la letra mensual se encarecerá 74 euros, lo que supone un aumento anual de 892 euros. Si la revisión es semestral, la cuota subirá 80 euros al mes y 480 euros al año.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=303 2008-07-01
La compraventa de viviendas cedió casi al mismo ritmo al alcanzar 55.802 operaciones en abril, una caída del 7,1 %, que podría haber sido mayor si no fuera por los efectos estacionales.

Estos datos, junto a la dificultad para acceder al crédito, han llevado a los promotores a ajustar la oferta a la demanda de forma que en los tres primeros meses del año el número de casas iniciadas se desplomó un 36%, hasta las 108.275 viviendas.

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el capital prestado en las hipotecas constituidas en el mes de abril se redujo un 13,8% con respecto al mismo mes de 2007, hasta los 12.239 millones.

Del informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística se atribuye la caída en el número de viviendas protegidas iniciadas a la mayor restricción del crédito a los promotores como consecuencia de las turbulencias financieras internacionales.



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Las tres entidades contemplan realizar acciones conjuntas para el aprovechamiento de la energía solar fotovoltaica y la accesibilidad y participación de la sociedad civil en estos proyectos, así como el desarrollo de alternativas de inversión sostenible y socialmente responsable.

El proyecto en el que se materializa este acuerdo es la promoción, construcción y puesta en marcha por parte del Grupo GEA, de la Huerta Solar Villa II en la Villa de Don Fadrique (Toledo), de 600 kW de potencia nominal. Ecologistas en Acción actúa como inversor en el proyecto, ofreciendo además, la posibilidad de participar en él a sus socios y allegados, hasta un total de 300 KW.

La producción anual de la Huerta Solar Villa II, construida en su totalidad sobre estructura fija, será de más de 1.000.000 kw/h/año, energía con la que se podrían abastecer cerca de 300 hogares, evitando la emisión de más de 600 T de CO2 a la atmósfera.

Debe recordarse que en Andalucía, la Ley 2/2007, de 27 de marzo, de Fomento de las Energías Renovables y del Ahorro y Eficiencia Energética, en su art. 12.1, establece que las actuaciones de construcción o instalación de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos vinculadas a la generación mediante fuentes energéticas renovables, incluidos su transporte y distribución cuando sean competencia de la Comunidad Autónoma de Andalucía, sean de promoción pública o privada, serán consideradas como Actuaciones de Interés Público a los efectos del Capítulo V del Título I de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, que regula las actuaciones de interés público en suelo no urbanizable.

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La Disposición final segunda de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, delegó en el Gobierno la potestad de dictar un Real Decreto Legislativo que refundiera el texto de ésta y los preceptos que aún quedaban vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. El plazo para la realización de dicho texto era de un año, a contar desde la entrada en vigor de aquélla.

Cumpliendo dicho plazo se aprueba este Texto Refundido con dos objetivos básicos:

a) de un lado aclarar, regularizar y armonizar la terminología y el contenido dispositivo de ambos textos legales.

b) De otro, estructurar y ordenar en una única disposición general una serie de preceptos dispersos y de diferente naturaleza, procedentes del fragmentado Texto Refundido de 1992, dentro de los nuevos contenidos de la Ley de Suelo de 2007.

De este modo, el objetivo final se centra en evitar la dispersión de tales normas y el fraccionamiento de las disposiciones que recogen la legislación estatal en la materia, excepción hecha de la parte vigente del Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, que tiene una aplicación supletoria salvo en los territorios de las Ciudades de Ceuta y Melilla y, en consecuencia, ha quedado fuera de la delegación legislativa por cuya virtud se dicta este Real Decreto Legislativo.



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Con esta mejora se puede eliminar definitivamente la percepción de inseguridad jurídica, debida fundamentalmente a la sensación de lentitud de la justicia en los casos de arrendamiento.

Desde este mismo mes, todos los contratos de arrendamiento firmados con el impreso de Garantía de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo treinta días, si por cualquier motivo surge algún problema entre propietario e inquilino.

Este compromiso de calidad adquirido por la Corte de Arbitraje supone una auténtica garantía de tranquilidad para alquilar sin riesgos, puesto que si no se dicta la sentencia en treinta días la institución adelanta el importe que se hubiera solicitado como indemnización.

El objetivo de este compromiso de calidad con los ciudadanos y profesionales es, en primer lugar, eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica que experimentan no sólo propietarios, sino también inquilinos. En segundo lugar, el de ofrecerle tanto al sector profesional, como a promotoras y constructoras, la herramienta definitiva que facilite los alquileres para poder hacer frente a la crisis que atraviesan en estos momentos.

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Como conclusión se desprende que todos los promotores fijan el valor de la vivienda teniendo en cuenta, fundamentalmente, el precio máximo de venta que el mercado tolera, con total independencia de cuál haya sido el precio del suelo. Si el suelo se ha adquirido a buen precio, el promotor tiene más margen para poder reducir el precio final de la vivienda si quiere liquidar la promoción en menos tiempo.

No obstante, las circunstancias actuales presididas fundamentalmente por la desaceleración económica y el receso en la demanda de vivienda existente por una parte, y la minoración de las tasaciones de los suelos por las entidades financieras a resultas de la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo estatal, son las que justifican el descenso en el precio del suelo.

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La caída fue más suave en el caso de las viviendas nuevas, del 16 %, al pasar de 97.437 a 81797 transacciones registradas.

Todas las comunidades autónomas registraron bajadas del número de operaciones de compraventa, más acusadas en el caso de la vivienda de mano.

Las comunidades con un mayor volumen de compraventa de vivienda durante el primer trimestre fueron Andalucía (35.603 operaciones), Comunidad Valenciana (22.225), Cataluña (20.483) y Madrid (17.723).

Las transacciones de vivienda cayeron en Baleares (46,5 %), Navarra (44,9 %), Cataluña (43,7 %), País Vasco (36,1 %), Valencia (31,2 %), Cantabria (30,3 %) y Madrid (29,2 %).

Los descensos se situaron por encima de la media nacional en Aragón (27,9 %), Canarias (27 %), Andalucía (24,6 %), Asturias (24 %) Castilla y León (23 %), Murcia (20,7 %), Galicia (16,2 %), Castilla-La Mancha (12,2 %), Extremadura (9,8 %) y La Rioja (3,2 %).

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Según la ACd'EI, que recibió unos 3.000 clientes potenciales en diez días a raíz de su anuncio de venta de pisos a bajo coste, expuso en un comunicado que los interesados en comprar, en el momento de dirigirse a las entidad bancaria para pedir una hipoteca, han recibido comentarios y argumentos negativos hacia el sector.

La asociación indicó algunos de los comentarios recibidos, como que 'los precios todavía van a bajar mucho más', que 'ahora no es momento para comprar porque los precios van a caer en picado' y que 'tal y como están los promotores les pueden ocasionar serios problemas', lo que ha anulado más de 20 operaciones que la ACd'EI tenía cerradas.

La asociación estudia enviar un asesor de la entidad para acompañar a los compradores a las entidades financieras, junto con un notario también, para levantar la correspondiente acta y proceder a acciones legales, remachó la ACd'EI.

Los inmuebles ofertados por la asociación son pisos de un precio entre los 120.000 y 180.000 euros, que se venden con una rebaja de hasta el 40%, situados cerca de centros urbanos, como el cinturón industrial de Barcelona, el Vallès y el Bages (Barcelona), así como el Baix Ebre (Tarragona) y el Camp de Tarragona, Girona y Lleida.

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En este sentido, en referencia a la propuesta presentada por el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), los aparejadores consideran la misma insuficiente para responder a las necesidades reales de la sociedad madrileña. Para el COAATM la propuesta del Colegio de Arquitectos no resuelve en su totalidad el problema ni agiliza el procedimiento actual.

Así, el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COOATM) defiende, junto con el Ayuntamiento madrileño, un modelo que esté orientado, de manera eficaz, a agilizar el proceso de concesión de licencias urbanísticas. Para cumplir con este objetivo, la propuesta del COAATM pasa por la creación de una ventanilla única, en la que el ciudadano pueda solicitar un "Certificado Técnico de Conformidad" que le sea otorgado por la entidad técnica competente y que le habilite a iniciar su actividad empresarial a la espera de recibir la comunicación definitiva del Ayuntamiento.

Este "Certificado Técnico de Conformidad" permitiría al ciudadano desarrollar su actividad con plenas garantías en cumplimiento de la legalidad vigente. Asimismo, el "Certificado Técnico de Conformidad" aportaría una mayor seguridad técnica y jurídica, ya que sería emitido por un organismo con capacidad técnica como, por ejemplo, los Colegios Profesionales, o aquellas entidades que hayan obtenido la correspondiente acreditación, tras superar estrictos controles de auditoría interna llevados a cabo por el Ayuntamiento.

Sistemas similares al propuesto por el Colegio de Aparejadores de Madrid, en cuya definición práctica viene colaborando con el Ayuntamiento y con otros Colegios Profesionales, ya están funcionando con éxito en otros Ayuntamientos como el de Barcelona o Santa Cruz de Tenerife.

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El Atlas Digital de las Áreas Urbanas en España, al que también se puede acceder a través de la página principal de Internet del Ministerio de Vivienda, nació a finales de noviembre de 2007 coincidiendo con la presentación de la última edición del Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas en España. Entre sus objetivos, estaba el de ofrecer mayor difusión y funcionalidades al Atlas en papel y primordialmente permitir la renovación permanente de la información utilizada para generar los mapas estadísticos y las gráficas.

Los temas que se han actualizado son los referentes a población, precios de vivienda y estructura de la propiedad. Para ello se han utilizado datos procedentes del Padrón Municipal de Habitantes del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), Estadísticas de Precios del Ministerio de Vivienda y datos de la Dirección General de Catastro.

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La subasta 114 está compuesta por 157 inmuebles, entre los que se encuentran 86 apartamentos totalmente amueblados y con aire acondicionado, 2 locales comerciales de más de 400 m², y 69 plazas de garaje. Todos los inmuebles se encuentran situados en La Manga del Mar Menor, en Murcia, en la Plaza de Europa s/n próximos a la playa.

Entre los lotes destacan apartamentos de 1 y 2 dormitorios y 6 áticos, con superficies que van desde los 49 m² hasta los 130 m2. Los precios de salida son los más atractivos en toda la geografía española.

Los pisos subastados forman parte de un edificio plurifamiliar con piscina y vistas al mar, compuesto por 80 apartamentos y 6 áticos, todos ellos completamente amueblados y con aire acondicionado, dos locales comerciales (restaurante y cafetería) y 69 plazas de garaje, situado al inicio de la Manga (salida 16 de la Gran Vía), y a escasos 150 metros de las playas del Mar Menor y del Mediterráneo. El edificio pertenece al término municipal de Cartagena, en la provincia de Murcia, a 80 Km. de la capital murciana y a unos 40 Km. de Cartagena. Cuenta con buenas comunicaciones, a través de la autovía MU-312, que lo une con Murcia y Madrid. Además, se conecta con la N-332 y la AP-7, lo que facilita la comunicación con otras localidades de la costa mediterránea.

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Actualmente, la compañía dispone de un total de 34 proyectos logísticos (13 en Madrid, 9 en Barcelona, 6 en Valencia, 5 en Andalucía y 1 en Lisboa), y prevé desarrollar más de 3 millones de m² de suelo logístico hasta 2011. Durante el SIL se presentará el primer parque logístico de Europa que cumple con el programa GreenBuilding de la UE, Logispark® Meco.

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Ante esta petición, desde la Federación de Municipios y Provincias se ha solicitado a las Comunidades Autónomas que se agilice la aprobación de los planes parciales de ordenación urbana porque, de lo contrario, el proyecto podría carecería de sentido.

En esta línea, desde la FEMP se ha señalado que existe demanda social para vivienda pública de bajo coste y empresas dispuestas a construir a ese precio, por lo que pidió a las Comunidades que mantengan los módulos de vivienda protegida al precio que están.

También se ha pronunciado la FEMP sobre su esperanza de que la puesta en marcha del proyecto de construcción de viviendas protegidas, sea capaz de absorver el desempleo previsto en la construcción por la desaceleración económica.

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Desde HipotecaGratis consideran que esta situación se debe al mal momento que está atravesando la construcción en España. Algunos años atrás muchos inmigrantes encontraron trabajo en este sector, pero la crisis por la que está pasando ahora ha hecho que muchos de ellos se vean desposeídos de sus puestos de trabajo.

A esto cabe añadir que las entidades financieras están endureciendo sus requisitos de cara a determinados públicos, entre los que destacan el colectivo de los inmigrantes y los trabajadores de la construcción debido al aumento de la morosidad del primero y a la inestabilidad del segundo.

Asimismo, otra razón radica en el hecho de que la motivación que antes tenían estas personas para asentar su vivienda en España está en declive, sobre todo por la inestabilidad laboral reinante en muchos sectores y que se está expandiendo de forma indirecta a otros ajenos al ámbito inmobiliario. Por todo esto, los inmigrantes parecen volver a primar el alquiler frente a la compra como alternativa de futuro sin contemplar por ello la posibilidad de un retorno a sus países de origen, sino como una manera de afrontar la actual crisis mediante su incorporación en otro tipo de empleos.

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Las razones, según explicó, del estancamiento en la venta de viviendas hay que encontrarlas en las incertidumbres del precio, el efecto de la crisis de liquidez también en las familias y la falta de confianza por las incertidumbres económicas.

Esta situación derivará en un enfriamiento primero del suelo y, posteriormente, en una corrección del sector residencial hasta que la oferta y la demanda vuelvan a acoplarse.

En cuanto a los precios, se ha indicado que la incidencia concreta del ajuste dependerá del tipo de vivienda. Así, los pisos de más calidad y precio más ajustado salen mejor y los que no salen deberán ajustar más los precios.

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El promotor tendría que sacrificar parte del precio de venta previsto, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda, y dar salida así al stock, pero con precios superiores a los de la VPO para no perder excesivas cotas de rentabilidad.

Los promotores han desplegado ante la Administración un abanico de posibles medidas a aplicar, entre las que destacan las de corte fiscal. En primer lugar, piden una actualización de la cuantía máxima de desgravación por la compra de vivienda habitual, actualmente e 9.000 _, que debería revisarse, al menos, en función del incremento del IPC, debiendo ser seguida de una necesaria bajada de las retención del IRPF para que los hogares puedan tener más recursos disponibles.

Otras de las medidas propuestas tienen que ver con problemas endémicos del sector. Así, aseguran que es imprescindible agilizar los plazos de transformación de suelo y, para ello, flexibilizar los planes de urbanismo para permitir adaptar la densidad de viviendas a la demanda.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=263 2008-05-05
El uso del Arbitraje en España tradicionalmente ha estado ligado a los conflictos internacionales de las grandes empresas, pero en los últimos años se ha disparado su uso entre las PYMES. Un grupo de reconocidos abogados ha analizado el papel de Arbitraje para las PYMES por iniciativa de la Asociación Europea de Arbitraje, AEADE.

La conclusión es que la creciente necesidad de las PYMES de agilidad y eficacia en la resolución de conflictos, así como el aumento de la calidad del arbitraje que se realiza en España disparará su uso a más del 30 por ciento de las PYMES en los próximos tres años.

Actualmente, el 95 por ciento de las relaciones contractuales que se generan en España son entre PYMES, pero sólo el 15 por ciento de sus contratos incorporan cláusulas de arbitraje. Esta proporción está aumentando hasta una cifra más cómoda para el sector que oscilará entre el 30 y el 50 por ciento en los próximos tres años.

El Arbitraje supone grandes ventajas en las relaciones contractuales de tipo medio destacando por:

Rapidez: Los plazos medios para resolver un conflicto entre PYMES por el arbitraje puede reducirse a entre tres y cuatro meses de media, seis como máximo, frente a los dos años de media de la Justicia Ordinaria.

Privacidad y confidencialidad que proporciona el arbitraje.

Especialización de los árbitros.

Posibilidad de elegir el árbitro así como el número, pues las partes pueden optar desde uno a tres árbitros.

Calidad de los laudos: Ello lo demuestra que la inmensa mayoría de los laudos dictados en España se cumplen voluntariamente.



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=246 2008-04-08 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=247 2008-04-08
A pesar del cambio en el ritmo de ventas, el número total de promociones de la oferta se sitúa ya en los mismos niveles de la anterior edición

Hasta el momento, y por primera vez en las últimas ediciones de la feria, la oferta mayoritaria corresponde a la Comunidad de Madrid que acapara el 27% de la oferta actual de SIMA08, y su zona de influencia, principalmente Guadalajara, con un 8%, y Toledo, con un 5%. Mientras que en la anterior edición, Andalucía se situaba como la comunidad autónoma con mayor oferta inmobiliaria, este año pasa a una cuarta posición con el 11%, detrás de la Comunidad Valenciana que, con un 18% de la oferta inmobiliaria, mantiene el segundo puesto, y Castilla-La Mancha, que concentra, hasta el momento, el 13% de la oferta de SIMA.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=248 2008-04-08
Este parón de la actividad en la parte residencial repercutirá en la cartera de las constructoras con un desfase que viene marcado por el periodo medio de edificación de una promoción, de dos años.

La consultora, en su estudio, ha señalado que este impacto importante en el empleo sólo podrá ser absorbido parcialmente por obra civil o la construcción no residencial, lo que abre un panorama que obligará a la dinamización de la economía española para que otros sectores productivos, como la industria, puedan acoger este excedente de trabajadores.

Asimismo, se explica que las medidas anunciadas por el Ejecutivo para reforzar al construcción de viviendas de protección oficial (VPO) y la rehabilitación de viviendas no son una solución para la crisis inmobiliaria, ya que la "parte del león" de la demanda es la vivienda libre.

Por este motivo, apuestan por incentivar la demanda del propio sector, y en este sentido rechaza que el Ejecutivo pueda llevar a cabo acciones directas para facilitar el acceso al crédito bancario a las empresas o incluso financiar su actividad a través de líneas de créditos ICO.

Precisamente esta semana el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha anunciado que la compraventa de viviendas disminuyó un 27,1% en enero respecto al mismo mes de 2007, ya que se intercambiaron un total de 61.792 inmuebles, mientras que la cifra de viviendas hipotecadas que registró una caída del 25,71%. En este sentido, en el estudio se refiere a una parálisis de la financiación" por la parte de la oferta y de la demanda.]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=249 2008-04-08
La hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario como cualquier otro, con la particularidad de que el banco presta el dinero en cualquier divisa cotizable, (24 divisas) incluido el euro.

Su principal característica deriva de su propio titulo: La multidivisa, es decir, a la estructura propia de un préstamo hipotecario, más o menos de todos conocida, se añade un nuevo factor, la posibilidad de escoger divisa.

Su principal ventaja es su flexibilidad, debido precisamente a su cláusula multidivisa que permite la posibilidad de cambiar de una divisa a otra siempre que se quiera, buscando establecer la deuda en aquella divisa, que bien por tipo de interés, bien por cotización, mas convenga al cliente, manteniendo siempre abierta la posibilidad de llevarla al "refugio" del EURO.

Del estudio cabe resaltar que el perfil del solicitante es el de una pareja española de entre 35 y 46 años de edad, y con residencia en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia y Alicante, que con frecuencia ocupan los primeros puestos entre las ciudades con más alto coste de vida de España. Asimismo, merece destacar que el demandante suele contar con estudios superiores y ocupa puestos de funcionario, ingeniero y demás cargos de responsabilidad.

No es un producto peligroso, lo que sí ocurre es que no es apto para personas conservadoras que quieren saber en todo momento cuánto van a pagar; ya que las cuotas fluctúan todos los meses. No obstante, existe la opción de cambiar de divisa una vez al mes: a euros, yenes o francos suizos y si además el cliente está pendiente de la evolución de la moneda puede ahorrarse mucho dinero en su hipoteca, lo que podría reducir el período de amortización hasta 10 años, aunque cabe la posibilidad de que ocurra lo contrario.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=250 2008-04-08
La compañía presentará esta oferta, que coincide con la actual crisis de demanda en el sector, con motivo del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima).

Con esta iniciativa, Bancaja Habitat pretende ofrecer a los visitantes del certamen, tanto particulares como inversores, la oportunidad de adquirir viviendas de entrega inmediata, a buen precio.

La mayor parte de las viviendas que la inmobiliaria llevará al salón bajo esta promoción son de segunda residencia y ubicadas en la costa.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=251 2008-04-08 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=230 2008-03-05
La aprobación de estos proyectos se produce después de que la pasada semana el presidente del Gobierno, anunciara que había ordenado a los distintos ministerios acelerar sus obras públicas para compensar el descenso en el sector de la edificación. En el caso de Fomento, la cifra de inversión se ha cifrado en unos 10.000 millones de euros.

De las actuaciones del Ministerio de Fomento, el protagonismo será asumido por la Sociedad Estatal de Infraestructuras Terrestres (Seitt), sociedad creada por el Ministerio a comienzos de Legislatura para acelerar la ejecución de determinados trabajos y, en un futuro, canalizar la participación de la iniciativa privada.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=231 2008-03-05
En un reciente informe de la firma de análisis de sectores DBK, se ha conocido que las mayores constructoras obtuvieron en 2007 más de la mitad (55,9%) de sus ingresos totales de actividades ajenas al sector, hacia las que han ido diversificando su actividad en años anteriores, y más de un tercio (el 35%) del mercado exterior.

Las perspectivas indican que en 2009 el conjunto del sector reducirá hasta una media del 79% el peso del negocio constructor en su facturación total, y que el 20% restante procederá de otras actividades. Asimismo, los ingresos en el extranjero supondrán alrededor del 16% del total. Es también de destacar que las empresas de mayor volumen de facturación, son las que más han optado por dicha diversificación y por apostar por la inversión en el extranjero.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=232 2008-03-05
La edad media registrada en 2005 se situó en 37 años, uno más que los 36 años de promedio en 2006 y superior en otros dos respecto al registro del pasado año. Este descenso en la edad media de los adquirentes de viviendas se debe a un mayor interés por parte del colectivo joven por adquirir una vivienda e independizarse

Por ciudades, Madrid albergó el pasado año a los compradores más jóvenes, con una edad media de 30 años, seguida de Pamplona y Barcelona, con medias de 34,7 años. Las ciudades con mayores diferencias registradas durante el periodo analizado fueron Madrid, con una notable bajada de 36 a 30 años, y Barcelona, en la que la edad media pasó de 39 a 34 años.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=233 2008-03-05
Estos activos constituyen verdaderas oportunidades de inversión para empresas promotoras, constructoras, fondos, cadenas hoteleras e inversores de banca privada en general, muchos de los cuales ya han manifestado su interés por participar en la compra, remitiendo sus preferencias y planes de expansión, asegura la consultora.

Todos los activos en oferta se encuentran en enclaves de importante desarrollo turístico y distintas zonas de España: Valencia, Murcia, Castilla- La mancha o Navarra son sólo algunos de los municipios y comunidades donde se ubican los terrenos.

Además, para asegurar al comprador que los precios de venta están ajustados al mercado, se han incluido en el proceso de venta estimaciones de valor certificadas por VALMESA, empresa tasadora de primer nivel. En algunos casos el precio de salida es de un 30% por debajo de valor de tasación, ofreciendo al inversor realmente una gran oportunidad de negocio. Además la consultora facilita a cada interesado la financiación que pudiera necesitar para adquirir el activo. Para cada uno de los activos en venta, el departamento de financiación de Dyrecto busca bancos y cajas interesados en participar en el proyecto, negociando "ofertas de financiación grapadas".

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=234 2008-03-05 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=229 2008-03-04
Como toda nueva legislación, introduce novedades importantes pronunciándose al respecto el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas alertando que puede significar un freno de las licitaciones por parte de las distintas Administraciones Públicas, debido a la falta de formación de funcionarios y empresas por la falta de tiempo y la inexistencia de un reglamento definitivo que desarrolle todos los aspectos de la ley. Aspectos como la falta de adaptación de los pliegos al nuevo marco legal, la inexistencia, en estos momentos, de un reglamento que desarrolle la ley en su totalidad y el escaso tiempo de que dispondrán los funcionarios y las empresas para formarse, constituyen los principales elementos de incertidumbre del nuevo régimen.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=203 2008-02-04
]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=204 2008-02-04
En cuanto al panorama general del sector de la construcción, explicó que no es verdad que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que todo el mundo quiere alquilar, sino que hay una demanda contenida que está posponiendo su opción de compra.

Destacó que el futuro del mercado promotor pasa por la diversificación y apostó por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra, y dijo que, para ello, es necesaria una "seguridad jurídica y económica".

El presidente de APCE aseguró que a partir de mediados de febrero, la Generalitat y la Asociación llegarán a un acuerdo para determinar qué hacer con los 8.000 pisos nuevos sin vender que tiene en Barcelona.

Explicó que debido a la falta de compradores en el mercado libre, parte de este 'stock' podrá recalificarse como vivienda social a precio concertado catalán -un precio intermedio que figura en el Pacto y la Ley de la Vivienda-, que permitirá a los ciudadanos con ingresos superiores acceder a vivienda protegida.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=205 2008-02-04
Esta caída se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y noviembre una disminución del 39,3%, hasta 95.187 unidades. Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque descendieron un 19,8% en este periodo, hasta 523.138.

Respecto a noviembre de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 28,7%, hasta 44.209. La caída de certificados fue superior entre los inmuebles unifamiliares (-32,2%, con 6.937 certificados) que entre las viviendas en bloque (-27,8% con un total de 37.270 visados).

Los visados correspondientes a obra nueva para uso residencial de otros edificios de viviendas (no familiares) totalizaron 178 unidades en los once primeros meses, 169 más que en igual periodo de 2006, cuando se registraron 180 visados.

La superficie de las viviendas unifamiliares alcanzó en noviembre una media de 169,2 metros cuadrados, frente a los 168,3 metros de igual mes de 2006. Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron en noviembre una superficie media de 99,6 metros cuadrados, frente a los 100,6 metros del mismo mes del año pasado.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=206 2008-02-04
Según el presidente autonómico, la "necesidad" de terreno lleva a recurrir al rústico y que "cuando el ritmo de construcción no se acompasa con la demanda hay que buscar otras fórmulas".

También señaló que ésta no es una medida "intervencionista" porque deja espacio a la iniciativa privada.

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La rebaja en el precio de la vivienda no va a suponer por el momento una aceleración en las ventas. Entre las nuevas promociones, aún sin vender y el mercado de segundo mano, se estima que a finales de marzo luzcan el cartel de "se vende" un millón de balcones. Víctimas del parón en las ventas son las inmobiliarias, y a que la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria estima que de las 80.000 agencias existentes en 2007, hoy sobreviven la mitad.

Difícil sigue siendo para los jóvenes tener un hogar propio. Para protestar, miembros de la Asamblea de Vivienda de Madrid han regalado a la ministra de Vivienda, Carme Chacón, una casita de cartón para su futuro bebé. Una casita de juguete para el hijo de la ministra pero que, para ellos es la única casa a la que hoy pueden acceder.

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Desde el gobierno catalán se ha afirmado que con esta ley se responde a las expectativas de los agentes sociales, promotores públicos y cooperativas para poder intervenir en casos de sobreocupación, infravivienda y mobbing inmobiliario.

De toda la norma, quizás el precepto más discutido y problemático es el art. 42.6 que prevé el alquiler forzoso de viviendas vacías, fue votado por separado y rechazado por todos los grupos de la oposición. De hecho el grupo de Convergencia y Unión presentó una enmienda, que pedía sustituir el alquiler forzoso por la conciliación para obtener el consentimiento del propietario para alquilar las viviendas.

Respecto al alquiler forzoso, en la norma se prevén criterios con los cuales se deberá determinar las áreas de fuerte o acreditada demanda de pisos de alquiler, en las que podrá forzar el alquiler forzoso de pisos que llevan dos años vacíos. Estos criterios, que deberán especificarse en los planes municipales de vivienda de cada localidad, son el número de personas inscritas que piden acceder a una vivienda de protección oficial, el número de viviendas disponibles en el municipio, el suelo urbanizable, la densidad demográfica y el precio medio del alquiler en cada municipio.

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El periódico The New York Times ha publicado a finales de 2007 que "Los compradores extranjeros están ayudando a proteger Manhattan de una ralentización en el mercado inmobiliario que ha contagiado al resto de la nación, y representan un mercado para los miles de edificios de apartamentos recién construidos.

Así, datos de la Inmobiliaria Halstead Property, reflejan que un 20% de sus ventas en el 2007 fue a extranjeros, mientras que en el 2005 fue el 15%. El precio medio de un piso en Manhattan se acerca al millón y medio de dólares, en torno a un millón de euros. Desde luego que no es una oportunidad única, pero muchos compran como inversión, con la esperanza de ver crecer el valor del piso y mientras tanto alquilarlo. Estos extranjeros compran en barrios con escasa tradición residencial, como Midtown, donde se encuentran los rascacielos de oficinas característicos del perfil de Manhattan, o el distrito financiero, en torno a Wall Street, de nuevo pujante tras el atentado contra las Torres Gemelas el 2001.

Y todos estos datos han de ponerse necesariamente e relación con el hecho de que la morosidad en los pagos de las hipotecas aseguradas de manera privada en Estados Unidos creció un 34,7 por ciento en noviembre, a un máximo histórico que refleja la incapacidad de un creciente número de propietarios de mantenerse al día en los abonos de sus préstamos.

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El informe indica que el 98% de las inmobiliarias reconoce la contribución del marketing a su estrategia comercial y que el 90% estima a la marca como un factor tan clave en la decisión de compra de un piso como su precio y su ubicación.

El aumento del presupuesto dedicado a marketing por las inmobiliarias será así superior al registrado en la suma de los tres años anteriores; sin embargo, estos datos están aún lejos de los de la publicidad de firmas de gran consumo (ninguna de las veinte primeras inmobiliarias se encuentra entre los primeros anunciantes del país), con lo que el sector aún tiene margen por recorrer en este campo.

De hecho, y según el estudio, el presupuesto de marketing no suele suponer más del 2% de la inversión total de una promoción, frente a la media del 8% que destinan las empresas de gran consumo para sus productos.

En cuanto a los instrumentos de marketing, la formación del personal del departamento figura en primer lugar (con una puntuación de nueve sobre diez), por delante de la articulación de facilidades de pago (8,9), la atención al cliente (8,5), la publicidad (8,3) y las ofertas o promociones tan habituales en las ferias (7,8).

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=187 2008-01-08
Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de enero, se sitúa 0,185 puntos por encima del dato de noviembre, cuando alcanzó el 4,607% y un total de 0,871 puntos por encima del Euribor de diciembre de 2006, cuando se situó en el 3,921%. Este mes el Euribor se ha colocado en su cotización diaria en niveles que no registraba desde diciembre de 2000, y marcando un máximo el día 17, cuando alcanzó el 4,885%, y un mínimo del 4,711% el pasado día 3 de diciembre.

La subida del Euribor en diciembre se traducirá en un nuevo aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días. En una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 902 euros desde los 827 euros que se pagaban en diciembre de 2006, lo que supone un incremento mensual de unos 75 euros en las cuotas y una subida anual de 900 euros.

Lejos queda ya la Nochevieja de 2004, cuando estaba en el 2,30%. Cualquier hipoteca cuesta hoy un 30% más que entonces. Las hipotecas de hace tres años no tienen nada que ver a las de ahora. Por aquel entonces, el importe medio de las hipotecas abiertas era de 110.000 euros y ahora es ya de 150.000 euros, un 36% más alto debido al incremento del precio de la vivienda. Si nos vamos a diciembre de 1997, hace 10 años, la hipoteca media abierta era de 51.000 euros.

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La firma incluso considera que actualmente se da un momento óptimo para aprovechar oportunidades en este segmento del mercado, dado que los precios están estancados y cuentan con potencial de revalorización futura, pues la oferta empieza a escasear. Las zonas "más exclusivas" para comprar una vivienda de lujo son Majadahonda, Aravaca, La Moraleja y el Barrio de Salamanca, en el caso de Madrid; las de Pedralbes y Bellaterra, en Barcelona; el barrio de Santa Cruz de Sevilla, la Milla de Oro de Marbella (Málaga) y Sotogrande (Cádiz).

Según el citado grupo inmobiliario, el precio de una vivienda en estas zonas "arranca" en 800.000 euros, con una media que oscila ente un millón y un millón y medio de euros. "Los clientes siguen solicitando viviendas exclusivas con idéntica frecuencia que hace meses a nuestra oficina de Majadahonda y están dispuestos a pagar el mismo precio o más por dichos inmuebles.



No parece por tanto que para estos clientes exista crisis.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=161 2007-12-03
La mayor concentración del suelo en manos de personas físicas se da en el Noroeste peninsular. Del informe se desprende que entre estas zonas destacan, sobre todo, el área urbana Vigo-Pontevedra, que cuenta con un 60% del suelo urbano y el Área Central de Asturias, que cuenta con el 80% del suelo rústico.

Las personas jurídicas son los principales titulares de suelo no edificado en áreas urbanas costeras, donde destaca la Costa del Sol, ya que las empresas superan el 70% del suelo urbano y e 60% del rústico

Las personas jurídicas son los mayores propietarios de suelo urbano libre en áreas urbanas como Málaga, Gran Canarias Sur, Tenerife Sur, Roquetas de Mar, Cartagena, Sagunto, Bahía de Algeciras o Sanlúcar de Barrameda.

En cuanto a entes públicos, destacan como mayores titulares de suelo no edificado tanto urbano como rústico en las áreas urbanas de Ceuta y Melilla, y son propietarios de suelo urbano de gran importancia en el área metropolitana de Madrid, la región metropolitana de Barcelona, y la comarca metropolitana de Zaragoza, con valores que rondan el 40% del total.

La localización y distribución de las Áreas Urbanas muestra una tendencia a la concentración en el interior peninsular en torno a escasos núcleos, como Madrid, Zaragoza o Sevilla, entre otros, y a una litoralización del fenómeno urbano.

Respecto a la composición de viviendas existentes en 2001, el Atlas constata una elevada proporción de viviendas secundarias y vacías en España, por encima del 30% del conjunto de viviendas familiares del territorio nacional

El informe pone de manifiesto la reducción del tamaño de los hogares y las familias en los últimos años, común al resto de países europeos, lo que supone un incremento superior del número de hogares en España que el número de habitantes

En definitiva, el informe refrenda el criterio del legislador de suelo español (Ley 8/2007, de 28 de mayo de suelo) en el sentido de que el suelo urbanizable ha de ser el preciso para absorver los nuevos crecimientos, perdiendo ese suelo el carácter residual que tenía en la anterior Ley 6/1998, de 13 de abril.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=162 2007-12-03
Así los gobiernos regionales pusieron en marcha obras públicas por 10.824,48 millones de euros entre enero y octubre, un 15,4% menos, y los ayuntamientos por 9.803,55 millones un 15'5% menos.

La promoción de obra por parte de administraciones autonómicas y locales representó la mitad (el 50,7%) del total nacional, frente a la tasa del 65,5% que supuso en el conjunto de 2006.

Por tipo de obra, las de edificación (viviendas públicas, centros docentes, sanitarios, deportivos, administrativos e industriales, entre otros) se redujeron un 9,7%, hasta los 10.930,46 millones de euros, mientras que las grandes obras de infraestructuras se mantuvieron como motor de la construcción pública, dado que se licitaron proyectos por 29.237,34 millones de euros, un 19,9% más.

Destaca la promoción de infraestructuras de transportes, que creció un 53,1% hasta octubre, hasta sumar 19.304,11 millones de euros, gracias al impulso de proyectos por parte del Ministerio de Fomento, principalmente al plan de renovación de autovías de primera generación.

Habrá que seguir con atención esta noticia por su relación con el desarrollo económico del país.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=163 2007-12-03
Se estructurará en tres sub-holdings, Logispark Inversiones para logística, Viapark Parques Comerciales y Open District para complejos de oficinas. El grupo prevé gestionar activos con un valor de mercado en 2011 superior a los 3.000 millones de euros, de los que un 70% corresponden a proyectos en curso.

Los parques logísticos seguirán siendo el principal activo de la compañía, que tiene previsto completar hasta 2011 una cartera de dos millones de metros cuadrados en gestión. En paralelo, Coperfil Real Estate Group va a llevar a cabo una fuerte inversión en los parques comerciales Viapark para aprovechar las sinergias con los parques logísticos y un mayor recorrido en rentas.

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Esta rebaja no supondrá un abaratamiento de las hipotecas, que tanto en el caso de las que se revisen con periodicidad anual, como las que lo hagan con carencia semestral, verán incrementadas sus cuotas, aunque de forma más moderada que en meses anteriores.

Las hipotecas no van a experimentar una bajada porque en noviembre del año pasado el Euribor estaba en el 3,9% y hace 6 meses quedó fijado en el 4,4%. En ambos casos, por debajo de la bajada de este mes.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=165 2007-12-03
Según lo establecido en la Ley, "tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto". Ante este problema técnico, no ha sido posible aprobar desde entonces norma alguna, ni de rango reglamentario ni de modificación del precepto legal para incorporar los requisitos necesarios para la aplicación del recargo.

El Ejecutivo asegura que la Dirección General del Catastro ha trabajado en el estudio de fórmulas basadas en consumos medios de agua y, especialmente de electricidad, que permitiesen establecer unas "presunciones" a partir de las cuales pudiera determinarse la desocupación del inmueble. Sin embargo, estas modalidades no han acabado de ofrecer las "garantías necesarias", por lo que habría que acudir a otras fuentes de información, o limitarse a un censo construido a partir de las declaraciones de los propietarios. En este tema, el Ejecutivo señala que habría que 'sacar del saco' a los apartamentos turísticos vacacionales, a las viviendas arrendadas por empresas en virtud de relación laboral, las dedicadas a multipropiedad o los inmuebles militares desocupados.

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Relacionada con la anterior noticia, se ha anunciado desde el Gobierno, que MADRID CONTARÁ DESDE EL 1 DE ENERO DE 2008 CON LOS SEIS PRIMEROS JUZGADOS DESTINADOS A AGILIZAR LOS DESAHUCIOS.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=158 2007-11-15
El presidente de la Junta, Manuel Chaves, se reunió ayer con la comisión permanente de la FAMP, que preside el socialista Francisco Toscano, para analizar el Pacto por la Vivienda. En ese sentido, tanto Toscano como la consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez, precisaron que ambas administraciones llevan trabajando «desde hace meses» sobre una serie de problemas que se incluirían en el Pacto por la Vivienda con el «mayor rango normativo para darle la mayor seguridad jurídica», destacó Gutiérrez.



Bloqueado

Así, Toscano precisó que la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y del POTA «puede provocar que el urbanismo quede bloqueado y encorsetado en gran parte de las poblaciones andaluzas, especialmente en los municipios más pequeños». Actualmente el 93%de municipios no están adaptados a la ley.

En ese sentido, precisó que se promoverá la adaptación parcial de los planes a la LOUA. En dicha adaptación «no haría falta aplicar los porcentajes del 30 y 40% de limitación de crecimiento del POTA», según indicó Toscano. Explicó que posteriormente los municipios que quieran hacer modificaciones y ampliaciones de su planeamiento para promover el crecimiento sí apliquen los criterios expuestos en el POTA, aunque, en el caso de pequeños municipios, ambas administraciones están «reestudiando la norma» para que esos porcentajes se puedan «ampliar y modular de forma distinta». La consejera de Obras Públicas destacó «el alto grado de coincidencia» con la FAMP en torno a estos planteamientos.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=141 2007-11-05
Con esta fórmula conocida como cesión de suelo, el Ministerio de Vivienda introducirá una nueva medida de estímulo al alquiler, por el que las cooperativas podrán promocionar viviendas sin tener que asumir los altos costes del suelo, y éste seguirá siendo patrimonio de la Administración.

Es decir, la promoción de viviendas será realizada por los socios cooperativos sobre suelo cedido por el Estado, Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, a cambio de una renta mensual de carácter vitalicio. La cuantía de esta renta será proporcional al precio del módulo, como ocurre con la vivienda protegida en alquiler, si bien, en este caso estará incluso por debajo de estos precios, y será gestionada por las propias cooperativas. El uso se cederá con carácter vitalicio de forma que, una vez fallecido el socio, este derecho pasará en primer grado a un familiar. Asimismo, si el socio decidiese marcharse podría recuperar parte de su aportación inicial.

Sin embargo, el nuevo modelo requerirá un ajuste en la normativa reguladora del régimen cooperativo que no se producirá hasta la próxima legislatura.

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La entidad espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo. Deutsche Bank considera que el mercado inmobiliario español está sobrevalorado en un 30%, por lo que los precios pueden bajar con facilidad como reacción a factores externos, entre los que señala la pérdida temporal de confianza en el mercado o porque los compradores potenciales prefieran esperar para hacer la adquisición. A ello habrá que añadir otros factores como los derivados de la incertidumbre derivada de los cambios legislativos y las imposiciones territoriales al crecimiento de los municipios.

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Eso es lo que han pretendido conjuntamente la promotora Val29 y RE/MAX Rosales -oficina franquiciada de RE/MAX-. Consiste en ofrecer a los clientes que compren una de las viviendas el pagar el 20% del precio de la misma hasta que finalice la obra, en el año 2010, y después escriturarán y tomarán posesión de su vivienda sin tener que pagar nada más hasta un año después, excepto los gastos de comunidad. Por tanto se les ofrece un año de carencia que sin duda agradecerán los adquirentes que ven multiplicados sus costes al ocupar la vivienda.

Y es que el coste financiero de esta operación de un año de carencia lo asume la promotora. La esperada desaceleración del sector por la que atraviesa el mercado residencial en España ha impulsado a distintas compañías a optar por la diversificación e internacionalización, además de buscar fórmulas imaginativas de marketing capaces de atraer la atención del cliente. Éste sería el caso de esta promoción, que consta de 153 viviendas que se están construyendo en el Barrio de las Adelfas, en la zona sur del distrito de Retiro en Madrid.



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Y la otra, es de ámbito provincial, por haber sido sometido a información pública el Plan de Ordenación de la Aglomeración Urbana de Sevilla, siendo la importancia de este documento que delimita los ámbitos considerados como Áreas de Oportunidad, es decir ámbitos de especial singularidad para usos residenciales productivos o logísticos, cuya superficie o, en su caso, posibilidad de absorción de habitantes, no computarán a los efectos de los límites de crecimiento impuestos por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=136 2007-10-22
Se encadenarán de esta manera dos beneficios fiscales: los que derivan de la propia contratación de la hipoteca inversa y, en segundo lugar, de la constitución de un plan de previsión asegurado.

En opinión del ponente socialista de este proyecto de ley, Ricard Torres, con esta iniciativa 'se da un pequeño paso para beneficiar el aseguramiento de las rentas futuras'.

La enmienda precisa que como los beneficiarios siempre serán personas mayores de 65 años o dependientes, las contingencias del plan de previsión que se contrate se asimilarán a la jubilación en el supuesto de que el beneficiario sobreviva diez años a su firma.

La provisión matemática del plan de previsión asegurado no podrá ser objeto de movilización a otro instrumento de previsión social, ni tampoco podrán movilizarse a aquél los derechos consolidados o las provisiones de otros sistemas de previsión que tenga el asegurado.

El proyecto de ley fue aprobado ayer en la Comisión de Economía con competencia legislativa plena, lo que quiere decir que su tramitación pasa directamente al Senado, donde es intención de Economía introducir las menos enmiendas posibles, entre otras razones por la falta de tiempo para ampliar el trámite más allá de noviembre. ]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=137 2007-10-22
Respecto al segundo trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas alcanzó las 20.729, con lo cual en el último año se han empezado a construir 94.638 VPO, cantidad cercana a la obtenida el año anterior (98.994) y que supuso la cifra de pisos sociales iniciados más alta de los últimos 20 años.

En lo que va de legislatura se han iniciado 271.697VPO, casi un 26% más que las 216.053 que comenzaron a levantarse durante toda la última legislatura del Gobierno del PP, afirma el Ministerio.

De mantenerse esta tendencia, al final de la presente legislatura se habrán iniciado 117.000 viviendas protegidas más, alcanzando la cifra de 335.000.

En cuanto al número de VPO terminadas, en los seis primeros meses del año se concluyeron 29.871, un 4,1% más que en el mismo periodo de 2006, cuando la cifra fue de 28.699. En los últimos 12 meses, se han terminado 59.957 viviendas sociales.



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=138 2007-10-22
Esta evolución apunta a que este año la cifra de inversiones de españoles en inmuebles foráneos superará con creces la registrada el pasado año, de 2.354 millones de euros.

Desde el año 2003, las inversiones españolas en inmuebles situados en otros países han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año, a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006.

La evolución de las inversiones extranjeras en inmuebles en España han seguido una evolución contraria. Así, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado año.

Esta tendencia se está viendo corregida en 2007, ya que, a mes de julio, se contabilizan 3.445 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 30,6% más respecto a los 2.636 millones de euros invertidos en los primeros siete meses del pasado año.

El mes de julio registró el mayor volumen de inversiones de todo 2007, con un total de 664 millones de euros, cifra que casi duplica los 357 millones de euros invertidos en julio del pasado año.

En este contexto de imparable salida de inversiones en inmuebles en el extranjero, las transacciones de viviendas en España están experimentando una caída que, de momento, no parece ser compensada por el repunte de las compras de viviendas por parte de extranjeros.

La compra-venta de viviendas cayó un 10,1% en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la última Estadística del Colegio de Registradores difundida.

La compra-venta de pisos nuevos cayó un 12,77% entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21%, con 254.364 unidades.

Las transacciones de viviendas han vivido dos descensos consecutivos en los dos primeros trimestres del año. Entre enero y marzo cayeron una media del 2,49%. No obstante, en el segundo trimestre se intensificó la reducción en el número de transacciones, dado con un descenso del 11,34% respecto al primero.]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=139 2007-10-22


El precio de los alquileres permaneció prácticamente invariable en términos intermensuales, con una tasa del 0,2%. El encarecimiento acumulado en los nueve primeros meses del año sobre el mismo periodo de 2006 fue del 3,3%.

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,6% en el último año, dos décimas por encima de los alquileres, y un 4,1% hasta septiembre.

Sin embargo, esta rúbrica experimentó un descenso del 0,4% respecto al mes anterior.

Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogidas de basuras y otros servicios) registraron las mayores subidas interanuales en Asturias, Comunidad Valenciana y Canarias, con porcentajes del 4,4%, 4% y 3,8%, respectivamente.

Les siguieron Cataluña (+3,7%), País Vasco (+3,5%), Madrid (+3,3%), La Rioja (+3,1%), Navarra (+2,9%), Castilla y León (+2,9%) y Aragón (+2,8%).

Por su parte, las comunidades autónomas de Andalucía y Cantabria registraron subidas iguales al promedio nacional. Por debajo de este valor se situaron Galicia (+2,6%), Baleares (+2,6%), Castilla-La Mancha (+2,5%), Murcia y Melilla (+2,1%) y Ceuta y Extremadura (+1,9%).





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Una de las principales conclusiones que destacan del análisis es que los pisos españoles son los cuartos más pequeños, con una superficie media de 90m2. Las casas más pequeñas son las de Francia, 60 m2, Chipre, 70 m2 y Turquía 80 m2. Las viviendas más grandes son las americanas con 210 m2 de media. En cuanto a los apartamentos son los más pequeños con 40 m2, frente a los de Estados Unidos con 150 m2.

Por su parte, el metro cuadrado en España se sitúa en 2.616 _/m2, mientras que la media europea está en 1.346 _/m2. El más caro es el francés con 3.678 _/m2 y el más barato el búlgaro con 339 _/m2, según el informe de Era Inmobiliaria

Sin embargo, a pesar de estos datos, España es el tercer país en cuanto al porcentaje de viviendas en propiedad (84%), detrás de Bulgaria (94%) y de Chipre (85%). Los países con menos vivienda en régimen de propiedad son Suiza (37,2%) y Alemania (42%).

En el estudio elaborado por Era Inmobiliaria se sitúa la transacción media en 167.878 euros, la media española es de 235.400, siendo la búlgara la más barata con 44.100 euros y la más cara la luxemburguesa con 420.645 euros.

Durante el último año, en los países analizados se han realizado una media de 10,66 transacciones cada mil habitantes. El países que más transacciones ha realizado ha sido Bulgaria con 40,58 seguido de Estados Unidos con 26,76. Los países que no superaron la media fueron Suiza con 7,33 por cada mil habitantes y Alemania con 7,33. España tuvo 2,29.



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Tras una década de conflictos entre la Administración Regional y el Ayuntamiento pacense, el Plan sale adelante gracias a la apertura del actual presidente de la Junta de Extremadura y será oficial mañana, cuando el consejero de Fomento, José Luis Quintana, refrende el documento de aprobación.

El acuerdo de la Comisión, entregado en mano al alcalde de Badajoz, Miguel Celdrán, informa favorablemente del Plan Municipal y del Plan de Protección del casco histórico de la capital pacense y cierra el proceso de tramitación, otorgando el visto bueno a todas las actuaciones de desarrollo residencial e industrial que contempla.

El consejero de Fomento resaltó que el Plan General Municipal de Badajoz dispone de informes favorables de "todos" los organismos competentes y su contenido será publicado en breve en el Diario Oficial de Extremadura (DOE).


Desarrollo residencial e industrial


Con la aprobación del Plan General Municipal de Badajoz, la Administración Regional concluye su labor y es tiempo para que el Ayuntamiento gestione las directrices que marcan el proyecto.

El último Plan vigente de la ciudad databa de 1989, su "revisión" hará posible "adecuar" las actuaciones previstas, según apuntó Celdrán, a las "nuevas necesidades derivadas del desarrollo de estos casi 20 años".

El Plan aprobado hoy contempla desarrollos de tipo urbanístico y de carácter industrial. Así, prevé la construcción de unas 30 mil viviendas nuevas, condensadas en los PIR de Cerro Gordo y La Granadilla, así como las "modificaciones puntuales" que el Ayuntamiento ha realizado respecto al Plan anterior, relativas a La Pilara o el Cuartón Cortijo.

"Todas" las actuaciones urbanísticas previstas en el Plan "cumplen", según explicó Quintana, con la Ley del Suelo y Ordenación del Territorio de Extremadura reservando el 25 por ciento de los aprovechamientos a la construcción de Viviendas de Protección Oficial: "mecanismo útil para regular el precio de la vivienda" y condición "indispensable" para "asegurar el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna y asequible".

Además, el Plan contempla la "solución definitiva" a los terrenos adquiridos por la Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES) para la instalación de la esperada Plataforma Logística; y, a propuesta de la Junta de Extremadura, incluye el desarrollo de los núcleos urbanos secundarios "siempre" a través de planes especiales que contribuirán a alcanzar la meta de crecimiento del entorno hasta ser capaz de albergar 200 mil habitantes.

El Plan se complementa, asimismo, con delimitaciones de fuertes lluvias o riadas por medio de un plan de protección de "máxima inundabilidad", con una probabilidad de retorno de hasta 500 años.


Ronda Sur


Respecto a la construcción de la considerada como "gran infraestructura", la Ronda Sur, Celdrán insiste en "confiar" en la disposición del actual presidente de la Junta que, dijo, está "muy interesado" en este desarrollo.

La Ronda Sur, circunvalación que unirá las carreteras de Corte de Peleas, Zafra, Olivenza, Valverde de Leganés y Elvas, permitirá acceder a otras vías de comunicación sin necesidad de atravesar el casco urbano. De ahí su "vital importancia", de la que depende, tal y como destacó Celdrán, "el desarrollo de los transportes y el futuro de la Plataforma logística y del AVE".

Su construcción, por tanto, repercutirá en avances de tipo "empresarial", pero también de "seguridad", pues actualmente, las mercancías "peligrosas" penetran en la zona urbana de la ciudad, con las posibilidades de generar "un grave accidente".



]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=132 2007-10-10 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=110 2007-10-08
Respecto de esta figura, la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto (AEDIP), que reúne a 34 empresas consultoras del sector de la construcción, prácticamente el 80 por 100 de las compañías con actividad significativa que prestan servicios de project management en España, ha inaugurado una nueva página web., destacando la sección de Artículos en castellano.

La relevancia de esta noticia reside precisamente en la variedad de textos que aglutina sobre la figura del Project Manager en nuestro idioma, siendo el inglés el idioma en el que más se ha escrito por el origen anglosajón de la figura.

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Resulta evidente y fiable el dato ofrecido por el colectivo registral por cuanto que el endeudamiento hipotecario es utilizado en un 87'97% de las adquisiciones de vivienda

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=111 2007-10-08
También se ha pronunciado este colectivo a favor del anuncio del Gobierno para la creación de 10 juzgados sobre vivienda para agilizar los procesos de desahucio, así como la reducción a un mes del plazo que tiene el inquilino para saldar sus deudas una vez que le es requerido el pago.

]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=112 2007-10-08
En este sentido se presenta Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que ayudará a las empresas a mantener su nivel de ventas. Un nuevo concepto que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet.

Virtual Real Estate Fair abrirá sus puertas el próximo 5 de marzo de 2008 y reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario. Cuenta con el apoyo de Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

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]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=114 2007-10-08 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=115 2007-10-08
]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=40 2007-08-30
El pasado Mes de mayo este porcentaje de viviendas anunciadas en las que se habían producido decrementos en sus precios de salida era del 27,6% en Barcelona y del 27% en Madrid. Y en sólo dos meses el número pisos que han rebajado su precio ha aumentado en más de cinco puntos porcentuales, aunque el decremento monetario NO ha crecido del mismo modo, ya que las bajadas medias en mayo fueron del 5,6% en Barcelona y del 5% en Madrid.

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Aún no se ha escogido el nombre pero barajan la opción de asociación nacional de promotores inmobiliarios. Los objetivos de esta nueva patronal serían combatir la idea de que hay crisis en el sector inmobiliario, destimificar que las inmobiliarias llevaron al declive a la bolsa por el efecto astroc y defender la profesionalización del sector.

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El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado las bases del concurso de adjudicación del proyecto, que se pondrá en marcha el próximo mes de octubre. El principal objetivo del nuevo servicio será informar al conjunto de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes, sobre las ofertas de vivienda protegida, poniendo especial énfasis en la oferta de vivienda en alquiler.

Además, desde el nuevo servicio telefónico se atenderán las consultas que se realicen sobre otras actuaciones del Plan Estatal de Vivienda.

Las empresas interesadas en el desarrollo de proyecto podrán presentar las ofertas hasta el próximo 22 de agosto en la sede del ministerio (Paseo de la Castellana, 112).

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En consecuencia, Carmen Chacón mantiene que en España hoy en día se están haciendo más viviendas protegidas que en toda su historia, a la vez que se está consiguiendo una política de contención de precios, un reajuste suave en una economía que sigue creciendo.

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Además, la demolición del Vicente Calderón facilitará el soterramiento del último tramo de la M-30 en superficie entre el Nudo Sur y el paseo del Marqués de Monistrol. La construcción de este túnel tendrá un presupuesto de 140 millones de euros, que serán sufragados en un 60 por ciento por el Atlético de Madrid y Mahou, y en un 40% por el Ayuntamiento

La urbanización de la fábrica de la empresa cervecera en el paseo Imperial supondrá una inversión de unos 50 millones de euros, que abordarán el club del Manzanares y la propia Mahou, mientras que la reforma de La Peineta tendrá un presupuesto de 140 millones de euros, a los que se podrán sumar otros 40 si Madrid acoge los Juegos Olímpicos de 2016 y es necesario transformar el estadio para que pueda acoger pruebas de atletismo. Estas últimas inversiones correrán a cargo íntegramente del Atlético de Madrid.

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El "boom inmobiliario" comenzó en España en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 %, frente al 1,2 % que había subido en 1997. A partir de ahí se registraron incrementos del 9,6 % en 1999, del 7,7 % en 2000, del 11,1 % en 2001, del 17,3 % en 2002, del 18,5 % en 2003, del 17,2 % en 2004, del 12,8 % en 2005 y del 9,1 % en 2006. En esos años el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado, al pasar de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007. Según los últimos datos, las ciudades más caras son San Sebastián (4.337 euros/m2), el municipio vizcaíno de Getxo (3.738 euros/m2), Madrid (3.729,2 euros/m2), la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallés (3.753,2 euros/m2), los municipios madrileños de Alcobendas (3.729,9 euros/m2), Majadahonda (3.700,7 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8 euros/m2) y Barcelona (3.539 euros/m2). En el extremo opuesto, las localidades más baratas son Hellín, en Albacete (904,4 euros/m2), Almendralejo, en Badajoz (930 euros/m2), Ontinyent, en Valencia (971 euros/m2) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros/m2).

Por Comunidades Autónomas, los menores incrementos se registraron en La Rioja (2,6 %), Madrid (4,5 %), Canarias (5,6 %), Comunidad del País Vasco y Valenciana (5,8 %), Navarra y Asturias (5,9 %), Castilla-La Mancha (6,5 %) y Extremadura (7 %). Por el contrario, las mayores subidas se experimentaron Ceuta (14,6 %), Galicia (12,3 %), Melilla (12,2 %), Murcia (9,4 %), Baleares (9 %) Cantabria (8,4 %), Cataluña (8,3 %), Aragón (8,1 %), Castilla y León (7,8 %) y Andalucía (7,5 %). El precio del suelo también ha experimentado una desaceleración, ya que creció el 6,5 %, hasta 284,6 euros por metro cuadrado, en un año en el se vendió menos suelo y a un precio más bajo. ]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=34 2007-07-28
López Caballero intervino en una de las conferencias del curso de verano sobre seguridad que se imparte esta semana en Ronda (Málaga) en la que repasó los nuevos instrumentos utilizados en la lucha contra los casos de corrupción similares al ocurrido en el Ayuntamiento de Marbella.

El Fiscal reconoció que es probable que el nuevo magistrado que asumirá la instrucción del caso Malaya a partir del próximo mes, Óscar Pérez, "tarde algún tiempo en ponerse al día" pero, a su juicio, "es normal al tratarse de un procedimiento tan voluminoso y con tantos imputados".

No obstante, añadió que la investigación "está suficientemente avanzada" por lo que no supondrá "un grave perjuicio" el traslado del juez Torres a su plaza en los juzgados de Granada.

López Caballero insistió en que Torres ha tratado de mantenerse en la investigación el máximo tiempo posible dado que él era quién conocía sus líneas principales y para ello se amparó en una comisión de servicios, "pero ésta tenía que extinguirse en algún momento y así lo hace ahora", remarcó.

Destacó que la labor del magistrado, tanto en el caso Malaya como en el de Ballena Blanca, "ha sido de un esfuerzo descomunal, como así lo demuestran la gran cantidad de tomos" que han resultado de ambas investigaciones.

"Trabajar con Miguel Ángel Torres ha sido una experiencia muy gratificante desde el punto de vista profesional porque es una persona muy comprometida y con gran capacidad de trabajo. No hay que ver lo que queda de la investigación sino lo que se ha hecho y en el tiempo en que se ha hecho", señaló.

Asimismo, reveló que siente "una profunda admiración por el trabajo tan bien realizado de estos años", que además le ha dado la oportunidad de hacerse amigo del juez.

Respecto al descubrimiento de la trama de corrupción municipal marbellí, comentó que posiblemente haya sentado un precedente en España y apuntó que ve "complicado" que a partir de ahora puedan producirse "situaciones similares".

En este sentido, destacó la necesidad de "transmitir la idea de que los comportamientos irregulares son perseguidos y sancionados" e insistió en que el principal mecanismo contra la corrupción "es luchar contra el beneficio del delito, el blanqueo de capitales". Informó EFE.

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La Memoria se hace eco de la denuncia de la Fiscalía de Zamora en la que afirma que "en la época en la que nos encontramos" es "frecuente" que tanto particulares como los representantes de partidos políticos pongan en conocimiento de la Fiscalía "hechos presuntamente delictivos" tras lo cual acuden "de inmediato" a los medios de comunicación para hacerlo público. En este sentido, el fiscal insiste en la Memoria en la obligación de "extremar el celo para distinguir aquellos supuestos con cierto fundamento, de las meras conjeturas plasmadas a modo de denuncia en un escrito".

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Jueces, notarios, registradores, abogados, ediles y funcionarios municipales de las provincias de Málaga, Almería, Jaén, Granada, Alicante y Madrid figuran entre los destinatarios de los regalos efectuados por la constructora, cuyos directivos están imputados en el "caso Malaya".

Un portavoz de Aifos remarcó que dichos envíos suponen una "cortesía" y algo habitual en cualquier empresa en épocas como la Navidad y Feria, en las que se pretende "tener un detalle con los representantes de la sociedad y con el mercado, o lo que es lo mismo, con nuestros potenciales clientes".

"No se busca nada más", aseguró a Efe el portavoz de la promotora, que recordó que en muchos casos los agasajados no hicieron uso de los regalos y que su aparición en un listado no significa que finalmente los disfrutase.

"El listado que ha aparecido en los medios de comunicación -añadió- es provisional, por lo que algunos de los que aparecen nunca recibieron la invitación o lo que fuese y otros no la hicieron efectiva o la rechazaron".

El representante de Aifos explicó que el juez instructor del caso Malaya, Miguel Ángel Torres, pidió un listado de quién aceptó las invitaciones al Hotel Guadalpin "y se la hicimos llegar, haciendo constar que la mayoría de las personas no hizo uso de su regalo".

"Ha sido una práctica habitual en las empresas del sector que es totalmente transparente, por lo que no tenemos nada que ocultar al respecto", concluyó.

Según un informe policial recogido en la parte del sumario sobre la que el juez instructor ha levantado el secreto, a la que tuvo acceso Efe, en los archivos informáticos incautados en las instalaciones de Aifos figura una relación de las autoridades a las que ofreció dádivas, bien de tipo material o de disfrute de servicios de alojamiento, salud y belleza.

En varias hojas aparecen registrados regalos para las Navidades del 2004/2005, en los que figura una amplia lista de personas vinculadas al Ayuntamiento de Marbella, directivos de entidades privadas, ediles de otros ayuntamientos malagueños y funcionarios vinculados al ámbito judicial de varias provincias.

También figuran magistrados del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y de la Audiencia Provincial de Málaga, dos abogados del Estado y siete registradores de la Propiedad.

La Policía mantiene en su informe que los regalos e invitaciones de Aifos estarían destinados a crear "condiciones favorables a sus intereses empresariales", y que debido al sector en el que realiza su actividad se dirige "hacia los entes locales donde lleva a cabo sus promociones inmobiliarias y negocios hoteleros".

En cuanto a las invitaciones, consisten en alojamientos en el hotel de cinco estrellas Guadalpín -que construyó y explota esta promotora- y tratamientos de belleza, cuyo precio oscila entre los 130 y los 470 euros, y entre los destinatarios figuran muchos de los que también están incluidos en la lista de regalos.

Éste informe policial es uno de los que motivan, a propuesta de la Fiscalía, la apertura de una pieza separada del "caso Malaya" sobre lo relativo a los regalos efectuados por los responsables de Aifos a autoridades y funcionarios públicos de varias provincias no vinculados con el Ayuntamiento de Marbella. Informó EFE.

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Aragón y Madrid acelerarán sus nuevas leyes del suelo. Baleares deberá redactar una ley del suelo autonómica pues es la única comunidad que queda. La C. Valenciana deberá completar el desarrollo reglamentario de su ley del suelo. ]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=22 2007-06-10 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=23 2007-06-08 Con 1,93 millones de metros cuadrados, según el informe 'Centros Comerciales en Europa' publicado por la consultora inmobiliaria global Cushman & Wakefield (C&W).

Dicha cifra formará parte de los más de 17 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) que abrirán al público en Europa en el mismo periodo. De hecho, el continente ya batió su propio récord en 2006, cuando se inauguraron 5,8 millones de metros cuadrados, un 13% más que en 2005, lo que hace un total de 97 millones de metros cuadrados de centros comerciales en la actualidad.

'En general, 2007 promete ser otro año muy potente, aunque será 2008 el que suponga un ejercicio excepcional, gracias al fuerte desarrollo del sector, principalmente en España, Polonia y Turquía', destacó Cristina Pérez de Zabalza, socia y responsable del área de centros comerciales de la consultora en Madrid.

'El boom de centros comerciales en España está lejos de acabarse, ya que todavía hay muchas oportunidades, no sólo en las principales ciudades como Madrid y Barcelona, sino también en otras provincias', estimó.

Por detrás de España se encuentra Polonia, con 1,88 millones de metros cuadrados de nuevos centros comerciales a inaugurar entre este año y el siguiente, y Turquía, con 1,65 millones de metros cuadrados de centros comerciales en previsión. ]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=24 2007-06-06 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=25 2007-06-04
Los grandes desarrollos de empresas como Calidona, Polaris, Lar, Edival, Llanera, han llevado la imagen de la comunidad al exterior de España con un modelo rápido de expansión apoyado en una política urbanística consensuada entre todos los agentes sociales. ]]> http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=26 2007-06-02 http://inmoaula.com/index.php?seccion=noticias_novedades&articulo=2 2006-09-28
La afección fundamental es la siguiente:

Sabido es que la última y vigente ley estatal de suelo, Ley 8/2007 de 28 de mayo, se refiere al derecho de iniciativa de los particulares, sean o no propietarios de los terrenos, en ejercicio de la libre empresa, para la actividad de ejecución de la urbanización, cuando ésta no deba o no vaya a realizarse por la propia Administración competente (..), sin perjuicio de las peculiaridades o excepciones que la legislación aplicable (la autonómica) prevea a favor de los propietarios de suelo.

La interpretación que haya de darse a dicho artículo es que desde la legislación estatal se está imponiendo que las legislaciones autonómicas regulen la intervención en la actividad urbanística del agente urbanizador, sin perjuicio de la forma que adopte dicha intervención (peculiaridades o excepciones que la legislación aplicable prevea a favor de los propietarios de suelo)

Y siendo así, la primera norma autonómica que se aprueba tras la entrada de vigor de la ley estatal es la Ley 3/2007 de la Comunidad de Madrid que en su Exposición de Motivos dispone: Otra importante novedad de la Ley es la supresión de la figura del agente urbanizador, que durante su existencia no ha demostrado su eficacia y cuyas funciones podrían entrar en colisión con el derecho de propiedad de numerosos ciudadanos.

Así, el legislador estatal impone que se regulen en las legislaciones autonómicas la figura del agente urbanizador, y la Comunidad de Madrid modifica su normativa para suprimir la regulación hasta ahora existente.

Sabiendo que ambas administraciones, estatal y autonómica madrileña, son de distinto signo político, se entiende el enfrentamiento que se ha producido, pero qué flaco favor hace a la seguridad jurídica.

Esperamos contar con opiniones acerca de la cuestión planteada.

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